A közgyűlésről eddig azért nem szóltunk semmit, mert sajnos a jelenlegi kk megint nem képes úgy cselekedni, ahogy mi kértük. A közgyűlés időpontját (ápr. 20.) ugyanis mi úgy kalkuláltuk ki, hogy a kk időben ki tudjon értesíteni mindenkit, hogy minél többen jöjjönek el (a közgyűlést a levél kézhezvételétől számított 15 napon belül össze kell hívni, azaz apr. 8-án mindenkinek meg kellett volna kapni a meghívókat). A kk-t kértük telefonon, e-mail-ben, de ők úgy látszik, megint csak a minimális 8 nappal előbb akarják a lakókat kiértesíteni.
Ameddig nem kapjuk meg a meghívókat, sajnos semmiben sem lehetünk biztosak.
Szia! Levélben kaptad eddig? Próbáld meg esetleg a garázsbejárat melletti fülkében lévő biztonságiaknál. Folyamatosan készülnek a papírok (idén is), és aki nem levelezési címet adott meg, azok normál esetben náluk vehetik át.
Az E ép-ben lakom, és 2009 dec. óta nem kaptam az ún. Egyenleg kimutatás c. papírt (=közös költség fizetésére felszólító levelet?). Előtte havonta jött ez a papír. Ti automatikusan fizetitek a közös költséget, vagy most tényleg nem szedi be január eleje óta az In-Mgmt? Félek, hogy egyszerre kapok nagy számlát...
Másik: aláírásgyűjtés volt, Faraone minden kérdésünket megválaszolta, mégsincs egyelőre előrelépés. Ki szervezi a rendkívüli közgyűlést az aláírások alapján? Tudok segíteni valamit az ügy előlendítése érdekében?
Szerintem még nem kell eltemetni a házat! Néha vannak hosszabb szünetek a fórumon, de ezt nem kell ilyen pesszimistán látni! Fel a fejjel, Húsvét van! :-) Mindenkinek jó pihenést az utolsó napon! :-)
Az őrséget adó cég díjából le kell vonni a kelettkezett kárt, de minimum a munkával nem töltött időt (tévézés, alvás, stb.).
Úgy tudom a falfirkák eltávolítását fedezi a biztosításunk. Bár az igaz, hogy a kk-nak foglalkoznia kellene vele (meg az izzókkal is, az őrök ellenőrzésével is, stb.)
Nagyon köszönjük azoknak a bunkó szerencsétleneknek, akik odagraffitiztek a C épület bejáratához! Nagyon jól jártak, hogy nem én kaptam el őket! Újabb több tízezer forintos költség, amit a ház közösen kell álljon! Köszönet a biztonságiaknak, akik ugye nem felelnek a közös területekért, magyar módra a tv nézésért veszik fel a havi millió feletti összeget!
Nem tudom mellesleg meddig tűrjük a C épület előtti kiégett lámpát, amelynek nemsokára egy újabb becsületes lakó fogja kárát látni, konkrétan egy baseball ütőre és pár (esetleg svéd) honfitársunkra (?) gondolok. Komolyan ajanlom mindenkinek a gázsprayt éjszaka hazafelé menet, kérem legyenek résen!
A fűtési díj elszámolása Önöknél valóban "furcsa", a leírtak alapján. Hiszen a veszteség akkor is keletkezik, ha valaki nem használja a lakást. Ez ahhoz lenne hasonló, mintha a földszinti lakó nem akarna liftkarbantartási díjat fizetni.
A fűtési díj elszámolását SZMSZ módosítással lehet megváltoztatni. Az SZMSZ módosításhoz a teljes tulajdoni hányad 50%+1 szavazat szükséges, tehát nem csak a jelenlévők többsége! Ez lehetetlennek látszik, ha az Eladónak mondjuk 40%-a van.
De nem lehetetlen!
A megoldás pl. az írásos szavazás, és a szavazatok egyenkénti begyűjtése. Ezt már több lakóparkban sikerrel végeztük. A szavazást előkészítettük, megfelelő jogi alapra helyeztük, az SZB és a lakók, pedig összegyűjtötték a szavazatokat.
Nagyon köszönöm a kedves szavait. Szívesen segítünk Önöknek.
50%+1 tulajdoni hányad kell a határozatképességhez. A megismételthez bármennyi elegendő.
Tehát, akár aznapra is ki lehet írni a megismételt közgyűlést, ha az SZMSZ nem tiltja. 1 nap alatt meg lehet hozni a szükséges határozatokat, ahol egyszerű többséggel lehet szavazni. Ilyen a képviselő váltás, SZB választás is.
„37. § (1) Ha a közgyűlés nem határozatképes, vagy a levezető elnök a közgyűlést a határozatképtelenné válása miatt berekesztette, megismételt közgyűlést kell tartani. (2) A megismételt közgyűlést a határozatképtelen közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban az eredetivel azonos - a határozatképtelenné vált közgyűlés esetén a közgyűlés berekesztését követően fennmaradó - napirenddel kell összehívni. A megismételt közgyűlés az eredeti közgyűlés meghívójában az eredeti közgyűlés határozatképességétől függő feltétellel a határozatképtelen közgyűlés napjára is kitűzhető, ha a szervezeti-működési szabályzat ettől eltérően nem rendelkezik.”
Amióra az In-Management van, azóta a fűtésdíj úgy van számolva, hogy csak azok fizetik a keringetési veszteséget, akik használják a fűtést vagy melegvizet. Tht. ezt úgy szabályozza, hogy mindenkinek a tul.hányad alapján kellene fizetni. Sajnos ez a hőveszteség a gázdíjnak kb. 40%-a. Gyakran nagyobb meleg van a folyosón mint a lakásban. Ha jól tudom, mostanában már energiatanúsítványt is mellékelni kellene a lakáshoz. Lakáson belüli garis dolgokat sokadszori kérésre megpróbálják "talált" anyagokból megoldani, cserélni. Eladótól érdemes nullás igazolást kérni. Enélkül nem valószínű, hogy külön tájékoztatna, mennyi volt a lakásra eső előző KK. lenyúlása. Utólag meg nem sok mindent tehetsz.
Hátha hasznosak az én tapasztalataim is, íme az észrevételeim a kérdéseiddel kapcsolatban:
- új közös képviselet megválasztásán ügyködik a lakók többsége (sok lakás még az Eladó tulajdonában van, ezért a többség elég relatív), remélhetőleg egy korrekt cég veszi át a jelenlegi helyett a jövőben és akkor átláthatóbbak lesznek a dolgok
- a közös költséget nem fizetők helyzete állítólag rendeződött valamelyest, mivel 2 hónap késés/nem fizetés után lekapcsolják őket központilag, így elvileg már nem lehet potyázni
- a perfeljegyzés tudtommal törölve lett, de az albetétesítés még nem zajlott le (földhivatalban megérné érdeklődni)
- hát a zajos lakókból valóban van elég, egyesek nyáron nyitott erkélyajtónál élnek meglehetősen hangos házaséletet, mások szimplán házibuliznak hajnalig, de nekem van pozitív tapasztalatom is, előfordult, hogy elnézést kértek és lejjebb vették a hangerőt
- személy szerint nekünk a fűtésdíjunk nagyjából korrekt volt, de hallottam már panaszt is róla
- a hibákat, amiket jeleztünk, eddig mindig kijavították, bár azt azért nem mondanám, hogy első szóra, de pár telefonnal lehet hatni rájuk
- a lépcsőházi takarítás tűrhető - szerintem - legalábbis a mi lépcsőházunkban. Télen sajnos hiába mosnak fel, elkerülhetetlen, hogy összejárják a lakók sáros cipővel.
Remélem, hasznosak lesznek a fentiek a döntésedhez.
A közös képviselettel (kk) valóban gond van: nem csinálnak semmit - nagyon sok pénzért. Mivel nem kommunikálnak velünk, ezért azt sem tudjuk, hogy most mennyi a lakók közös ktg. tartozása.
Perfeljegyzés már nincs a tulajdoni lapon, de azt nem tudom, hogy az albetétesítés elindult-e. Erről szerintem alaposan kérdezd ki az Eladót, de a legjobb, ha bemész a Földhivatalba.
Az alvállalkozók felügyelete (őrök, takarítás, gondnok stb.) a közös képviselet dolga lenne, de ezt nem teszi meg. Ezért csempék vannak a fűben, ill. az ajtónak támasztva, a házból pedig azt lopnak el, amit akarnak, mert a jelenlegi kk olyan szerződést kötött, ahol az őrző-védő cég nem tartozik felelősséggel az ellopott tárgyakért - mindezt havi 1,3 millióért.
Ezekből a lakók többségének elege van, ezért akarjuk első lépésként leváltani a kk-t, de nem tudjuk, hogy át tudjuk-e vinni ezt az egészet az Eladón. Elvileg hamarosan lesz egy közgyűlés, amit mi lakók kezdeményeztünk, szerintem ezt mindenképp várd meg, mert jelenleg nem igazán élhető ez a társasház (semminek sincs gazdája, pedig nagyon sok közös ktg-et fizetünk).
Én most készülük lakást venni a Mandarinkertben.Olvasom ezt a sok számomra kusza információt a fórumon.Ha jól értem nagyon zavaros a ház közös képviselete.
Sokan vannak akik nem fizetnek közösköltséget.Mondják,hogy van valami perfeljegyzés a tuljdonlapon.Állítólag megalakult a társasház és elindult az albetétesítés és ezzel együtt a földhivatali bejegyzések. Nem értem.Hogyan indulhat el a földhivatali bejegyzés egy olyan ingatlan esetében amin perfeljegyzés van.
Tudtommal ezt először törölni kell, és csak utána történhet bármi más bejegyzés.
Ki mit tud ezekről a dolgokról?
Valóban sok a zajos lakó? Az észrevett hibákat kijavítják?A fütésdíj tényleg olyan
korrekt mint mondják.A lépcsőházakat rendesen takarítják?
A Real-Prop-nak írt nyílt levelet tegnap feladtuk a postán 100 aláírással. A levél teljes szövegét korábbi hozzászólásunkban már bemásoltuk. 100 aláírás nem 100 lakást jelent, ugyanis néhány lakótársnak több albetét is van a tulajdonában.
Köszönöm a gyors választ, számomra rendkívül pozitív, ahogyan itt a fórumon (is) segítik a lakókat. Néhány lakótársunknak hála, hamarosan meglesznek az aláírások. Szerintem egy ilyen versenyképes ár és szolgáltatás ajánlat esetén, mint amilyen az Önöké, nem lehet kérdés, hogy kit támogassunk, és magáért beszél az a segítőkészség is, ahogyan utánajártak annak, mit tehetünk jelen helyzetben. Sajnos ezt a fórumot azonban kevesen olvassák, és ötletem sincs, hogyan lehet egységes álláspont felé terelni a lakókat.
Mikor határozatképes egy rendkívüli közgyűlés?
Köszönöm,
Adrienn
U.i.: Bigabigelnek köszönet a közzétett levélért, jó tudni róla :)
Ha nem sikerül a 23-i közgyűlés elé kiírni a saját közgyűlést, az sem gond.
A lényeg, hogy olyan új képviselőt és számvizsgáló bizottságot válasszanak, a következő közgyűlésükön, aki Önöket képviseli. Célszerű a közgyűlés előtt már állást foglalni, és egy jelöltet támogatni, így biztosan meglesz a szükséges szavazati arány.
Ezután az új Közös Képviselő már segíteni fogja tapasztalatával a lakókat.
Pl.: Az SZVB kérésére írásbeli szavazást ír ki, ha SZMSZ-t, vagy mást szeretnének módosítani.
Az 1182-es hozzászólásra reagálva megérkezett Kricsfalussy Tamás válasza. Mindenkinek jó értelmezést kívánok hozzá.
"elnézést, hogy levelére csak most tudok reagálni, de betegségem miatt nem dolgoztam.
A jövő heti lakógyűlésen a Real-Prop House Kft. nem képviselteti magát, tehát szavazni sem fogunk senki mellett vagy ellen. A ház közös ügyeit illetően várhatóan a jövőben is így fogunk eljárni, azaz ezekben a kérdésekben vagy nem szavazunk, vagy tartózkodni fogunk. Remélem, ezzel sikerül hozzájárulnom, hogy a lakók a Real-Prop Hose Kft. helyett a ház valódi problémáinak megoldásra tudjanak koncentrálni.
Ugyanakkor jelzem, hogy cégünk a közvetlenül minket érintő napirendi pontokban (amennyiben lesznek ilyenek) a jövőben is érdekeink szerint fogunk szavazni."
Sikerül a rendkívüli közgyűlést 1 nappal a köv. közgyűlés (márc. 23) elé tenni? Azt írja lent Faraone, hogy csak ez esetben válik tárgytalanná minden napirendi pontja... (Különben szerintem minden el lesz fogadva)
Hurrá! Én örülök, ha össze tudunk hozni egy saját közgyűlést, de fontos a márc. 23 is, ami létszámtól függetlenül határozatképes, s nem szavazat hiányában, nélkülünk fogja elfogadni az összes napirendi pontot.
(Bár ha el is megyünk, az Eladó tulajdoni hányadát nehéz überelni...)
Szmma szummárum: a múlt le lesz zárva, ami rajtunk múlik az új KK választás... Ki tud erre helyszínt bérelni/terembérleti díjat megelőlegezni?
Gondolod, hogy sokan elmennek? A lakók többsége most írta alá, hogy saját közgyűlést akar, ahol remélhetőleg végre mindent tisztességesen meg lehet vitatni.
Szuper! Ha lesz egy időintervallum, amikor lehet aláírni, én megyek. (Legalább 200-600 lakásról van szó, aminek külön-külön egyeztetése óriási feladat-próbáljunk egységesíteni). Egy papírt a gyorsaság kedvéért lehetne hagyni a portán is, egy eséllyel több, de ha nem-nem. Ha nem jön össze, akkor a köv. lakósgyűlés előtt/után lehet aláírást gyűjteni, és az alapján megint összehívni és választani?
Az aláírásgyűjtő papírok elkészültek, a 10%-nak jövő hét szerda estig kell összejönni (a közgyűlés dátuma úgy lett kalkulálva). A biztonsági szolgálatra én nem bíznám, őket nem mi, hanem a jelenlegi kk bízta meg.
Azt javaslom, mindenki, aki alá szeretné írni, írjon egy e-mailt a mandarinkert2010@gmail.com-ra, csak a tárgyba elég beleírni, hogy mikor ér rá, mi mindenképp megkeressük. Az e-mail címek megléte a kommunikációt is gyorsítaná, mert már többször előfordult, hogy ezt a sok lakót hamar el kellett volna érni, de nem tudtuk.
