A fűtési díj elszámolása Önöknél valóban "furcsa", a leírtak alapján. Hiszen a veszteség akkor is keletkezik, ha valaki nem használja a lakást. Ez ahhoz lenne hasonló, mintha a földszinti lakó nem akarna liftkarbantartási díjat fizetni.
A fűtési díj elszámolását SZMSZ módosítással lehet megváltoztatni. Az SZMSZ módosításhoz a teljes tulajdoni hányad 50%+1 szavazat szükséges, tehát nem csak a jelenlévők többsége! Ez lehetetlennek látszik, ha az Eladónak mondjuk 40%-a van.
De nem lehetetlen!
A megoldás pl. az írásos szavazás, és a szavazatok egyenkénti begyűjtése. Ezt már több lakóparkban sikerrel végeztük. A szavazást előkészítettük, megfelelő jogi alapra helyeztük, az SZB és a lakók, pedig összegyűjtötték a szavazatokat.
Nagyon köszönöm a kedves szavait. Szívesen segítünk Önöknek.
50%+1 tulajdoni hányad kell a határozatképességhez. A megismételthez bármennyi elegendő.
Tehát, akár aznapra is ki lehet írni a megismételt közgyűlést, ha az SZMSZ nem tiltja. 1 nap alatt meg lehet hozni a szükséges határozatokat, ahol egyszerű többséggel lehet szavazni. Ilyen a képviselő váltás, SZB választás is.
37. § (1) Ha a közgyűlés nem határozatképes, vagy a levezető elnök a közgyűlést a határozatképtelenné válása miatt berekesztette, megismételt közgyűlést kell tartani. (2) A megismételt közgyűlést a határozatképtelen közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban az eredetivel azonos - a határozatképtelenné vált közgyűlés esetén a közgyűlés berekesztését követően fennmaradó - napirenddel kell összehívni. A megismételt közgyűlés az eredeti közgyűlés meghívójában az eredeti közgyűlés határozatképességétől függő feltétellel a határozatképtelen közgyűlés napjára is kitűzhető, ha a szervezeti-működési szabályzat ettől eltérően nem rendelkezik.
Amióra az In-Management van, azóta a fűtésdíj úgy van számolva, hogy csak azok fizetik a keringetési veszteséget, akik használják a fűtést vagy melegvizet. Tht. ezt úgy szabályozza, hogy mindenkinek a tul.hányad alapján kellene fizetni. Sajnos ez a hőveszteség a gázdíjnak kb. 40%-a. Gyakran nagyobb meleg van a folyosón mint a lakásban. Ha jól tudom, mostanában már energiatanúsítványt is mellékelni kellene a lakáshoz. Lakáson belüli garis dolgokat sokadszori kérésre megpróbálják "talált" anyagokból megoldani, cserélni. Eladótól érdemes nullás igazolást kérni. Enélkül nem valószínű, hogy külön tájékoztatna, mennyi volt a lakásra eső előző KK. lenyúlása. Utólag meg nem sok mindent tehetsz.
Hátha hasznosak az én tapasztalataim is, íme az észrevételeim a kérdéseiddel kapcsolatban:
- új közös képviselet megválasztásán ügyködik a lakók többsége (sok lakás még az Eladó tulajdonában van, ezért a többség elég relatív), remélhetőleg egy korrekt cég veszi át a jelenlegi helyett a jövőben és akkor átláthatóbbak lesznek a dolgok
- a közös költséget nem fizetők helyzete állítólag rendeződött valamelyest, mivel 2 hónap késés/nem fizetés után lekapcsolják őket központilag, így elvileg már nem lehet potyázni
- a perfeljegyzés tudtommal törölve lett, de az albetétesítés még nem zajlott le (földhivatalban megérné érdeklődni)
- hát a zajos lakókból valóban van elég, egyesek nyáron nyitott erkélyajtónál élnek meglehetősen hangos házaséletet, mások szimplán házibuliznak hajnalig, de nekem van pozitív tapasztalatom is, előfordult, hogy elnézést kértek és lejjebb vették a hangerőt
- személy szerint nekünk a fűtésdíjunk nagyjából korrekt volt, de hallottam már panaszt is róla
- a hibákat, amiket jeleztünk, eddig mindig kijavították, bár azt azért nem mondanám, hogy első szóra, de pár telefonnal lehet hatni rájuk
- a lépcsőházi takarítás tűrhető - szerintem - legalábbis a mi lépcsőházunkban. Télen sajnos hiába mosnak fel, elkerülhetetlen, hogy összejárják a lakók sáros cipővel.
Remélem, hasznosak lesznek a fentiek a döntésedhez.
A közös képviselettel (kk) valóban gond van: nem csinálnak semmit - nagyon sok pénzért. Mivel nem kommunikálnak velünk, ezért azt sem tudjuk, hogy most mennyi a lakók közös ktg. tartozása.
Perfeljegyzés már nincs a tulajdoni lapon, de azt nem tudom, hogy az albetétesítés elindult-e. Erről szerintem alaposan kérdezd ki az Eladót, de a legjobb, ha bemész a Földhivatalba.
Az alvállalkozók felügyelete (őrök, takarítás, gondnok stb.) a közös képviselet dolga lenne, de ezt nem teszi meg. Ezért csempék vannak a fűben, ill. az ajtónak támasztva, a házból pedig azt lopnak el, amit akarnak, mert a jelenlegi kk olyan szerződést kötött, ahol az őrző-védő cég nem tartozik felelősséggel az ellopott tárgyakért - mindezt havi 1,3 millióért.
Ezekből a lakók többségének elege van, ezért akarjuk első lépésként leváltani a kk-t, de nem tudjuk, hogy át tudjuk-e vinni ezt az egészet az Eladón. Elvileg hamarosan lesz egy közgyűlés, amit mi lakók kezdeményeztünk, szerintem ezt mindenképp várd meg, mert jelenleg nem igazán élhető ez a társasház (semminek sincs gazdája, pedig nagyon sok közös ktg-et fizetünk).
Én most készülük lakást venni a Mandarinkertben.Olvasom ezt a sok számomra kusza információt a fórumon.Ha jól értem nagyon zavaros a ház közös képviselete.
Sokan vannak akik nem fizetnek közösköltséget.Mondják,hogy van valami perfeljegyzés a tuljdonlapon.Állítólag megalakult a társasház és elindult az albetétesítés és ezzel együtt a földhivatali bejegyzések. Nem értem.Hogyan indulhat el a földhivatali bejegyzés egy olyan ingatlan esetében amin perfeljegyzés van.
Tudtommal ezt először törölni kell, és csak utána történhet bármi más bejegyzés.
Ki mit tud ezekről a dolgokról?
Valóban sok a zajos lakó? Az észrevett hibákat kijavítják?A fütésdíj tényleg olyan
korrekt mint mondják.A lépcsőházakat rendesen takarítják?
A Real-Prop-nak írt nyílt levelet tegnap feladtuk a postán 100 aláírással. A levél teljes szövegét korábbi hozzászólásunkban már bemásoltuk. 100 aláírás nem 100 lakást jelent, ugyanis néhány lakótársnak több albetét is van a tulajdonában.
Köszönöm a gyors választ, számomra rendkívül pozitív, ahogyan itt a fórumon (is) segítik a lakókat. Néhány lakótársunknak hála, hamarosan meglesznek az aláírások. Szerintem egy ilyen versenyképes ár és szolgáltatás ajánlat esetén, mint amilyen az Önöké, nem lehet kérdés, hogy kit támogassunk, és magáért beszél az a segítőkészség is, ahogyan utánajártak annak, mit tehetünk jelen helyzetben. Sajnos ezt a fórumot azonban kevesen olvassák, és ötletem sincs, hogyan lehet egységes álláspont felé terelni a lakókat.
Mikor határozatképes egy rendkívüli közgyűlés?
Köszönöm,
Adrienn
U.i.: Bigabigelnek köszönet a közzétett levélért, jó tudni róla :)
Ha nem sikerül a 23-i közgyűlés elé kiírni a saját közgyűlést, az sem gond.
A lényeg, hogy olyan új képviselőt és számvizsgáló bizottságot válasszanak, a következő közgyűlésükön, aki Önöket képviseli. Célszerű a közgyűlés előtt már állást foglalni, és egy jelöltet támogatni, így biztosan meglesz a szükséges szavazati arány.
Ezután az új Közös Képviselő már segíteni fogja tapasztalatával a lakókat.
Pl.: Az SZVB kérésére írásbeli szavazást ír ki, ha SZMSZ-t, vagy mást szeretnének módosítani.
Az 1182-es hozzászólásra reagálva megérkezett Kricsfalussy Tamás válasza. Mindenkinek jó értelmezést kívánok hozzá.
"elnézést, hogy levelére csak most tudok reagálni, de betegségem miatt nem dolgoztam.
A jövő heti lakógyűlésen a Real-Prop House Kft. nem képviselteti magát, tehát szavazni sem fogunk senki mellett vagy ellen. A ház közös ügyeit illetően várhatóan a jövőben is így fogunk eljárni, azaz ezekben a kérdésekben vagy nem szavazunk, vagy tartózkodni fogunk. Remélem, ezzel sikerül hozzájárulnom, hogy a lakók a Real-Prop Hose Kft. helyett a ház valódi problémáinak megoldásra tudjanak koncentrálni.
Ugyanakkor jelzem, hogy cégünk a közvetlenül minket érintő napirendi pontokban (amennyiben lesznek ilyenek) a jövőben is érdekeink szerint fogunk szavazni."
Sikerül a rendkívüli közgyűlést 1 nappal a köv. közgyűlés (márc. 23) elé tenni? Azt írja lent Faraone, hogy csak ez esetben válik tárgytalanná minden napirendi pontja... (Különben szerintem minden el lesz fogadva)
Hurrá! Én örülök, ha össze tudunk hozni egy saját közgyűlést, de fontos a márc. 23 is, ami létszámtól függetlenül határozatképes, s nem szavazat hiányában, nélkülünk fogja elfogadni az összes napirendi pontot.
(Bár ha el is megyünk, az Eladó tulajdoni hányadát nehéz überelni...)
Szmma szummárum: a múlt le lesz zárva, ami rajtunk múlik az új KK választás... Ki tud erre helyszínt bérelni/terembérleti díjat megelőlegezni?
Gondolod, hogy sokan elmennek? A lakók többsége most írta alá, hogy saját közgyűlést akar, ahol remélhetőleg végre mindent tisztességesen meg lehet vitatni.
Szuper! Ha lesz egy időintervallum, amikor lehet aláírni, én megyek. (Legalább 200-600 lakásról van szó, aminek külön-külön egyeztetése óriási feladat-próbáljunk egységesíteni). Egy papírt a gyorsaság kedvéért lehetne hagyni a portán is, egy eséllyel több, de ha nem-nem. Ha nem jön össze, akkor a köv. lakósgyűlés előtt/után lehet aláírást gyűjteni, és az alapján megint összehívni és választani?
Az aláírásgyűjtő papírok elkészültek, a 10%-nak jövő hét szerda estig kell összejönni (a közgyűlés dátuma úgy lett kalkulálva). A biztonsági szolgálatra én nem bíznám, őket nem mi, hanem a jelenlegi kk bízta meg.
Azt javaslom, mindenki, aki alá szeretné írni, írjon egy e-mailt a mandarinkert2010@gmail.com-ra, csak a tárgyba elég beleírni, hogy mikor ér rá, mi mindenképp megkeressük. Az e-mail címek megléte a kommunikációt is gyorsítaná, mert már többször előfordult, hogy ezt a sok lakót hamar el kellett volna érni, de nem tudtuk.
Az az ötletem támadt, hogy az aláírást gyűjtő papírt egy hétig a bizonsági szolgálatnál elhelyezve (éjjel-nappal) minél többen aláírhatnánk. Nemsokára elkészül a közös ktsg/közüzemi díj kimutatás papír, amiért érte kell menni, tehát csomóan úgyis arra járunk.
Ill. utána (ha még nincs meg a 10%) valaki körbeszaladhatna és becsengethetne azokhoz, akik lakászszám szerint még nem írták alá.
Valaki bevállalja az aláírást gyűjtő papír megalkotását, és elhelyezését a portán?
Az előző hozzászóló beültette a bogarat a fejembe, ezért az alábbi levelet írtam Kricsfalussy Tamásnak:
"Kedves Kricsfalussy Tamás!
Keddi telefonbeszélgetésünkre hivatkozva arra kérném, hogy erősítse meg a fórumon a beszélgetést összefoglaló 1176-os hozzászólást, amely arról szól, hogy ön sem a 2010-es költségvetés megszavazásán nem kíván résztvenni, sem a közös képviselet megválasztásába nem fog beleszólni.
Mindezt azért kérem öntől, mert ennek az ügynek az intézése pár lakónak rengeteg idejébe, energiájába, pénzébe (elsősorban telefonpénzébe) kerül, a közös képviselő-jelöltekkel egyetemben. Kérem, hogy erősítse meg, hogy az adott szavához tartja magát, és senkiből (sem az összes lakóból, sem a jelöltekből) nem csinál bohócot - ezt másképp most nem tudom megfogalmazni.
Kétlem, hogy 03.23-ig meg lehet szervezni a rendkívüli közgyűlést, ehhez ugyanis az kell, hogy valaki vállalja, hogy a szükséges 10% aláírást összegyüjti.
Azt pedig pláne kétlem, hog Kricsfalussy nem menne el egyik közgyűlésre sem, arra látok esélyt, ha nem lesz napirenden a kk választás akkor nem megy el. Viszont ha új képviselő választásra kiírásra kerül a rendkívüli közgyűlés akkor 100% hogy ott lesz, kérdés tarja e magát az előző közgyűlésen elmondottakhoz, és a rajta kívül jelenlévő többség többségével szavazni fog e, ahogy igérte.
Amennyiben le akarjuk váltani a jelenlegi képviselőt, akkor össze kell szedni a 10%-ot, e nélkül sosem fog sikerülni, magától természetesen :( nem fog lemondani, az építtetőnek pedig nem áll érdekében változtatni valamiért.
Az sem baj ha áprilisra sikerülne megszervezni a rendkívüli közgyűlést, a 23-i gyűlésen mi akik elmegyünk szépen leszavazzuk az összes napirendi pontot, persze kivéve ha Kricsfalussy mégis ott lesz és megszavazza a nem kicsit magas közös költséget és a jelenlegi formában teljesen felesleges őrzést. Az internetről és társairól nem is beszélve. A 10%os aláírói ívet ezen a közgyűlésen is át lehet adni, illetve akár itt is be lehet szerezni a szükséges aláírásokat, nagyon remélem hogy több mint 10%ban jelenleszünk.
Szerintem a legfontosabb az lenne, hogy a lakók egységes álláspontot képviseljenek a leendő közös képviselettel kapcsolatban, azaz a jelenlegi kk ellenében a következő szavazáson lehetőleg már csak egy közös képviselő jelölt legyen versenyben. Ha addigra megint több cég is a jelöltek között marad és a lakók előzőleg nem egyeztetnek valamilyen módon, ugyanaz fog történni, mint legutóbb, az O.Cs. felteszi a kezét a mostani képviseletre és a tulajdoni hányadát tekintve ezzel az ügy másodszorra is ugyanúgy lesz lezárva. Kérdezem az szvb-t, van-e esetleg valami benyomásuk arról, melyik céget támogatná a lakók többsége, érdemes lenne-e (költői kérdés) esetleg egy kizárólag lakók számára összehívott szeánsz, hogy egyeztessünk, mik az ötletek annak érdekében, hogy legközelebb már biztosra menjünk. Faraonénak igaza van abban, hogy csak akkor van esély változtatni, ha a lakók a saját kezükbe veszik az irányítást. A jelenlegi kk-t az összes itt lakó le akarná váltani, de erre csak akkor van esély, ha ellenükben egyetlen jelölt vinné a szavazatok többségét. Mit gondoltok?
Érdeklődött, hogy jelen helyzetben mit lehet tenni.
A jelenlegi közös képviselő várhatóan nem fogja saját leváltását magától kiírni. Valószínűleg a beruházó sem.
A jelen közgyűlés, amennyiben megismételt közgyűlés, a törvény szerint attól a napirendi ponttól kell folytatni, ahol abbamaradt.
Ami nagyon fontos: a lakóknak saját kezükbe érdemes venni az irányítást.
Tehát amit a lakóközösség tehet: 10% tulajdoni hányad aláírásával, a napirendi pontok és az időpont (megismételt közgyűlés időpontja is) pontos megjelölésével, közgyűlés összehívását kérheti a közös képviselőtől. Amennyiben 15nap+a felkészülés (nyomtatás, kiküldés) ésszerű idején belül kívánják összehívni a közgyűlést, javasoljuk, hogy Rendkívüli közgyűlést hívjanak össze. Ez esetben meg kell jelölni a renkívüliség okát. Pl.: közös képviselet azonnali leváltása.
Ha a közös képviselő a megjelölt napirendi pontokkal és időben azt nem hívja össze, a lakók is megtehetik.
Ez esetben cégünk ingyenesen biztosítja jogász jelenlétét, a lakók segítségére, illetve természetesen minden egyéb segítséget biztosítunk: levezetés, meghívók, stb.
Ha a Tisztelt Lakók a már meghirdetett közgyűlést (költségvetést, SZMSZ-t, stb.) semmiképpen nem tudják elfogani, akkor célszerű a rendkívüli közgyűlést a meghirdetett elé egy nappal kiírni. Ezzel a meghirdetett közgyűlés pontjai tárgytalanná is válhatnak, illetve határozhatnak a második közgyűlés törléséről.
Kérésükre minden esetben szívesen segít Önöknek a két cégvezetőnk Felföldi Anikó és Farkas Zsolt. Elérhetőségek az alábbi linken.
Ma voltam az Újbudai Önkormányzat Építési Osztályán, mert szerettem volna egy iratot megnézni. Miközben vártunk a papírra, beszélgettem az ügyintézővel, aki azt mondta, hogy pár hete beszélt a közös képviseletünknél egy ffival, de inkább nem is minősítené őket, mert kritikán aluliak. Mondtam neki, hogy a lakók is elégedetlenek a képviselettel. Mire ő: "Nem csodálom."
Gondoljunk bele, hogy egy embernek pár perc után ez a benyomása a cégről, aki a mi nevünkben jár el!
Kérném a potenciális közös képviselő jelölteket, hogyha olvassák a fórumot, véleményezzék a történteket, és tegyenek javaslatot, hogy a lakóközösség mit tehet.
Tegnap gondoltam egyet és felhívtam M. Lászlót (jelenlegi üzemeltető képviselőjét). Kérdeztem tőle, hogy mikor lesz a köv. közgyűlés és milyen napirendi pontokkal. Azt feleltem, hogy márc. 23-án lesz a közgyűlés, a meghívók már ki vannak nyomtatva az alábbi pontokkal:
- levezető elnök stb. megválasztása - 2010-es ktg.vetéstervezet elfogadása - SZMSZ megszavazása - SZVB megválasztása
Azaz, nincs benne az, hogy közös képviselő választása!!!!! Kérdeztem tőle, hogy ezt a pontot az Eladó kérésére hagyta ki? Mire ő azt válaszolta, hogy nem!! Szerinte ugyanis teljesen demokratikusan történt az ő megválasztása, és önkényesen kihagyta ezt a pontot a napirendi pontok közül (nehogy fennálljon a veszélye, hogy leváltsuk). Aztán rájöttem, hogy azért hívja össze most a közgyűlést mégis, mert 2010. máj. 31-ig a Th-nak kell hogy legyen elfogadott ktg.vetése (ez később még adu lehet a kezünkben), amihez az előző közgyűlésen ugye nem értünk el.
Ezután felhívtam Kricsfalussy Tamást. Mondtam neki, hogy nincs benne a közös képviselő választása a napirendi pontokban. Azt mondta, hogy ez így van és hogy ő nem hívhat össze a törvény szerint közgyűlést (ezt nem nagyon értettem). Azt sem akarja, hogyha mégis kiírna egy közgyűlést, akkor utána mindenki őt szidná, hogy mit hagyott ki a pontok közül és melyik pontot miért vette bele. Ezért ő mindent a lakókra bíz. Azt javasolta, hogy a lakók 10%-ának aláírásával kérjük a jelenlegi üzemeltetőnél, hogy milyen pontokban hívjon össze egy újabb közgyűlést. Ő sem a márc. 23-i, sem az azt követő - vélhetően lakók által összehívott - közgyűlésen nem fog résztvenni.
Mondtam Kricsfalussy Tamásnak, hogy a telefonbeszélgetésünket összefoglalom a fórumon. Kérném, amennyiben olvassa és vmivel nem ért egyet v. nem így hangzott el, azt itt a fórumon jelezze.
Számomra mindenképp megdöbbentő, hogy a jelenlegi üzemeltetőnek mennyire nincs önkritikája és milyen autokratív módon erőlteti ránk magát!
