Vásárlás előtt lévő vevő vagyok és CSAK NEGATÍV tapasztalatom van, ezek sorban:
-elfüllenti, hogy zártkert
-3szobásnak hirdeti, de élőben csak 2szoba van és ő szobának nevezi az étkezőt is
-25% többért hirdeti meg, mint előtte 2hónappal a tulajdonos
-nem hajlandóak olyan fényképet küldeni, ami fontos lenne, hogy valóban megszeretném tekinteni az ingatlant vagy kizáró okot látok a képen, mikor kérdezem a címet, hogy googlemaps-en megnézzem ami számomra fontos, akkor titkos a cím
-nem veszik fel a telefont és mikor FB-n az adott településen kutakodva kiderítem a tulajt, kiderül már több hete eladva a hirdetett ingatlan
Munkatársam hirdeti a lakását és mutatja oda van írva nagybetűvel minden hirdetésbe, hogy ingatlanos ne keresse erre majdnem minden nap 2-3 ingatlanos felhívja, már az irodában azon röhögünk, ezek ennyire értetlen agyilag fogyatékosok gyülekezete?
Hab a tortán: eddig mindig több nappal vagy akár 2héttel későbbre mondta volna az ingatlanos az ingatlan megtekintését, és a címet-tulajt kiderítve a fényképek alapján, udvariasan megkérdezve a tulajdonost gond nélkül hamarabb megtekinthettem és teljesen udvariasak voltunk egymással. Azért, mert az ingatlanos épp hetekig drágább ingatlant akar eladni, a magasabb jutalik miatt, vicc, hogy az olcsóbb ingatlanokkal nem foglalkozik és titkol mindent.
Ma már nem nagyon hirdetnek újságban, inkább az interneten, ott is több platformon.
Aki ügyes az megtalálja az ingyen hozzá férhető felületet, aki az ingatlanoshoz fordul az nem csak a hirdetés miatt teszi hanem a z ingatlan bemutatása céljából. A bemutatás egy időigényes, fáradtságos munka.
" És túlárazott." honnan állapítja meg a kedves topikos ?
Amúgy érdemes szétválasztani
az ingatlan el adást,
az ingatlan vételt,
az ingatlan bérbeadást és
az ingatlan bérbevevést.
Mindegyiknél más és más szempont a mérvadó.
A legkockázatosabb az ingatlan eladás. Itt mennek lépre a legtöbben... már mint az ingatlan értékesítők.
Nem véletlen , hogy keresik az ügyfeleket az értékesítők. Ilyen olyan módszerekkel. Pl. a jellegzetes kézzel írott, de sokszorósitott cédulákkal. Gyakran találni a postaládában, hogy pont itt ebben a hátban vennék lakást. Aztán ezt bedobálják sok száz postaládába. Nem akarnak ők venni,, eladni szeretnének, keresik az ügyfelet.
Badarság közvetítőt felfogadni ha éppen bent lakunk az ingatlanba. Be tudjuk azt mutatni.
A vételnél viszont praktikus a közvetítők szolgáltatásait igénybe venni. nagy a merítés, kicsi a valószínűség a palira vevésnek.
Ingatlan bérbeadás ? Miért bíznám másra az ingatlanom kiadását ?
Én csak is én döntöm el kinek adom ki és kinek nem ... mindenféle indok nélkül. Az ingatlanos nem tudja kiadni, csak hirdetni ill. mutogatni. Komoly érdeklődő úgyis többször visszajön. Persze a bérleti díj legyen reális.
Ingatlan bérbevevés ?
Hát most könnyebb mint akár egy évvel ezelőtt. De ingyért lakni most sem lehet.
Még az újságos hirdetés világában volt, hogy az un. kiadó lakások címeit árulták élelemes ürgék/hölgyek.
Megjelent a hirdetés egy bizonyos újságban. A bérletre/albérletre vágyó hívja a megadott telefont. Legtöbbször már nem a valós kiadóba botlott, hanem egy cím közvetítőbe. A 16. hívás után feladta és elment a címeshez ( az csak ott a helyben derült ki ).
Címeket árult a derék hirdető. 10 cím mai pénzen 10 eft. Ennek harmada nem valós... elavult, fals. Mit csinált a szerencsétlen kereső ? Talpalt amíg kapott végül egy lakást.
Azért a címközvetítőiv ilágnak volt egy -két feltétele : kevés telefon, lehetőleg a körúton belül a lakás és egy otthonülő cs.tag aki kezelte a hívásokat.
Rákospalotára címért nem igen mentek ki... vagy hát ritkábban.
A címlistát mindig bővíteni kellett. Könnyű volt... csak ki kellett írni a hirdetési újságból a valós hirdetőket.
Volt már amikor annyira elfajzott, hogy a megjelent hírdetések majd fele ilyen másod hirdetés volt.
Vidékiként Budapesten akartam venni egy lakást a fiamnak. Minden reggel leültem, átnéztem az új hirdetéseket. Vagy amikor Budapesten jártam, megnéztem a kiragasztott papírokat, akár az egyetem folyosóján. A hirdetések 70%-a ügynökségi. És túlárazott. Ma, ha meglátom egy kiragasztott cetlin vagy egy szórólapon, hogy eladó ingatlan Budapest, máris azon kezdek agyalni, mennyi jutalékot szednek le a tulajról az ingatlanosok. Vannak erre megfelelő oldalak, amikre néhány képet feltölthetek ingyen. Aki tényleg lakást akar venni, az végig böngészi azokat az oldalakat. Manapság mindenki az interneten hirdet, újság megjelenést inkább az idősebb eladók használnak.
"Az ingatlanügynökök csak pénzt keresnek az eladott és kiadott lakások számáról "
Így értelmetlen.
Helyesen :
Az ingatlanügynökök nem csak pénzt keresnek az eladott és kiadott lakások számától függően. Hanem dolgoznak is vele.. Hirdetik és az érdeklődőknek bemutatják. Sokat kell talpalni.
" milyen segítségről beszélhetünk az oldalukon?Ha lakást árul, akkor igen, felgyorsíthatják az eladási folyamatot, bár ha az Ön ára nem megfelelő, még az ügynökség sem segít. "
mint fentebb írtam : hirdetik, bemutatják, ha nagyon sokat kérne az eladó finoman figyelmeztetik, ha nem ért belúőle nem vállalják a felesleges munkát.
"És ha lakást akar vásárolni, az ügynök mindenféle mesét elmesél,"
Van benne valami, de ha sokat hadovál az ügynök búcsút veszünk tőle, ha nem mond igazat figyelmeztetjük rá .
Az ingatlanügynökök csak pénzt keresnek az eladott és kiadott lakások számáról, milyen segítségről beszélhetünk az oldalukon?Ha lakást árul, akkor igen, felgyorsíthatják az eladási folyamatot, bár ha az Ön ára nem megfelelő, még az ügynökség sem segít.És ha lakást akar vásárolni, az ügynök mindenféle mesét elmesél, ha csak Ön vásárolt lakást.Ugyanez a helyzet a bérléssel is
Nem pontosan vilagos, hogy mit szerettel volna? Elmentel kulfoldre es kiadni a lakasod?
2006-ban mentem par evre kulfoldere, de mar akkor sem nagyon volt olyan szolgaltato, akinel nem volt lehetoseg az online szamlakra.
Az allando lakcimem a szuleim cime, ott megtalalnak a hivatalos levelek.
A postanal van olyan szolgaltatas, hogy atiranyisd a leveleket, illetve mostanaban mar olyan is, hogy scannelve megkapd. Bar ez lehet meg teszt idoszakban van.
Ha nem lenne online szamla, nekem siman feltunk volna egy honappal kesobb is, hogy meg nem kaptam egy darab szamlat sem az "ugynoksegtol".
Mi volt a szerzodesben? Mit irtal ala?
Siman lehet, hogy a fonok vitte oda dugni a baratnoid, neked meg azt mondtak, hogy nem tudjak kiadni. Ami ismerve a budapesti alberleti piacot igen valoszinutlen.
Le tudnad erthetoen irni a szitut. Koszi.
Alap esetben nem biznam az ilyet masra. Tavaly ugyan adtam el ingatlanoson keresztul lakast, de annak az volt a tortenete, hogy siman bemutataskor lehetett egyedi szerzodest kotni. Igy proba szerencse alapon nem zartam ki, raadasul olyan magas aron hirdettek, hogy a jutalek levonasa utan meg mindig 20%-al tobb maradt, mind amennyiert eladtam volna. Ket het alatt elment, harom erdeklodot hoztak, ebbol ketten fontolgattak a vetelt, az egyik meg is vette. Lehetne mondani, hogy tobbert is elment volna, meg en is eladtam volna, de azt a marketingdumat nem tudtam volna lenyomni, amit ezek toltak. En "boldogan" fizettem ki a jutalekot.
Olyan sztorikat keresek, amelyeket 'csak ugy' nem meselget el az ember a barati koreben sem. Jelentkezz, ha van budapesti lakasod es kerultel mar kapcsolatba ingatlanugynokseggel aminek negativ kovetkezmenyei lettek. Mit tehet valaki, ha az amugy 2016-ban teljeskoruen felujitott, hydromasszazs zuhanykabinnal ellatott, zoldovezeti ingatlanat rabizza a Google talalatok legelejen felbukkano ingatlanugynoksegre, amelynek ugyan szepen atlathato es igenyes a weboldala, de megsem jon letre ertekelheto eredmeny. S mit tehet a tulaj akkor, ha az ingatlanugynokseggel kotott szerzodes elso napjatol kezdve senki nem uritette a postaladat, amelyek kozott szamlalevelek es adohatosagi papirok voltak. Az ingatlanrol azt mondtak 'nem kiadhato' csak ha ujabb kb.500e Ft-ot raforditasra kerul a felujitasra. Mit tehet akkor a tulaj, ha odamegy a lakasba, o nyitja a postaladat, majd megy a szolgaltatokhoz kifizetni a 7 honapnyi szamlat, majd az ugynokseg annyival lezarja, hogy 'akkor nem kell kifizetni az 50ezer Ft-os kezelesi dijat' majd visszaad 2 kulcsot a lakashoz (mikozben zarcsere utan 5 teljes szett lett leadva) Kivancsi lennek (de mar nem lennek meglepve) ha talalnek mas karosultakat...
