Igen, erre gondolok, hogy bejegyezték-e a tulajdonjogot az egyes lakásokra, mert én még nem kaptam róla semmit, csak tavaly egy levelet, hogy ez talán idén januárban fog megtörténni. Az albetétesítés az, hogy minden lakás külön tulajdoni lapot kap, mert eddig egy helyrajzi szám alatt szerepelt az egész ház. És addig csak széljegyen voltunk a kis bejegyzési kérelmünkkel.
Sziasztok! Csak annyit szeretnék kérdezni, hogy tudja-e valaki, hogy megtörtént-e már az albetétesítés? Ha nem, akkor a földhivatal küld majd róla értesítést, ha megtörténik?
Kíváncsiságból megnéztem, hogy mennyivel lett volna közelebb a Faraone irodája, mint a Városképé. Hát nincs közelebb! :-)
Faraone: Budapest XIII. Váci út 184 (távolság 11.093 km)
Városkép: Budapest XXI., Ady Endre út 10 (távolság 10.567 km)
A webes felület megléte fontos tényező volt, ezt szinte az első kérdések közt fel is tettük a Városképnek, de szerencsére elkészült az övüké is és már más társasházak használják is.
Tisztelt Lakótársak, Sajnálattal tapasztaltam, hogy megint lekéstem a lakógyűlésről, annak ellenére, hogy az aktívabb tulajdonosok közé sorolom magam. Többször kértem írásban a közös képviselő cég munkatársát, hogy megadott címemen értesítsenek. Ezt ismét nem tették meg. Valamint kértem, hogy a befizetett költségeimről egyenleg-kimutatást küldjön. Erről sem tájékoztatott még. Felháborítónak tartom azt, hogy tevékenységüket az egyoldalúság jellemzi, pontosabban az, hogy a pénzeket FENYEGETŐZVE KÖVETELIK, de pontos elszámolást nem küldenek. Mindezt azok után hagyjuk, hogy elődjük, hogy kibánt velünk. Örülök, hogy eltakarodnak, remélem a pénzünk nélkül. Igazából nekem mindegy ki veszi át a társasház kezelését, csak semmi köze ne legyen egy nagykökényesi projectcéghez semmilyen formában.
Szia adr1enn! A lakótárs, aki felszólalt saját tapasztalatait mondta el és 35%-os tulajdonosi kezdeményezésről beszélt. Azt mondta, hogy a fütéselszámolás csak 12 hónap elteltével került leolvasásra, amit 45 nap késéssel postáztak. Megemlitette, hogy az elszámolásban a melegvizfelmelegitésre 1993 Ft/m3 számlázott a FARAONE, ami nagyon magas ár. A részletes leírás megtalálható lesz a jegyzőkönyvben, mert kérte mondandójának jegyzőkönyvezését. Az csak hab a tortán, hogy három nappal később érkezett egy hozzászólás a ZARAGOZA lakópark SZVB tagjától, aki megemlítette, hogy náluk is indultak és negatív tapasztalat eredményeként csak egy szavazatot kaptak.
Most nehogy 100 forinton vitatkozzunk:). Cserébe lett volna egy webes felület, ami nagyon hasznos lenne. Nem tudom erről volt-e szó, de ha nincs akkor fel kéne vetni a Város-kép-nek egy ilyen rendszer kialakitását, bevezetését. Én pl. sosem tudom mire mennyit fizetek, mert mire hazaérek már nincs kedvem leballagni a bizt. őrökhöz. Aztán 2-3 hónap után hivom fel a könyvelőt, hogy küldjön egy elszámolást. Ezt pl. megoldaná egy ilyen webes felület. Persze ez lehet csak engem érdekel. Amúgy én a szervezők ajánlását vettem figyelembe, illetve az adatokat, amiket kaptunk róluk. És most csak érdeklődtem, hogy végülis miért igy döntöttetek. Én nem akartam birálni a döntést, elnézést kérek ha nem voltam egyértelmű. Úgyis kiderül majd idővel, hogy jó volt-e vagy sem.
Volt még egy felszólalás, hogy tartozhatunk-e majd a Város-kép belvárosi irodájához. Ez nem volt véletlen, mert a csepeli referenciák visszajelzése az volt, hogy igen ritkán értesítik a lakókat a történésekről (kb. fél évente). A belvárosiról jobb vélemények voltak. Faraone ellenben hetente adott volna tájékoztatást. Szerencsére itt már a lakók fogják a szerződést megkötni, így bele lehet venni a jelentés gyakoriságát, hogy ne fordulhasson elő az ami eddig volt. Faraone azzal a házzal valóban rosszul járt, mert az építtetővel kötött szerződést a lakók igényeit figyelmen kívül hagyva, amit azóta próbál bepótolni. Ennek ellenére a többi referencia jó értékelést adott róluk.
Engedjétek meg, hogy bemutatkozzam. Én a Zaragoza kertben lakom. Olvaslak többek között Titeket is. Nemrégiben nálunk is volt KK. váltás és nálunk is jelőlt volt a Faraone. Azaz a sok pályázó közül Ők is benne voltak a közgyülés elé vitt 3 legjobban.
A közgyűlésen a lakók közül felállt valaki és egy korábbi tapasztalata alapján sok rosszat mondott róluk. Én a magam részéről szipmatikusnak tartottam személyük, és bemutatkozó anyaguk alapján őket, de mi is találtunk sokkal jobbat.
Végül 1 szavazatot kaptak.....ők.
Elsöprőt a másik, aki nyert.
Ez februárban történt és azt hiszem jól döntöttünk. Azóta havonta jönnek az elszámolások és a lakók is fizetnek.
Nem tudom, jól láttam-e, de az is lényeges különbség volt, hogy Faraonétól akik bemutatkoztak, az két értékesítő kolléga volt,
a Város-Kép-től pedig maga a leendő közös képviselő személyesen jött el, és volt ott velünk a maratoni hosszú regisztráció elejétől a gyűlés legeslegvégéig.
Város-Kép nagyrészt panel/távhős társasházakkal foglalkozott eddig, ezért is lesz a Mandarinkert kiemelt projektjük, ahogy az előttem szóló írta.
Már milyen adatok alapján lett volna jobb választás?
A havi vállalási áruk több volt 100 forinttal, itt is lett volna felmondási idő, volt ahol ők maguk perelték be a lakókat egy vitás ügyben, nem nyertek soha semmilyen társasházkezelő díjat (ezt meg biztos nem puszira osztogatják)...
A Város-képnek ez egy nagyon jó lakóparkos referencia lehetőség lesz és biztos vagyok benne, hogy ők is tudják és figyelni fognak a Mandarin kertre. Most mutatkozott meg, hogy ha egy társasházkezelő cég akár csak egy helyen is hanyag és szembeszáll a "vevőivel", akkor az később nagyon vissza tud ütni. A Faraone most pont így járt.
Egyébként, ha jól emlékszem 2 buta kijelentés hangzott el, ami ellenük szólt:
1. Messzebb vannak (Csepel), mint a Faraone irodája. Nem tudom hányan szoktak bejárni oda, én speciel egyszer sem mentem még be, a telefonjel meg ugyanolyan gyorsan odaér.
2. A Város-kép Kfts srác egy öreg néninek nem volt olyan szimpatikus, mint a Faraone képviselői. Erre most had ne mondjak semmit...
Szavaztunk, és a többség döntött. Múltkor is, most is a Város-Kép kapta a legtöbb szavazatot, most 1300-300-ra nyert a Faraonéval szemben.
Az történt, hogy a finishben az egyik lakótársunk felolvasott egy levelet: egy szintén új építésű társasház lakójától idézett, akiknél a Faraone végzi a közös képviseletet. A levél arról szólt, hogy ott többször le akarták váltnai a Faraonét: legutóbb az összegyűlt aláírások alapján a lakók több, mint 30%-a kezdeményezte a rendkívüli közgyűlést emiatt. Fő indok az elégedetlenség volt a pontatlan és ritka elszámolások miatt (havi rendszerességű óraleolvasások helyett negyedéves, villany esetében csak éves elszámolás). Ezt a tényt a pályázó is megerősítette, hogy valóban történt ilyen, "mert a közös képviselet sohasem problémamentes", mindig akadnak konfliktusok, de ők ezt sikeresen menedzselték. Sokan szerintem azt is félreértették, amikor a bemutatozó anyagukban az árbevétel növekedése című ábrához értek: néhányan azt hitték, hogy a közös költségből nőtt az árbevételük, nem pedig az új projektek száma miatt :)
Ellenben a Város-Kép olyan referenciákat tud maga mögött, hogy egy-egy társasházat 7-8 éve kezel stabilan, a közös képviselőjelöltnek 13 éves tapasztalata van (nagyon profi, beszéltem is vele) illetve többször (azt hiszem háromszor) nyertek év társasházkezelője (?) díjat, olcsóbb a vállalási áruk, és felmondási idő nélkül vállalják a képviseletet (a jelenleginek 60 vagy 30 nap a felmondási ideje, ezt is-azt is mondták, végül asszem 30 napban maradtak).
Meg lehet érdeklődni, hogy mi alapján lett végül a Város-kép kiválasztva? (Csak azért érdekel, mert a Faraone pusztán az adatok alapján jobb választás lett volna szerintem.)
Gondolom hamarosan fogunk kapni egyéni tájékoztatást is, de még nagyon friss a hír tegnap este 10 óra óta :)
30 nap a felmondási ideje a jelenlegi képviseletnek, az átadás-átvétel fog megkezdődni. A Társasház bankszámlaszáma nem változik, tehát az oda utalt pénz nem vész el - az új képviselet átveszi a rendelkezést felette.
A közös költség közös képviseleti díj része mindenképp csökkenni fog, a jelenlegi 1450 Ft/albetétről 900 Ft/albetétre.
A közüzemi díjakra nem tudok válaszolni, de ilyen és sok más megválaszolatlan kérdésre biztosan választ fogunk kapni, ugyanis az új képviselet 1-2 hónapon belül össze fogja hívni a következő közgyülést.
Egy biztos: a regisztráció sokkal gyorsabb lesz, nem kell majd órákat állni - nem ilyen őskori módszerekkel dolgoznak.
Sziasztok! sajnos munkám miatt ismét nem sikerült eljutnom tegnap a közgyűlésre, pedig nagyon szerettem volna... :( Engem az érdekelne, hogy a közös költség hogyan fog változni? kapunk -e erről egyenként tájékoztatást? mert én még most áprilisban az in management által előírtat utaltam át. a másik, hogy most mi a helyzet a közüzemi díjjal? az lesz továbbra is vagy nem? mert a legutóbb kiküldöttet is már utaltam a mandarinkert számljára. egyelőre ezek érdekelnének, köszönöm a választ! sziasztok!
Mégegyszer nagy-nagy köszönet mindenkinek a fáradságos munkájáért, hogy létrejöhetett a mai közgyűlés. Aki még nem tudja, a többszörösen is "év társasházkezelője" díjat nyert Város-Kép Kft. lett megszavazva új közös képviseletnek.
Jó hír, hogy webes felületre, olcsóbb vállalási árra, új TV/internetszolgáltatók beengedésének vizsgálatára számíthatunk, a régi elszámoltatása pedig az átadás-átvétellel megtörténik, illetve megszavaztuk a független könyvizsgálatot is.
És 10:05 perckor vége lett a gyűlésnek! :)
E és F épület lakóinak üzenet: az új lakások átvételekor (2009 okt), mindannyiunkkal aláiratott egy megbízást az előző közös képviselet, amiben megbíztuk az In-Mgmt-et az ELMŰ mérőórák átiratására. Ezt a mai napig nem intézték el, s már nem is fogják, mindenkinek be kell mennie az ELMŰ-höz, ugyanis addig nem fog jönni villanyszámla, amíg a Real-Prop nevén van, nekik viszont nullás számlák mennek. Tehát attól, hogy nem jön villanyszámla, még halmozódik a tartozásunk a beköltözéstől számítva addig, amíg át nem iratja mindenki a saját nevére.
Néhány megjegyzést fűznénk mai toborzó levelükhöz:
- kár, hogy több mint 1,5 év után most először voltak képesek hírlevelet írni (talán másodjára), akkor is saját érdekükben - a leváltás egyik oka épp a lakókkal való kommunikáció szinte teljes hiánya
- sajnáljuk, hogy a válságmenedzselést azzal kezdték, hogy a jelenlegi 1000 Ft körüli ajánlatokhoz képest 1700 Ft+ÁFA-ért vállalták a ház képviseletét (ez gazdasági ok is egyben)
- felfrissítenénk az emlékezetüket, hogy díjukat hogyan és mikor vonták le:
In-Management Kft. 2008.11.12. 'S20081951 -856 080 Ft 2008.11.17. 'S20082106 -135 054 Ft 2008.12.04. 'SZAMLA: S20082148 -856 080 Ft 2008.12.29. 'S20082410 -856 080 Ft 2009.01.30. 'S20090113 -856 080 Ft 2009.03.12. 'S20090214 -856 080 Ft 2009.04.21. 'S20090503 -856 080 Ft 2009.05.12. 'S20090352 -856 080 Ft 2009.07.16. 'S20090771 -856 080 Ft 2009.08.31. 'S20090884 -616 080 Ft 2009.11.30. 'S20091337,1328,1135,1302 -587 606 Ft 2009.12.09. 'S20091554,1466,1230 -1 925 250 Ft In-Management Kft. Total -10 112 630 Ft
In-City Management Kft. 2009.12.09. 'S20090223 -96 000 Ft 2010.01.29. 'S20100029 -641 750 Ft In-City Management Kft. Total -737 750 Ft
IN MAN KFT 2010.01.26. '620091874 1738 -1 283 500 Ft IN MAN KFT Total -1 283 500 Ft
- döbbenetes, hogy még most is azt kérik, hogy a cégük érdekeit tartsuk szem előtt
A leváltásukat semmiképp sem a "szimpátia hiánya" miatt kezdeményeztük, ez és az összes aláírás az eddigi 1,5 éves tevékenységük véleményezése. Kérjük, hogy a továbbiakan tartózkodjonak az efféle személyeskedésektől.
1. Tud valaki valamit a játszótérről leszerelt libikókáról?
2. Ma délután egy idős nénit láttam, aki a botjára támaszkodva kezdte gyomlálni a belső udvar játszótér melletti dombját. Tény, hogy nagyon ellepte a gaz, de kell hogy legyen jobb megoldás is, mint hogy egy idős lakó fogjon neki a gondozásához - első lépésben kigazoltatni a fűnyírást is végzőkkel például, aztán hosszú távú megoldásként esetleg kúszófenyővel beültetni azt a részt, amelyen a kéreggel történő beterítés ezek szerint nem segített. Tudom, hogy most ennél fontosabb dolgokkal kell a lakóközösségnek foglalkoznia, de ha rendeződik a közös képviselet ügye, tegyünk ezért is valamit.
3. Véleményem szerint megint a tűzzel játszunk, ha a közös képviselő jelöltből a közgyűlésre még mindig ketten maradnak. Feleződhet a fölényünk, ha megosztjuk a szavazatokat a jelenlegi kk ellenében. Tudom, hogy van is meg nincs is SZVB-nk, de nem lehetett volna (lehetne) egy egységes álláspontot kialakítani a lakókkal, mire szavazásra kerül a sor?
4. A graffiti és egyéb károk hosszú távon szerintem kizárólag kamera-rendszer kiépítésével előzhetőek meg. A firkálók kezét ugyan nem töri el, de elrettentő lehet, esetleg a rendőrségnek utólag átadható a felvétel is. Valószínűleg a Hamzsabégi felől lakókat megtámadók is meggondolnák kétszer...
Ez jó lenne, ha nem kellene egy évvel előbb pontosan megmondani, hogy az egyes hónapokban mennyi gáz fogy el, bár ez talán becsülhető. Jelentős eltérés esetén viszont drágább lenne. A másik probléma, hogy a gázszámlára megint részletfizetés lett kérve. Kérdéses, hogy ilyen esetben milyen megoldást ajánlanának.
2010. áprilisáig az EMFESZ Kft - gas.hu 250 ezer háztartással, több mint 6000 kis- és középvállalattal, 250 önkormányzattal, 1000 intézménnyel és 200 társasházzal kötött szerződést. Magyarország 300 kiemelt nagyipari gázfogyasztójának 1200 telephelyét szintén az EMFESZ Kft látja le földgázzal.
Értesítjük a Tisztelt Tulajdonosokat, hogy a tulajdonosok (több mint 10%-os tulajdoni hányaddal) közgyűlés összehívását kezdeményezték.
A közgyűlés időpontja: 2010. április 27-én (kedd) 18 órai kezdettel.
A közgyűlés helyszíne: TIT Stúdió Egyesület (Bp. XI. ker. Zsombolyai u. 6.sz.)
Napirendi pontok: 1. Levezető elnök megválasztása, határozathozatal 2. Jegyzőkönyvvezető megválasztása, határozathozatal 3. Jegyzőkönyv hitelesítők megválasztása, határozathozatal 4. Napirendi pontok ismertetése, elfogadása, határozathozatal 5. Közös képviselő leváltása vagy megtartása, határozathozatal 6. Új közös képviselő választása, határozathozatal 7. Számvizsgáló Bizottsági tagok mandátumának megvonása, határozathozatal 8. Új Számvizsgáló Bizottsági tagok választása, határozathozatal 9. Üzemeltetői szerződés felmondása, üzemeltetői mandátum megvonása, határozathozatal 10. A Társasház bankszámlája feletti rendelkezés és a bankszámla vezető pénzintézet meghatározása, határozathozatal 11. A Társasház könyvelésének ellenőrzésére független könyvvizsgáló felkérése, határozathozatal 12. A Szervezeti és Működési Szabályzat módosítása írásbeli szavazás során. Az SzMSz-t a közös képviselet és a SzB együttesen egységes szerkezetbe foglalja és írásbeli szavazásra előterjeszti, határozathozatal 13. A 2010. évi közös költség meghatározása (a választott közös képviselő előzetes kalkulációja alapján), határozathozatal
Amennyiben a fenti időpontra meghirdetett közgyűlés nem határozatképes, az ismételt közgyűlést 2010. április 27. (kedd) 18:30-kor tartjuk a fenti helyen, a fent felsorolt napirendi pontokkal. A megismételt közgyűlés, a megjelent tulajdonostársak tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes.
Kérjük, hogy a közgyűlésen szíveskedjenek személyesen megjelenni, vagy magukat megbízott útján meghatalmazással képviseltetni.
Kedves adr1enn. Nem azt írtam, hogy ezzel húzzuk a problémát mint a rétest. Örvendetes, hogy végre van esély és akarat megszabadulni a jelenlegi közös képviselőtől. Remélhetőleg lényegesen gyorsabban megy majd a regisztráció, mert siralmas volt a múltkori. Nem igaz, hogy nem lehetne erre valami lényegesen gyorsabb megoldást találni. Ha valakinek van erre ötlete, tegye közkincsé.
