Meg lehet érdeklődni, hogy mi alapján lett végül a Város-kép kiválasztva? (Csak azért érdekel, mert a Faraone pusztán az adatok alapján jobb választás lett volna szerintem.)
Gondolom hamarosan fogunk kapni egyéni tájékoztatást is, de még nagyon friss a hír tegnap este 10 óra óta :)
30 nap a felmondási ideje a jelenlegi képviseletnek, az átadás-átvétel fog megkezdődni. A Társasház bankszámlaszáma nem változik, tehát az oda utalt pénz nem vész el - az új képviselet átveszi a rendelkezést felette.
A közös költség közös képviseleti díj része mindenképp csökkenni fog, a jelenlegi 1450 Ft/albetétről 900 Ft/albetétre.
A közüzemi díjakra nem tudok válaszolni, de ilyen és sok más megválaszolatlan kérdésre biztosan választ fogunk kapni, ugyanis az új képviselet 1-2 hónapon belül össze fogja hívni a következő közgyülést.
Egy biztos: a regisztráció sokkal gyorsabb lesz, nem kell majd órákat állni - nem ilyen őskori módszerekkel dolgoznak.
Sziasztok! sajnos munkám miatt ismét nem sikerült eljutnom tegnap a közgyűlésre, pedig nagyon szerettem volna... :( Engem az érdekelne, hogy a közös költség hogyan fog változni? kapunk -e erről egyenként tájékoztatást? mert én még most áprilisban az in management által előírtat utaltam át. a másik, hogy most mi a helyzet a közüzemi díjjal? az lesz továbbra is vagy nem? mert a legutóbb kiküldöttet is már utaltam a mandarinkert számljára. egyelőre ezek érdekelnének, köszönöm a választ! sziasztok!
Mégegyszer nagy-nagy köszönet mindenkinek a fáradságos munkájáért, hogy létrejöhetett a mai közgyűlés. Aki még nem tudja, a többszörösen is "év társasházkezelője" díjat nyert Város-Kép Kft. lett megszavazva új közös képviseletnek.
Jó hír, hogy webes felületre, olcsóbb vállalási árra, új TV/internetszolgáltatók beengedésének vizsgálatára számíthatunk, a régi elszámoltatása pedig az átadás-átvétellel megtörténik, illetve megszavaztuk a független könyvizsgálatot is.
És 10:05 perckor vége lett a gyűlésnek! :)
E és F épület lakóinak üzenet: az új lakások átvételekor (2009 okt), mindannyiunkkal aláiratott egy megbízást az előző közös képviselet, amiben megbíztuk az In-Mgmt-et az ELMŰ mérőórák átiratására. Ezt a mai napig nem intézték el, s már nem is fogják, mindenkinek be kell mennie az ELMŰ-höz, ugyanis addig nem fog jönni villanyszámla, amíg a Real-Prop nevén van, nekik viszont nullás számlák mennek. Tehát attól, hogy nem jön villanyszámla, még halmozódik a tartozásunk a beköltözéstől számítva addig, amíg át nem iratja mindenki a saját nevére.
Néhány megjegyzést fűznénk mai toborzó levelükhöz:
- kár, hogy több mint 1,5 év után most először voltak képesek hírlevelet írni (talán másodjára), akkor is saját érdekükben - a leváltás egyik oka épp a lakókkal való kommunikáció szinte teljes hiánya
- sajnáljuk, hogy a válságmenedzselést azzal kezdték, hogy a jelenlegi 1000 Ft körüli ajánlatokhoz képest 1700 Ft+ÁFA-ért vállalták a ház képviseletét (ez gazdasági ok is egyben)
- felfrissítenénk az emlékezetüket, hogy díjukat hogyan és mikor vonták le:
In-Management Kft. 2008.11.12. 'S20081951 -856 080 Ft 2008.11.17. 'S20082106 -135 054 Ft 2008.12.04. 'SZAMLA: S20082148 -856 080 Ft 2008.12.29. 'S20082410 -856 080 Ft 2009.01.30. 'S20090113 -856 080 Ft 2009.03.12. 'S20090214 -856 080 Ft 2009.04.21. 'S20090503 -856 080 Ft 2009.05.12. 'S20090352 -856 080 Ft 2009.07.16. 'S20090771 -856 080 Ft 2009.08.31. 'S20090884 -616 080 Ft 2009.11.30. 'S20091337,1328,1135,1302 -587 606 Ft 2009.12.09. 'S20091554,1466,1230 -1 925 250 Ft In-Management Kft. Total -10 112 630 Ft
In-City Management Kft. 2009.12.09. 'S20090223 -96 000 Ft 2010.01.29. 'S20100029 -641 750 Ft In-City Management Kft. Total -737 750 Ft
IN MAN KFT 2010.01.26. '620091874 1738 -1 283 500 Ft IN MAN KFT Total -1 283 500 Ft
- döbbenetes, hogy még most is azt kérik, hogy a cégük érdekeit tartsuk szem előtt
A leváltásukat semmiképp sem a "szimpátia hiánya" miatt kezdeményeztük, ez és az összes aláírás az eddigi 1,5 éves tevékenységük véleményezése. Kérjük, hogy a továbbiakan tartózkodjonak az efféle személyeskedésektől.
1. Tud valaki valamit a játszótérről leszerelt libikókáról?
2. Ma délután egy idős nénit láttam, aki a botjára támaszkodva kezdte gyomlálni a belső udvar játszótér melletti dombját. Tény, hogy nagyon ellepte a gaz, de kell hogy legyen jobb megoldás is, mint hogy egy idős lakó fogjon neki a gondozásához - első lépésben kigazoltatni a fűnyírást is végzőkkel például, aztán hosszú távú megoldásként esetleg kúszófenyővel beültetni azt a részt, amelyen a kéreggel történő beterítés ezek szerint nem segített. Tudom, hogy most ennél fontosabb dolgokkal kell a lakóközösségnek foglalkoznia, de ha rendeződik a közös képviselet ügye, tegyünk ezért is valamit.
3. Véleményem szerint megint a tűzzel játszunk, ha a közös képviselő jelöltből a közgyűlésre még mindig ketten maradnak. Feleződhet a fölényünk, ha megosztjuk a szavazatokat a jelenlegi kk ellenében. Tudom, hogy van is meg nincs is SZVB-nk, de nem lehetett volna (lehetne) egy egységes álláspontot kialakítani a lakókkal, mire szavazásra kerül a sor?
4. A graffiti és egyéb károk hosszú távon szerintem kizárólag kamera-rendszer kiépítésével előzhetőek meg. A firkálók kezét ugyan nem töri el, de elrettentő lehet, esetleg a rendőrségnek utólag átadható a felvétel is. Valószínűleg a Hamzsabégi felől lakókat megtámadók is meggondolnák kétszer...
Ez jó lenne, ha nem kellene egy évvel előbb pontosan megmondani, hogy az egyes hónapokban mennyi gáz fogy el, bár ez talán becsülhető. Jelentős eltérés esetén viszont drágább lenne. A másik probléma, hogy a gázszámlára megint részletfizetés lett kérve. Kérdéses, hogy ilyen esetben milyen megoldást ajánlanának.
2010. áprilisáig az EMFESZ Kft - gas.hu 250 ezer háztartással, több mint 6000 kis- és középvállalattal, 250 önkormányzattal, 1000 intézménnyel és 200 társasházzal kötött szerződést. Magyarország 300 kiemelt nagyipari gázfogyasztójának 1200 telephelyét szintén az EMFESZ Kft látja le földgázzal.
Értesítjük a Tisztelt Tulajdonosokat, hogy a tulajdonosok (több mint 10%-os tulajdoni hányaddal) közgyűlés összehívását kezdeményezték.
A közgyűlés időpontja: 2010. április 27-én (kedd) 18 órai kezdettel.
A közgyűlés helyszíne: TIT Stúdió Egyesület (Bp. XI. ker. Zsombolyai u. 6.sz.)
Napirendi pontok: 1. Levezető elnök megválasztása, határozathozatal 2. Jegyzőkönyvvezető megválasztása, határozathozatal 3. Jegyzőkönyv hitelesítők megválasztása, határozathozatal 4. Napirendi pontok ismertetése, elfogadása, határozathozatal 5. Közös képviselő leváltása vagy megtartása, határozathozatal 6. Új közös képviselő választása, határozathozatal 7. Számvizsgáló Bizottsági tagok mandátumának megvonása, határozathozatal 8. Új Számvizsgáló Bizottsági tagok választása, határozathozatal 9. Üzemeltetői szerződés felmondása, üzemeltetői mandátum megvonása, határozathozatal 10. A Társasház bankszámlája feletti rendelkezés és a bankszámla vezető pénzintézet meghatározása, határozathozatal 11. A Társasház könyvelésének ellenőrzésére független könyvvizsgáló felkérése, határozathozatal 12. A Szervezeti és Működési Szabályzat módosítása írásbeli szavazás során. Az SzMSz-t a közös képviselet és a SzB együttesen egységes szerkezetbe foglalja és írásbeli szavazásra előterjeszti, határozathozatal 13. A 2010. évi közös költség meghatározása (a választott közös képviselő előzetes kalkulációja alapján), határozathozatal
Amennyiben a fenti időpontra meghirdetett közgyűlés nem határozatképes, az ismételt közgyűlést 2010. április 27. (kedd) 18:30-kor tartjuk a fenti helyen, a fent felsorolt napirendi pontokkal. A megismételt közgyűlés, a megjelent tulajdonostársak tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes.
Kérjük, hogy a közgyűlésen szíveskedjenek személyesen megjelenni, vagy magukat megbízott útján meghatalmazással képviseltetni.
Kedves adr1enn. Nem azt írtam, hogy ezzel húzzuk a problémát mint a rétest. Örvendetes, hogy végre van esély és akarat megszabadulni a jelenlegi közös képviselőtől. Remélhetőleg lényegesen gyorsabban megy majd a regisztráció, mert siralmas volt a múltkori. Nem igaz, hogy nem lehetne erre valami lényegesen gyorsabb megoldást találni. Ha valakinek van erre ötlete, tegye közkincsé.
Jajj, ez a vite nehogy kiújuljon, hogy milyen forint hova ment... A képviseletet elszámoltató levél kiment az aláírásokkal, ezen nincs mit többet rágódni - várjuk az eredményt.
Meg kell választanunk az új közös képviseletet mindjárt az gyűlés elején, ne hátráltassuk majd a szavazást különböző napirenden kívüli pontokkal.
Utána úgyis tiszta lappal mehetünk tovább, az új képviselet javaslata az elszámolásra tiszta, átlátható - ne húzzuk az időt a múlttal.
Jó lenne tudni végre, hogy valójában mire és mennyit fizetünk, mert ez még egyetlen bekérőből sem derült ki. A meleg víz elszámolás egyenesen kritikán aluli, gyanítom, hogy az építtető helyett fizetik a lakók az el nem adott lakások fűtését is. A hatásfok alkalmazása sem egyértelmű. Nem csodálkoznék ha egy hozzá értő ember azt mondaná érdemes büntető feljelentést tenni. Kriminális ami itt folyik közös képviselet címen.
A Faraone az SZMSZ-szel (Szervezeti Működési Szabályzat) kapcsolatban írta az írásos szavazást, az SZMSZ ugyanis egy th. működésének, életének legmeghatározóbb dokumentuma. A közös képviseletet egyszerű "kézfelnyújtásos" szavazással fogjuk értékelni.
A közgyűléssel kapcsolatban: mi ápr. 20-ra kértük a közgyűlést, de a jelenlegi kk - arra hivatkozva, hogy márc. 23-tól nem volt elég idejük ápr. 12-ig kiírni a közgyűlést - most ápr. 27-re módosította a dátumot. Történhetett ez a dátumváltoztatás még azért is, mert ha ápr. 20-ra írják ki a közgyűlést, akkor lehet az általunk kért közgyűlési pontokon változtatni. Ők azonban változtattak egy ponton, mégpedig a "Közös képviselő mandátumának azonnal hatályú megvonása" helyett azt írták ki, hogy a "Közös képviselő leváltása v. megtartása"
ARRA KÉRNÉNK MINDENKIT, HOGY EZT AZ EGY ESTÉT SZÁNJA A TH. ÜGYEINEK RENDBETÉTELÉRE, ÉS HA TEHETI, MINDENKÉPP JÖJJÖN EL, MERT MINDENKI SZAVAZATA SZÁMÍT!! HA SEMMIKÉPP SEM TUD VKI ELJÖNNI, KÉRJÜK KÜLDJÖN E-MAILT A MANDARINKERT2010@GMAIL.COM-RA, HA SZERETNÉ BÁRMELYIK SZERVEZŐTAGOT MEGHATALMAZNI.
Faraone egyszer ezt írta a fórumra a kk leváltással kapcsolatban:
"A megoldás pl. az írásos szavazás, és a szavazatok egyenkénti begyűjtése. Ezt már több lakóparkban sikerrel végeztük. A szavazást előkészítettük, megfelelő jogi alapra helyeztük, az SZB és a lakók, pedig összegyűjtötték a szavazatokat."
Szerinted szükség lesz erre, vagy megpróbálkozunk a közös gyűlésen jól szavazni, és ha az nem sikerül, akkor jön esetleg szóba az írásos szavazás?
A közös ktsg-et illetően lementem a biztonsági szolgálathoz, és ott sincs havi egyenlegközlő (mint korábban havonta), csak egy csekk, amin lehetne automatikusan fizetgetni.
Jaj, nagyon örülök, hogy lesz közös gyűlés, nagyon remélem, hogy egy jelöltre (=Faraoné-ra:) szavazunk, és sikerült a váltás! Bár sajnos a Társasház méretéhez viszonyítva kevesen olvassák a fórumot, de bízom benne, hogy ugyanilyen megnyerő lesz az ismételt bemutatkozásuk. Faraone tanácsát megfogadva ugye akkor aznapra már ki is írjuk a megismételt közgyűlést is?
Köszönet mindenkinek a fáradozásáért - remélem egyszer kifizetődik.
Ma én azt olvastam a hirdető falon, hogy ápr. 27-én 18:00-tól lesz a közgyűlés. Most akkor hogy is van ez?:) Mindenesetre nekem sajnos nem jó az időpont, igy ezúton is szeretnék érdeklődni, hogy a jelenleg házért ügyködők közül kit bizhatok meg, és hogyan hogy helyettem szavazzon?
A közgyűlésről eddig azért nem szóltunk semmit, mert sajnos a jelenlegi kk megint nem képes úgy cselekedni, ahogy mi kértük. A közgyűlés időpontját (ápr. 20.) ugyanis mi úgy kalkuláltuk ki, hogy a kk időben ki tudjon értesíteni mindenkit, hogy minél többen jöjjönek el (a közgyűlést a levél kézhezvételétől számított 15 napon belül össze kell hívni, azaz apr. 8-án mindenkinek meg kellett volna kapni a meghívókat). A kk-t kértük telefonon, e-mail-ben, de ők úgy látszik, megint csak a minimális 8 nappal előbb akarják a lakókat kiértesíteni.
Ameddig nem kapjuk meg a meghívókat, sajnos semmiben sem lehetünk biztosak.
Szia! Levélben kaptad eddig? Próbáld meg esetleg a garázsbejárat melletti fülkében lévő biztonságiaknál. Folyamatosan készülnek a papírok (idén is), és aki nem levelezési címet adott meg, azok normál esetben náluk vehetik át.
Az E ép-ben lakom, és 2009 dec. óta nem kaptam az ún. Egyenleg kimutatás c. papírt (=közös költség fizetésére felszólító levelet?). Előtte havonta jött ez a papír. Ti automatikusan fizetitek a közös költséget, vagy most tényleg nem szedi be január eleje óta az In-Mgmt? Félek, hogy egyszerre kapok nagy számlát...
Másik: aláírásgyűjtés volt, Faraone minden kérdésünket megválaszolta, mégsincs egyelőre előrelépés. Ki szervezi a rendkívüli közgyűlést az aláírások alapján? Tudok segíteni valamit az ügy előlendítése érdekében?
Szerintem még nem kell eltemetni a házat! Néha vannak hosszabb szünetek a fórumon, de ezt nem kell ilyen pesszimistán látni! Fel a fejjel, Húsvét van! :-) Mindenkinek jó pihenést az utolsó napon! :-)
Az őrséget adó cég díjából le kell vonni a kelettkezett kárt, de minimum a munkával nem töltött időt (tévézés, alvás, stb.).
Úgy tudom a falfirkák eltávolítását fedezi a biztosításunk. Bár az igaz, hogy a kk-nak foglalkoznia kellene vele (meg az izzókkal is, az őrök ellenőrzésével is, stb.)
