Nem tudom, ki mennyire követi nyomon és ellenőrzi a mérőórái leolvasását ill. annnak helyességét. Én speciel minden hónap elején és végén vezetem a mérőóráim állását, ezred pontossággal. Ennek ellenére most már a harmadik hónapja hogy az In Management által leolvasott óra állás minden esetben jóval több mint az általam leolvasott érték. Kérdésem lenne: másnál is vannak-e hasonló tapasztalatok.
10 óráig!!!!!!!!!!! Biztosan drágább megoldás szórakozóhelyre vagy sörözőbe járni, de azért szép dolog másokra is tekintettel lenni. A liftben hányogatás különösen nem jópofa dolog. Sokkal inkább szánalmas.
Egyetértek, tisztábban kellene tartani a közös épületrészeket. A házibulikhoz még annyit, hogy péntek-szombaton azért kicsit több engedhető meg, mint hétköznap.
A társasházi házibuliról csak annyit, hogy nem véletlenül a házirend minden normális házban kimondja, hogy este 10 után nincs ereszd el a hajam, mert sokan másnap dolgozni mennek, vagy pihenni szeretnének. Megpróbálom több kevesebb sikerrel megérteni azokat akik vasárnap furkálnak, de este 10 után semmiféleképp sem megengedhető az, hogy valaki hangoskodjon. Aki mégis ezt teszi az antiszociális. (csúnyábban nem volt gyerekszobája.) Tudom, hogy ez manapság inkább érdem, mégis az ilyen viselkedés nagyon sok embernek teszi elviselhetetlenné az életét. Az meg különösen érthetetlennek tartom, hogy valaki miért vesz egy új építésű házban lakást, ha behány a liftbe (E-épület), és a lépcsőházban pakolja le a szemetét. Miért nem marad az ilyen a panelban?!
Na jah, a karbantartó is felesleges! Amikor rossz volt a zár, az A-ban vagy 2hétig azt se siette el! Azonkívül ,hogy az órákat leolvassa a folyosókon nem kifizetődő...A régi gondnok sok mindent megcsinált ,szólni sem kellett neki!!! Köszönjük ,aki kirúgatta ! Jelzem, semmi joga nem volt ,ehez...ezt is lakó bisz-baszon kellett volna megvitatni! üdv!!
A MI felelősségünk, hogy ne húzzuk el a következő közgyűlést éjfélig (meg tudom érteni a kisgyermekeseket, és időseket, akik nem akartak ott éjszakázni). A LÉNYEGGEL kezdjük: közös képviselet megválasztása, minden más "napirenden kívüli" dolog csak utána... Akinek szereplési vágya van, kérem fogja vissza magát, ez közös érdekünk!!!
Megérkezett a Beruházótól a válasz, aki arra kért, hogy másoljam be levelét ide a fórumba is. Kérek mindenkit, hogy figyelmesen olvassa el, különösen azt a részt, hogy hogyan lehetne végre saját magunk által választott közös képviseletünk - feltétel, hogy a lakók legalább 30% (a teljes tulajdoni hányadnak) ott legyen, ill. és legalább fele egy ugyanazon cégre adja le a szavazatát (tehát 15% tulajdoni hányad).
"Az alakuló közgyűlés és az összehívás törvényességének megítélése kérdésében eltér az álláspontunk, ahogy a telefonban is mondtam, szerintem törvényes volt minden. (A háznak már van a saját nevére szóló bankszámlája, így nincs szavazásra bocsátható, eldöntendő kérdés.) Természetesen aki ezzel nem ért egyet, az bírósághoz fordulhat, de amíg ez nem történik meg, illetve nincs erről ítélet, addig ez csupán sehova sem vezető, értelmetlen spekuláció. (Magánvéleményem szerint a szavazás közbeni beüvöltözések, hogy mikor, kire és hogyan kell szavazni, szintén okot adhatnának egy törvényességet vitató perre, de mivel ennek nem látom értelmét, beérem annyival, hogy ízléstelennek tartom ezt a fajta "kampányolást" és kész.)
Ami levele érdemi részét, illetve kérdéseit illeti, a következőkről tudom tájékoztatni.
1. Az In-Managementen kívül eddig két cég, a Város-kép és a Faraone jutatta el hozzám az anyagát. Utóbbi a nullás igazolást nem csatolta, de ettől függetlenül mindkét cég korrekt anyagot adott. A jövő héten még bárki küldhet újabb anyagot, addig biztosan nem postázzuk a meghívókat.
2. Összefoglaló helyett valószínűleg a pályázók által beadott iratok releváns részét (referenciák, vállalási ár és tartalom, költségvetés-tervezet) juttatjuk el a meghívóval együtt a lakókhoz. (Kivéve, ha túl nagyszámú cég jelentkezik, mert annak a másolási költségét, többszázezer forintot már nem tudjuk vállalni.)
3. Bízom benne, hogy az előzőekben írtak elég információval fognak szolgálni a lakóknak, megjegyzem, hogy mivel ez elsősorban a pályázók érdeke, nekik kellene ezt megoldaniuk (bedobni, a fórumban közzétenni stb.)
4. A közgyűlés időpontjáról még egyeztetünk az In-Management-tel, igazság szerint a szűk keresztmetszetet a helyszín jelenti, szeretném, ha a lakógyűlést a házhoz a lehető legközelebb tartanánk, hogy minnél többen eljöjjenek, de a nagy létszám miatt ez elég nagy gond. Ha mást nem találunk, ismét az előző helyszín lesz és mindenképpen még márciusban.
És egy kiegészítés. A lakók többségének akaratát elfogadom, de azt nem, hogy a lakógyűlést elhúzú, a végéig kitartó kis csoport akarata szerint szavazzak, erre se jogi, se erkölcsi alapon nem kötelez semmi. Ez gyakorlatilag annyit jelent, hogy ha a lakók legalább 30%-a (a teljes tulajdoni hányadból) jelen lesz a szavazásokon és az abszolút többségük (azaz legalább a jelenlévők fele) azonosan határoz, azt én is elfogadom. Ha azonban ennél kevesebben jönnek el vagy otthagyják a lakógyűlést, akkor azt úgy értékelem, hogy a lakók többségének mindegy, miként alakulnak a ház dolgai és kizárólag a Real-Prop House Kft. érdekei szerint szavazok majd.
Bízom benne, hogy a lakók megértik, mennyire fontos a részvételük, mert a költségvetés, a közös költség, az szmsz elfogadásához, a lakókat képviselő szvb megválasztásához a lakóknak fűződik a legnagyobb érdeke, nem a Real-Prop House-nak.
Végezetül kérem, hogy szíveskedjen válaszomat is betűhíven bemásolni a fórumba."
Segít nekem valaki abban, hogy megmondja, hogy miért fizetünk gondnokot, ha a
bejárati atjó előtt a világítás kb 2 hete nem működik? ha a folyosó ajtó akad, és a liftnek olyan hangja van hogy már félek beszálni ? Ezt kinek kellene megcsinálni?
A gondnoknak nem az lenne a dolga, hogy megcsinálja renben tartsa a dolgokat?Kíváncsi vagyok mikor jut el odáig hogy észre veszi, hogy nem ég a lámpa és kicseréli végre. csak tudnám hogy miért fizetem/fizetjük ha nem végzi el a feladatait.és még én írkáljam ki hogy mi nem jó, hát ettől kész vagyok teljesen. akkorm inek tartjuk? mit csinál? miért nem megy és nézi meg magától.
A gondnok díját miért fizetjük ki minden hónapban? ha a munkájával nem vagyunk megelégedve?
Tudja már valaki, hogy kik jeleztkeztek a kk választásra? Esetlegesen a leadott pályázóról kaphatunk mi is valami tájékoztató anyagot, hogy megnézhessük és összeírhassuk a kérdéseinket? Esetleg fel lehetni ide is tenni.
Az új közgyűléssel kapcsolatosan van már valami információ, hogy mikorra várható, és hogy milyen napirendi pontok lesznek benn? A múltkori közgyűlésre sem kaptam meg a tájékoztatót, csak innen a fórumról értesültem róla, pedig eddig legalább 4 alkalommal jeleztem, hogy hova küldjék, de úgy látszik ez már bonyolult és nem tudják megcsinálni......
A napirendi pontokba van beleszólásunk? Vagy mint a múltkori közgyűlésre kiküldik és ennyi?
"az 500 lakás elég differenciáltan van elhelyezve, ha valaki bulit szervez, azt egy két lakó hallja, érzi meg"
Ha pl. a C ép. egyik udvarra néző lakásában ordít a zene, a kedves lakó és haverjai (amire már nem egyszer volt példa, ráadásul hajnalig), az szemben a B ép. lakót nagyon is zavarja.
"kulturált körülmények között, mérsékelt hangoskodással"
Ha így lenne, biztosan nem lenne senki felháborodva... részemről befejeztem, mert ennek úgyse lesz sose vége
Mivel nem börtönben élünk, szerintem egy születésnapi buli belefér (kulturált körülmények között, mérsékelt hangoskodással). És mivel az 500 lakás elég differenciáltan van elhelyezve, ha valaki bulit szervez, azt egy két lakó hallja, érzi meg.
Ami viszont szerintem kevésbé fér bele, hogy némely lakó annyira ordít a saját lakásában (állandóan), hogy nem hogy a folyosón, de a szomszéd lakásokban sem lehet megmaradni.
Még valami: szeretném megkérni a C lépcsőház lakóit, hogy legyenek szívesek ténylegesen becsukni maguk után a lépcsőházajtót, mert enélkül semmit sem ér a már hideget-meleget kapott biztonsági rendszer, főleg, hogy a C lépcsőház előtti világítás már ritkaságnak számít.
A lenti levelet küldtem ma de. el a Beruházónak. Gondoltam, bemásolom ide is, mert remélhetőleg többen szeretnék nyomon követni az eseményeket. Bocsánat, ha vhol szóismétlés v. elírás van, még korán volt.
"Kedves Kricsfalussy Tamás!
Pár hete beszéltünk telefonon a Mandarin kert alakuló közgyűlése utáni napokban. Megvitattuk többek között azt, hogy az alakuló közgyűlés nem a törvényi előírásoknak megfelelően lett összehívva az alábbiak miatt:
1) a három kötelező napirendi pont közül hiányzott egy - a bankszámlára vonatkozóan 2) a Th. legfontosabb dokumentuma, az SZMSZ, nem lett kipostázva a meghívók mellé, hiába függesztette ki a jelenlegi kk a faliújságra, ez nem elegendő.
A 2). pontban ugyanakkor nem kötelező az alakuló közgyűlésen dönteni. A törvény kimondja, hogy ha az alakuló közgyűlés az SZMSZ-ről nem döntött, akkor ezt meg kell tennie egy legkésőbb ezt követő 60 napon belül megtartott közgyűlésen. Ön a lakóház fórumán már másnap kijelentette, hogy lesz egy következő közgyűlés. Azt azonban telefonon nem tudta biztosra mondani, hogy ez egy újabb alakuló közgyűlés lesz, vagy ön a több, mint 10% tulajdoni hányada alapján hív össze egyet.
Megbeszéltük, hogy attól sem zárkózik el, hogy a Mandarin kertnek végre a lakók által szabadon választott közös képviselete legyen. Ekkor említettem, hogy én mindenképpen felveszem 2 céggel a kapcsolatot, akik az alakuló közgyűlésen is ott voltak, és megkérem őket, hogy küldjék el a szükséges dokumentumokat önnek. Úgy tudom, hogy ezek a dokumentumok már megérkeztek önhöz.
A fentiek tükrében, kérném, hogy válaszoljon az alábbi kérdésekre:
- Kijelentette, hogy olyan cégre biztosan nem adja le a szavazatát, akinek nem látta a bemutatkozó anyagát a kötelező dokumentumokkal együtt. Ha van még olyan cég, aki jelentkezne közös képviseletnek, meddig küldheti el a szükséges dokumentumokat önhöz?
- Hajlandó-e arra, mint ahogy azt nekem említette, hogy készítsen egy összehasonlító táblázatot a cégekről?
- A lakók hogyan fogják megismerni a cégek ajánlatait? Megoldható-e, hogy ezek letölthetők legyenek valahonnan?
- Mikorra várható a következő közgyűlés?
A levelemet be fogom másolni a fórumra is, mert úgy gondolom, hogy minden lakót érintő információkat tartalmaz. Kérném, hogy a következő meghívó mellé mindenképp küldjék ki az SZMSZ-t is, hogy minden lakó tudja, hogy miről szavaz!
Meglepődve olvasom a fórumot, ugyanis szeretnénk venni egy lakást az F lakások közül, de kicsit megijesztett hogy nem fizetések magas közös költségre lopásokra számíthatok. Hálás lennék, ha valaki aki már régebb óta lakik ott pár mondatban leírná nekem hogy pontosan mi is folyik ott. Sajnos nekem elég kaotikusnak tűnnek a dolgok és a lényeget nehezen tudom kiszűrni. Örülnék, ha valaki le tudná írni nekem a véleményét, akár többen is.
Tökéletesen egyetértek veletek, bele KELL hogy férjen egy-egy buli! Lakásavató, szülinap, vagy akár csak egy görbe hétköznap este...nincs ezzel gond! Lehet tőlem akár hetente, sőt naponta is! De van/volt rá jó példa is a házban, hogy buliztak, azután hajnaltájt visszavettek egy kicsit a zene hangerejéből és mulattak tovább! Hogy ez elrontotta volna a bulit? Nem hiszem! A gond azzal van, ha az egyéves gyermekem bömbölve ébred fel, mert a basszustól beremeg az ablaka még hajnali háromkor is. Neki hiába magyarázom, hogy belefér a buli.
Úgy gondolom, hogy a TÁRSAS HÁZ másnak is legalább annyira társas, mint nekem!
Persze mondhatnánk, hogy azért fizetjük a biztonságiőröket, hogy ilyen esetben IS intézkedjenek, de a jövőre nézve egy jótanács. Nem kell szívbajoskodni, hívd ki a rendőrséget, hidd el ez a tuti...!!!! Csend lesz, rövid időn belül...
A banki átutalással szemben a postai befizetésnek többlet költségei vannak. Ilyen a csekk, mint nyomtatvány, illetve a postai szolgáltatás díja. Mivel ezek a közös költségvetést terhelik, így jogos ennek kiszámlázása, hiszen nem az az összeg érkezik meg a társasház bankszámlájára, mint ami a tulajdonos előírása. Ennek a különbözetnek a pontos mértékéről érdemes a közös képviselőt megkérdezni. A mi gyakorlatunkban nem ekkora ez az összeg, de sokféle indoka lehet ennek a díjszabásnak.
Szívesen adunk be hivatalosan pályázatot az Önök társasházának kezelésére, a közös képviseletük ellátására. Kérjük juttassák el hozzánk pályázati kiírásukat, hogy összeállíthassunk egy testreszabott árajánlatot. Az előző közgyűlésükön hivatalos meghívás hiányában nem állt módunkban részt venni, de nyomon követve az eseményeket, úgy látjuk elindultak a folyamatok abba az irányba, hogy minden érintett tulajdonosi csoportot kielégítő, konszenzusos megoldást találjanak. Az érdekeik egyeztetésére remek lehetőség a közös képviselet intézménye, hiszen ez a feladatkör a teljes társasház legkedvezőbb működési feltételeinek megtalálására hivatott.
Bármilyen kérdésükkel forduljanak hozzánk bizalommal elérhetőségeink bármelyikén.
Társas ház ! Az embernek egy évben, egyszer van születés napja ! Szerintem ennyi belefér! :) A biztonsági szolgálat meg... :D Nem is mondom..felesleges ..ahogy mondom :D hali:)
Ezúton is szeretném megköszönni az A lépcsőház 208-as lakásban lakó fiatalembernek, hogy pénteken, bár nem voltam meghívva, mégis végigélvezhettem a hajnalig tartó születésnapi partiját!
Köszönöm, hogy gondolt rám és a ház többi lakójára, ebbe beleértve a hétvégén is korán kelő dolgozókat, az öregeket és a kisgyermekes családokat!
Legyen mindig olyan boldog a születésnapja, amilyet én kívánok neki!
Külön köszönet a biztonsági szolgálatnak, akiket hajnali fél kettő felé zavarni mertem (én botor!) a problémámmal, hogy nem lehet aludni a hangos zenétől és a csontrészeg fiatalok gajdolásától,s ha van rá mód legyenek szívesek utánajárni a zaj forrásának, és akik azt a választ adták, hogy szülinapi buli van és kész, nem tudnak mit tenni!
Lehet azért mert nincsenek még szomszédaid? :D Elképzelhető mondjuk, hogy az E épületet jobban hangszigetelték, de a B-ben az ajtó a gyenge pont. Minden hang beszűrődik a folyosórol. A felettünk lakót is hallani, mert úgy lépked a lakásban, hogy beleremeg az egész ház. De ezek nem állandó zajforrások, társasházban ezzel együtt lehet (kell) élni.
A b703-as szerintem pont olyan lakás aminek relatíve sok szabad fala van, tehát fűteni is picit jobban kell majd, miénk is hasonló elhelyezkedésű, de nem vészes így sem.
Juhhej! Ez szuper! Köszi, hogy ezzel is előlendíted a dolgokat.
A földhivatali bejegyzést elindították (ezt a közös képviselőtől tudom, mondván, hogy az albetétesítés feltétele, a társasház megalakulása szerinte teljesült, az szvb viszont ezzel elllentétes dolgot írt itt a fórumon). Szóval meg kell tennünk mindent, hogy a viszonyokat rendezzük.
Azért is, mert én az E-ben még az átadás óta nem kaptam meg az első ELMŰ számlát (2009. szept. 28. óta). Közös képviselő azt nyilatkozta, hogy meghatalmazásomra már tavaly elidították az órák átiratását, és az ELMŰ-nél akadt el. Az ELMŰ azt nyilatkozta, hogy ennyi idő alatt már 3x átírták volna, ha tényleg be lett volna adva a kérelem. Nagy meglepetésemre még Eladó nevén van a mérőórám, pedig már annyira szívesen fizetném a saját számlámat :) Ahhoz, hogy én intézzem, tulajdoni lap kell, ez pedig addig nincs, amíg a lakás az Eladó nevére van bejegyezve a Földhivatalnál.
Szóval rendbe kell tenni a dolgokat, sok lesz a feladata az új képviseletnek, ehhez pedig nekünk kell lépni.
Cholito79---nek válasz: nekem semmi problémám nincs a lakással, első osztályú a kivitelezés, nem hallatszódnak át a szomszédok, tök jó a szigetelés, alig kell fűteni (melegek a falak, a szomszédok elég, ha fűtenek:). A vasút amúgy is nyugtató hangját a park felőli épületek letompítják. Garanciális problémák (falrepedés, radiátorok) máshol is vannak, ezek javíttatását nehéz kicsit kihajtani, de megcsinálják. Érdemes rákérdezni, hogy a jótállás meddig érvényes, honnantól számítódik, mert a D-t már korábban átadták.
Az a két cég, amelyikkel én felvettem a kapcsolatot (mind2 ott volt az előző közgyűlésen, ahogy azt egy korábbi hozzászólásomban írtam), a héten fogja átküldeni a 2010-es ktg.tervezetet az Eladónak. Ezután én megpróbálom felhívni az Eladót, és rákérdezek, hogy mikorra tervezik a köv. közgyűlést, megkapta-e az anyagot stb.
Ma voltunk megnézni egy eladó lakást (új) B épületben (703) tetőtéri lakás. Tetszett és az ár is elfogadható, csak félünk kicsit az újépítésű vasbeton csodáktól... áthallás, minőség stb... Esetleg akinek tapasztalata, tanácsa van azt nagyon szívesen vennénk! Előre is köszi!
Most mindenki kidühöngte magát, és csend lett? Valaki ténylegesen is akart változtatni, vagy csak okoskodtunk és minden marad a régiben? Hahó emberek!
Más téma, hátha hasznos valakinek: a garanciális problémák miatt ne várjatok másfél évet, én 3 hete jelentettem be az erkélyajtót, nem történt semmi. 3x rájuk kellett telefonálni, hogy mikor jönnek, de hatásos lett: holnap reggel megcsinálják. A fűtés kakón ment nullára csavart helyzetben is, ezt is megcsinálták még január elején (ott nem kellett telefonálgatni). A következő alakuló ülésen ezekkel ne húzzuk az időt :)
Mikor lesz az ismételt "alakuló közgyűlés"? Ki gyűjti az aláírásokat? Vagy az In-Management magától újra összehívja, ahogyan Kricsfalussy is ígérte hozzászólásában? Matisz Laci telefonban azt mondta nekem, hogy "megalakult a társasház", és elindították a földhivatali bejegyzési kérelmet.
