Ez jó lenne, ha nem kellene egy évvel előbb pontosan megmondani, hogy az egyes hónapokban mennyi gáz fogy el, bár ez talán becsülhető. Jelentős eltérés esetén viszont drágább lenne. A másik probléma, hogy a gázszámlára megint részletfizetés lett kérve. Kérdéses, hogy ilyen esetben milyen megoldást ajánlanának.
2010. áprilisáig az EMFESZ Kft - gas.hu 250 ezer háztartással, több mint 6000 kis- és középvállalattal, 250 önkormányzattal, 1000 intézménnyel és 200 társasházzal kötött szerződést. Magyarország 300 kiemelt nagyipari gázfogyasztójának 1200 telephelyét szintén az EMFESZ Kft látja le földgázzal.
Értesítjük a Tisztelt Tulajdonosokat, hogy a tulajdonosok (több mint 10%-os tulajdoni hányaddal) közgyűlés összehívását kezdeményezték.
A közgyűlés időpontja: 2010. április 27-én (kedd) 18 órai kezdettel.
A közgyűlés helyszíne: TIT Stúdió Egyesület (Bp. XI. ker. Zsombolyai u. 6.sz.)
Napirendi pontok: 1. Levezető elnök megválasztása, határozathozatal 2. Jegyzőkönyvvezető megválasztása, határozathozatal 3. Jegyzőkönyv hitelesítők megválasztása, határozathozatal 4. Napirendi pontok ismertetése, elfogadása, határozathozatal 5. Közös képviselő leváltása vagy megtartása, határozathozatal 6. Új közös képviselő választása, határozathozatal 7. Számvizsgáló Bizottsági tagok mandátumának megvonása, határozathozatal 8. Új Számvizsgáló Bizottsági tagok választása, határozathozatal 9. Üzemeltetői szerződés felmondása, üzemeltetői mandátum megvonása, határozathozatal 10. A Társasház bankszámlája feletti rendelkezés és a bankszámla vezető pénzintézet meghatározása, határozathozatal 11. A Társasház könyvelésének ellenőrzésére független könyvvizsgáló felkérése, határozathozatal 12. A Szervezeti és Működési Szabályzat módosítása írásbeli szavazás során. Az SzMSz-t a közös képviselet és a SzB együttesen egységes szerkezetbe foglalja és írásbeli szavazásra előterjeszti, határozathozatal 13. A 2010. évi közös költség meghatározása (a választott közös képviselő előzetes kalkulációja alapján), határozathozatal
Amennyiben a fenti időpontra meghirdetett közgyűlés nem határozatképes, az ismételt közgyűlést 2010. április 27. (kedd) 18:30-kor tartjuk a fenti helyen, a fent felsorolt napirendi pontokkal. A megismételt közgyűlés, a megjelent tulajdonostársak tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes.
Kérjük, hogy a közgyűlésen szíveskedjenek személyesen megjelenni, vagy magukat megbízott útján meghatalmazással képviseltetni.
Kedves adr1enn. Nem azt írtam, hogy ezzel húzzuk a problémát mint a rétest. Örvendetes, hogy végre van esély és akarat megszabadulni a jelenlegi közös képviselőtől. Remélhetőleg lényegesen gyorsabban megy majd a regisztráció, mert siralmas volt a múltkori. Nem igaz, hogy nem lehetne erre valami lényegesen gyorsabb megoldást találni. Ha valakinek van erre ötlete, tegye közkincsé.
Jajj, ez a vite nehogy kiújuljon, hogy milyen forint hova ment... A képviseletet elszámoltató levél kiment az aláírásokkal, ezen nincs mit többet rágódni - várjuk az eredményt.
Meg kell választanunk az új közös képviseletet mindjárt az gyűlés elején, ne hátráltassuk majd a szavazást különböző napirenden kívüli pontokkal.
Utána úgyis tiszta lappal mehetünk tovább, az új képviselet javaslata az elszámolásra tiszta, átlátható - ne húzzuk az időt a múlttal.
Jó lenne tudni végre, hogy valójában mire és mennyit fizetünk, mert ez még egyetlen bekérőből sem derült ki. A meleg víz elszámolás egyenesen kritikán aluli, gyanítom, hogy az építtető helyett fizetik a lakók az el nem adott lakások fűtését is. A hatásfok alkalmazása sem egyértelmű. Nem csodálkoznék ha egy hozzá értő ember azt mondaná érdemes büntető feljelentést tenni. Kriminális ami itt folyik közös képviselet címen.
A Faraone az SZMSZ-szel (Szervezeti Működési Szabályzat) kapcsolatban írta az írásos szavazást, az SZMSZ ugyanis egy th. működésének, életének legmeghatározóbb dokumentuma. A közös képviseletet egyszerű "kézfelnyújtásos" szavazással fogjuk értékelni.
A közgyűléssel kapcsolatban: mi ápr. 20-ra kértük a közgyűlést, de a jelenlegi kk - arra hivatkozva, hogy márc. 23-tól nem volt elég idejük ápr. 12-ig kiírni a közgyűlést - most ápr. 27-re módosította a dátumot. Történhetett ez a dátumváltoztatás még azért is, mert ha ápr. 20-ra írják ki a közgyűlést, akkor lehet az általunk kért közgyűlési pontokon változtatni. Ők azonban változtattak egy ponton, mégpedig a "Közös képviselő mandátumának azonnal hatályú megvonása" helyett azt írták ki, hogy a "Közös képviselő leváltása v. megtartása"
ARRA KÉRNÉNK MINDENKIT, HOGY EZT AZ EGY ESTÉT SZÁNJA A TH. ÜGYEINEK RENDBETÉTELÉRE, ÉS HA TEHETI, MINDENKÉPP JÖJJÖN EL, MERT MINDENKI SZAVAZATA SZÁMÍT!! HA SEMMIKÉPP SEM TUD VKI ELJÖNNI, KÉRJÜK KÜLDJÖN E-MAILT A MANDARINKERT2010@GMAIL.COM-RA, HA SZERETNÉ BÁRMELYIK SZERVEZŐTAGOT MEGHATALMAZNI.
Faraone egyszer ezt írta a fórumra a kk leváltással kapcsolatban:
"A megoldás pl. az írásos szavazás, és a szavazatok egyenkénti begyűjtése. Ezt már több lakóparkban sikerrel végeztük. A szavazást előkészítettük, megfelelő jogi alapra helyeztük, az SZB és a lakók, pedig összegyűjtötték a szavazatokat."
Szerinted szükség lesz erre, vagy megpróbálkozunk a közös gyűlésen jól szavazni, és ha az nem sikerül, akkor jön esetleg szóba az írásos szavazás?
A közös ktsg-et illetően lementem a biztonsági szolgálathoz, és ott sincs havi egyenlegközlő (mint korábban havonta), csak egy csekk, amin lehetne automatikusan fizetgetni.
Jaj, nagyon örülök, hogy lesz közös gyűlés, nagyon remélem, hogy egy jelöltre (=Faraoné-ra:) szavazunk, és sikerült a váltás! Bár sajnos a Társasház méretéhez viszonyítva kevesen olvassák a fórumot, de bízom benne, hogy ugyanilyen megnyerő lesz az ismételt bemutatkozásuk. Faraone tanácsát megfogadva ugye akkor aznapra már ki is írjuk a megismételt közgyűlést is?
Köszönet mindenkinek a fáradozásáért - remélem egyszer kifizetődik.
Ma én azt olvastam a hirdető falon, hogy ápr. 27-én 18:00-tól lesz a közgyűlés. Most akkor hogy is van ez?:) Mindenesetre nekem sajnos nem jó az időpont, igy ezúton is szeretnék érdeklődni, hogy a jelenleg házért ügyködők közül kit bizhatok meg, és hogyan hogy helyettem szavazzon?
A közgyűlésről eddig azért nem szóltunk semmit, mert sajnos a jelenlegi kk megint nem képes úgy cselekedni, ahogy mi kértük. A közgyűlés időpontját (ápr. 20.) ugyanis mi úgy kalkuláltuk ki, hogy a kk időben ki tudjon értesíteni mindenkit, hogy minél többen jöjjönek el (a közgyűlést a levél kézhezvételétől számított 15 napon belül össze kell hívni, azaz apr. 8-án mindenkinek meg kellett volna kapni a meghívókat). A kk-t kértük telefonon, e-mail-ben, de ők úgy látszik, megint csak a minimális 8 nappal előbb akarják a lakókat kiértesíteni.
Ameddig nem kapjuk meg a meghívókat, sajnos semmiben sem lehetünk biztosak.
Szia! Levélben kaptad eddig? Próbáld meg esetleg a garázsbejárat melletti fülkében lévő biztonságiaknál. Folyamatosan készülnek a papírok (idén is), és aki nem levelezési címet adott meg, azok normál esetben náluk vehetik át.
Az E ép-ben lakom, és 2009 dec. óta nem kaptam az ún. Egyenleg kimutatás c. papírt (=közös költség fizetésére felszólító levelet?). Előtte havonta jött ez a papír. Ti automatikusan fizetitek a közös költséget, vagy most tényleg nem szedi be január eleje óta az In-Mgmt? Félek, hogy egyszerre kapok nagy számlát...
Másik: aláírásgyűjtés volt, Faraone minden kérdésünket megválaszolta, mégsincs egyelőre előrelépés. Ki szervezi a rendkívüli közgyűlést az aláírások alapján? Tudok segíteni valamit az ügy előlendítése érdekében?
Szerintem még nem kell eltemetni a házat! Néha vannak hosszabb szünetek a fórumon, de ezt nem kell ilyen pesszimistán látni! Fel a fejjel, Húsvét van! :-) Mindenkinek jó pihenést az utolsó napon! :-)
Az őrséget adó cég díjából le kell vonni a kelettkezett kárt, de minimum a munkával nem töltött időt (tévézés, alvás, stb.).
Úgy tudom a falfirkák eltávolítását fedezi a biztosításunk. Bár az igaz, hogy a kk-nak foglalkoznia kellene vele (meg az izzókkal is, az őrök ellenőrzésével is, stb.)
Nagyon köszönjük azoknak a bunkó szerencsétleneknek, akik odagraffitiztek a C épület bejáratához! Nagyon jól jártak, hogy nem én kaptam el őket! Újabb több tízezer forintos költség, amit a ház közösen kell álljon! Köszönet a biztonságiaknak, akik ugye nem felelnek a közös területekért, magyar módra a tv nézésért veszik fel a havi millió feletti összeget!
Nem tudom mellesleg meddig tűrjük a C épület előtti kiégett lámpát, amelynek nemsokára egy újabb becsületes lakó fogja kárát látni, konkrétan egy baseball ütőre és pár (esetleg svéd) honfitársunkra (?) gondolok. Komolyan ajanlom mindenkinek a gázsprayt éjszaka hazafelé menet, kérem legyenek résen!
A fűtési díj elszámolása Önöknél valóban "furcsa", a leírtak alapján. Hiszen a veszteség akkor is keletkezik, ha valaki nem használja a lakást. Ez ahhoz lenne hasonló, mintha a földszinti lakó nem akarna liftkarbantartási díjat fizetni.
A fűtési díj elszámolását SZMSZ módosítással lehet megváltoztatni. Az SZMSZ módosításhoz a teljes tulajdoni hányad 50%+1 szavazat szükséges, tehát nem csak a jelenlévők többsége! Ez lehetetlennek látszik, ha az Eladónak mondjuk 40%-a van.
De nem lehetetlen!
A megoldás pl. az írásos szavazás, és a szavazatok egyenkénti begyűjtése. Ezt már több lakóparkban sikerrel végeztük. A szavazást előkészítettük, megfelelő jogi alapra helyeztük, az SZB és a lakók, pedig összegyűjtötték a szavazatokat.
Nagyon köszönöm a kedves szavait. Szívesen segítünk Önöknek.
50%+1 tulajdoni hányad kell a határozatképességhez. A megismételthez bármennyi elegendő.
Tehát, akár aznapra is ki lehet írni a megismételt közgyűlést, ha az SZMSZ nem tiltja. 1 nap alatt meg lehet hozni a szükséges határozatokat, ahol egyszerű többséggel lehet szavazni. Ilyen a képviselő váltás, SZB választás is.
„37. § (1) Ha a közgyűlés nem határozatképes, vagy a levezető elnök a közgyűlést a határozatképtelenné válása miatt berekesztette, megismételt közgyűlést kell tartani. (2) A megismételt közgyűlést a határozatképtelen közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban az eredetivel azonos - a határozatképtelenné vált közgyűlés esetén a közgyűlés berekesztését követően fennmaradó - napirenddel kell összehívni. A megismételt közgyűlés az eredeti közgyűlés meghívójában az eredeti közgyűlés határozatképességétől függő feltétellel a határozatképtelen közgyűlés napjára is kitűzhető, ha a szervezeti-működési szabályzat ettől eltérően nem rendelkezik.”
Amióra az In-Management van, azóta a fűtésdíj úgy van számolva, hogy csak azok fizetik a keringetési veszteséget, akik használják a fűtést vagy melegvizet. Tht. ezt úgy szabályozza, hogy mindenkinek a tul.hányad alapján kellene fizetni. Sajnos ez a hőveszteség a gázdíjnak kb. 40%-a. Gyakran nagyobb meleg van a folyosón mint a lakásban. Ha jól tudom, mostanában már energiatanúsítványt is mellékelni kellene a lakáshoz. Lakáson belüli garis dolgokat sokadszori kérésre megpróbálják "talált" anyagokból megoldani, cserélni. Eladótól érdemes nullás igazolást kérni. Enélkül nem valószínű, hogy külön tájékoztatna, mennyi volt a lakásra eső előző KK. lenyúlása. Utólag meg nem sok mindent tehetsz.
