Az az ötletem támadt, hogy az aláírást gyűjtő papírt egy hétig a bizonsági szolgálatnál elhelyezve (éjjel-nappal) minél többen aláírhatnánk. Nemsokára elkészül a közös ktsg/közüzemi díj kimutatás papír, amiért érte kell menni, tehát csomóan úgyis arra járunk.
Ill. utána (ha még nincs meg a 10%) valaki körbeszaladhatna és becsengethetne azokhoz, akik lakászszám szerint még nem írták alá.
Valaki bevállalja az aláírást gyűjtő papír megalkotását, és elhelyezését a portán?
Az előző hozzászóló beültette a bogarat a fejembe, ezért az alábbi levelet írtam Kricsfalussy Tamásnak:
"Kedves Kricsfalussy Tamás!
Keddi telefonbeszélgetésünkre hivatkozva arra kérném, hogy erősítse meg a fórumon a beszélgetést összefoglaló 1176-os hozzászólást, amely arról szól, hogy ön sem a 2010-es költségvetés megszavazásán nem kíván résztvenni, sem a közös képviselet megválasztásába nem fog beleszólni.
Mindezt azért kérem öntől, mert ennek az ügynek az intézése pár lakónak rengeteg idejébe, energiájába, pénzébe (elsősorban telefonpénzébe) kerül, a közös képviselő-jelöltekkel egyetemben. Kérem, hogy erősítse meg, hogy az adott szavához tartja magát, és senkiből (sem az összes lakóból, sem a jelöltekből) nem csinál bohócot - ezt másképp most nem tudom megfogalmazni.
Kétlem, hogy 03.23-ig meg lehet szervezni a rendkívüli közgyűlést, ehhez ugyanis az kell, hogy valaki vállalja, hogy a szükséges 10% aláírást összegyüjti.
Azt pedig pláne kétlem, hog Kricsfalussy nem menne el egyik közgyűlésre sem, arra látok esélyt, ha nem lesz napirenden a kk választás akkor nem megy el. Viszont ha új képviselő választásra kiírásra kerül a rendkívüli közgyűlés akkor 100% hogy ott lesz, kérdés tarja e magát az előző közgyűlésen elmondottakhoz, és a rajta kívül jelenlévő többség többségével szavazni fog e, ahogy igérte.
Amennyiben le akarjuk váltani a jelenlegi képviselőt, akkor össze kell szedni a 10%-ot, e nélkül sosem fog sikerülni, magától természetesen :( nem fog lemondani, az építtetőnek pedig nem áll érdekében változtatni valamiért.
Az sem baj ha áprilisra sikerülne megszervezni a rendkívüli közgyűlést, a 23-i gyűlésen mi akik elmegyünk szépen leszavazzuk az összes napirendi pontot, persze kivéve ha Kricsfalussy mégis ott lesz és megszavazza a nem kicsit magas közös költséget és a jelenlegi formában teljesen felesleges őrzést. Az internetről és társairól nem is beszélve. A 10%os aláírói ívet ezen a közgyűlésen is át lehet adni, illetve akár itt is be lehet szerezni a szükséges aláírásokat, nagyon remélem hogy több mint 10%ban jelenleszünk.
Szerintem a legfontosabb az lenne, hogy a lakók egységes álláspontot képviseljenek a leendő közös képviselettel kapcsolatban, azaz a jelenlegi kk ellenében a következő szavazáson lehetőleg már csak egy közös képviselő jelölt legyen versenyben. Ha addigra megint több cég is a jelöltek között marad és a lakók előzőleg nem egyeztetnek valamilyen módon, ugyanaz fog történni, mint legutóbb, az O.Cs. felteszi a kezét a mostani képviseletre és a tulajdoni hányadát tekintve ezzel az ügy másodszorra is ugyanúgy lesz lezárva. Kérdezem az szvb-t, van-e esetleg valami benyomásuk arról, melyik céget támogatná a lakók többsége, érdemes lenne-e (költői kérdés) esetleg egy kizárólag lakók számára összehívott szeánsz, hogy egyeztessünk, mik az ötletek annak érdekében, hogy legközelebb már biztosra menjünk. Faraonénak igaza van abban, hogy csak akkor van esély változtatni, ha a lakók a saját kezükbe veszik az irányítást. A jelenlegi kk-t az összes itt lakó le akarná váltani, de erre csak akkor van esély, ha ellenükben egyetlen jelölt vinné a szavazatok többségét. Mit gondoltok?
Érdeklődött, hogy jelen helyzetben mit lehet tenni.
A jelenlegi közös képviselő várhatóan nem fogja saját leváltását magától kiírni. Valószínűleg a beruházó sem.
A jelen közgyűlés, amennyiben megismételt közgyűlés, a törvény szerint attól a napirendi ponttól kell folytatni, ahol abbamaradt.
Ami nagyon fontos: a lakóknak saját kezükbe érdemes venni az irányítást.
Tehát amit a lakóközösség tehet: 10% tulajdoni hányad aláírásával, a napirendi pontok és az időpont (megismételt közgyűlés időpontja is) pontos megjelölésével, közgyűlés összehívását kérheti a közös képviselőtől. Amennyiben 15nap+a felkészülés (nyomtatás, kiküldés) ésszerű idején belül kívánják összehívni a közgyűlést, javasoljuk, hogy Rendkívüli közgyűlést hívjanak össze. Ez esetben meg kell jelölni a renkívüliség okát. Pl.: közös képviselet azonnali leváltása.
Ha a közös képviselő a megjelölt napirendi pontokkal és időben azt nem hívja össze, a lakók is megtehetik.
Ez esetben cégünk ingyenesen biztosítja jogász jelenlétét, a lakók segítségére, illetve természetesen minden egyéb segítséget biztosítunk: levezetés, meghívók, stb.
Ha a Tisztelt Lakók a már meghirdetett közgyűlést (költségvetést, SZMSZ-t, stb.) semmiképpen nem tudják elfogani, akkor célszerű a rendkívüli közgyűlést a meghirdetett elé egy nappal kiírni. Ezzel a meghirdetett közgyűlés pontjai tárgytalanná is válhatnak, illetve határozhatnak a második közgyűlés törléséről.
Kérésükre minden esetben szívesen segít Önöknek a két cégvezetőnk Felföldi Anikó és Farkas Zsolt. Elérhetőségek az alábbi linken.
Ma voltam az Újbudai Önkormányzat Építési Osztályán, mert szerettem volna egy iratot megnézni. Miközben vártunk a papírra, beszélgettem az ügyintézővel, aki azt mondta, hogy pár hete beszélt a közös képviseletünknél egy ffival, de inkább nem is minősítené őket, mert kritikán aluliak. Mondtam neki, hogy a lakók is elégedetlenek a képviselettel. Mire ő: "Nem csodálom."
Gondoljunk bele, hogy egy embernek pár perc után ez a benyomása a cégről, aki a mi nevünkben jár el!
Kérném a potenciális közös képviselő jelölteket, hogyha olvassák a fórumot, véleményezzék a történteket, és tegyenek javaslatot, hogy a lakóközösség mit tehet.
Tegnap gondoltam egyet és felhívtam M. Lászlót (jelenlegi üzemeltető képviselőjét). Kérdeztem tőle, hogy mikor lesz a köv. közgyűlés és milyen napirendi pontokkal. Azt feleltem, hogy márc. 23-án lesz a közgyűlés, a meghívók már ki vannak nyomtatva az alábbi pontokkal:
- levezető elnök stb. megválasztása - 2010-es ktg.vetéstervezet elfogadása - SZMSZ megszavazása - SZVB megválasztása
Azaz, nincs benne az, hogy közös képviselő választása!!!!! Kérdeztem tőle, hogy ezt a pontot az Eladó kérésére hagyta ki? Mire ő azt válaszolta, hogy nem!! Szerinte ugyanis teljesen demokratikusan történt az ő megválasztása, és önkényesen kihagyta ezt a pontot a napirendi pontok közül (nehogy fennálljon a veszélye, hogy leváltsuk). Aztán rájöttem, hogy azért hívja össze most a közgyűlést mégis, mert 2010. máj. 31-ig a Th-nak kell hogy legyen elfogadott ktg.vetése (ez később még adu lehet a kezünkben), amihez az előző közgyűlésen ugye nem értünk el.
Ezután felhívtam Kricsfalussy Tamást. Mondtam neki, hogy nincs benne a közös képviselő választása a napirendi pontokban. Azt mondta, hogy ez így van és hogy ő nem hívhat össze a törvény szerint közgyűlést (ezt nem nagyon értettem). Azt sem akarja, hogyha mégis kiírna egy közgyűlést, akkor utána mindenki őt szidná, hogy mit hagyott ki a pontok közül és melyik pontot miért vette bele. Ezért ő mindent a lakókra bíz. Azt javasolta, hogy a lakók 10%-ának aláírásával kérjük a jelenlegi üzemeltetőnél, hogy milyen pontokban hívjon össze egy újabb közgyűlést. Ő sem a márc. 23-i, sem az azt követő - vélhetően lakók által összehívott - közgyűlésen nem fog résztvenni.
Mondtam Kricsfalussy Tamásnak, hogy a telefonbeszélgetésünket összefoglalom a fórumon. Kérném, amennyiben olvassa és vmivel nem ért egyet v. nem így hangzott el, azt itt a fórumon jelezze.
Számomra mindenképp megdöbbentő, hogy a jelenlegi üzemeltetőnek mennyire nincs önkritikája és milyen autokratív módon erőlteti ránk magát!
Néhány fontos változás (2010.01.01-tõl) a társasházi törvényben:
(1)
Ha a lakó valamilyen szabálytalanságot észlel a társasház müködésével kapcsolatban, akkor nem kell egyenként meggyõzni a többi lakót arról, hogy a közös képviselõ hanyagul végzi a munkáját. 2010.01.01.-tõl A TÁRSASHÁZAK MÜKÖDÉSÉNEK TÖRVÉNYESSÉGI FELÜGYELETÉT AZ ÜGYÉSZSÉG LÁTJA EL. Tehát, ha a lakó szabálytalanságot észlel, vagy nem tudja eldönteni, hogy egy közgyülési határozat szabályos-e, stb. akkor az ügyészséget felkereheti aki szükség esetén bírósághoz fordulhat, az ügyész keresete alapján a bíróság megsemmisítheti a törvénytelen határozat, felügyelõ biztost nevezhet ki, stb.
(2)
A számvizsgáló biztottság segítésére minimum mérlegképes könyvelõ képesítéssel rendelkezõ személy alkalmazható, a gazdasági ellenõrzést segítõ személynek a lakóközösségtõl függetlennek kell lennie.
(3)
Aki legalább 6 hónapig elmarad a közös költség fizetésével, bírósági eljárás indítható (függetlanül attól, hogy átvette-e a bírósági értesítést) és az eljárás most már végrehajtással is zárulhat.
Néhányuk kérésére jelenik meg ez a rövid bemutatkozás a Faraone Kft.-ről.
Jelenleg kb. 1800 lakást, és ezekhez kapcsolódó további több mint 1000 albetétet kezelünk. Évi 100M Ft-ot meghaladó bevétellel, stabil anyagi háttérrel rendelkezünk.
Cégünk kizárólag magyar tulajdonosokkal bír. 2003 óta működik. Köztartozása nincs és sosem volt. A cég megalakulása óta nyereséges. Célunk a lakóközösség érdekeinek képviselete, a törvényes, átlátható gazdálkodás megteremtése, a jelenben, a múltban és a jövőben. Nem kapcsolódunk egyetlen beruházó üzleti érdekeihez sem.
Cégünk a Faraone Kft. néhány lakótársuk kérésére jelen volt a legutóbbi közgyűlésen, és ajánlatot tett a közös képviseleti feladatok ellátására. Az ajánlat mellé csatoltuk a közös költség tervezetet 3 verzióban.
Az Önök társasházában kialakult helyzet nem egyedi, de tapasztalattal jól kezelhető. Több ház hasonló problémáit oldottuk már meg.
Van ahol 2 év könyvelését kellett újra elvégezni, van ahol a Nagy és Tsa ellenében választottak minket a lakók, volt, ahol a házat 35 millió Ft közműtartozással vettük át.
Ami tény: ezek a házak ma stabil jogi és anyagi háttérrel működnek. Tartalékkal rendelkeznek, a könyvelésük áttekinthető, világos. A lakók a kivonataikat pontosan megkapják papíron és elektronikus formában a webes rendszerünkben is.
Szívesen elvégezzük ezt a munkát Önöknél is. Megtiszteltetés lenne számunkra a közös képviseleti megbízás.
Referenciáink leinformálhatóak. Pl.: Index fórum: Malomdomb Lakókert - 327 lakás.
Weboldal: www.faraone.hu
Az "Elérhetőségek" alatt megtalálják mindkét cégvezetőnk: Farkas Zsolt és Felföldi Anikó mobilszámát és email címét, amelyek publikusak mindenki számára.
Jelenleg ahhoz, hogy Önök kezükbe vegyék az irányítást, egy jól kiírt közgyűlés, és legalább 30-40% lakói jelenlét, vagy meghatalmazás szükséges. Ez ritka egy ekkora házban, csak szervezett módon, összefogással szokott működni. De csak egyszer kell túlesni rajta.
Tisztelt Nanette Group! Miért lett volna érvényes az alakuló közgyűlés? Már az összehívásnál is rengeteg megkérdõjelezendő dolog volt. Nem lett kiküldve az SZMSZ, az éves elszámolás, könyvvizsgáló+könyvelõ véleménye, ami nélkül nem lehet pénzügyekben határozatot hozni. Nem lett elfogadva a társasház számlája, nincs elfogadott SZMSZ, nincs SZVB, nincs érvényes költségvetés. Így még mindig csak a tulajdonosok közötti lakógyűlési megállapodások vannak érvényben, ami szintén vitatható, mert az újonnan beköltözõk semmi hivatalos értesítést nem kaptak ezekrõl, beleszólási lehetõségük sem volt. Eladó felelõssége lett volna ezekrõl a hiányokról, döntésekrõl tájékoztatni a vevõt. Ha ennyire nagy probléma lenne egy normális elszámolás elkészítése, akkor miért nem bízták egy felelõsségteljes szakemberre/cégre? Hivatalosan semmilyen közgyűlési határozat nem lett kipostázva, amiben le van írva, hogy mennyit kell fizetni és mire. Ha valaki ezután közös költséget akar beszedni, az bizonyítsa is be, hogy pontosan mire gyűjti. Legrosszabb esetben jön majd a közmű szolgáltató, hogy tulajdoni hányad arányában fizesse be mindenki a rá esõ részt. Ezt azért talán mégse lenne jó megvárni. Az alakuló közgyűlésnek nevezett valami érvénytelen, mert még a jegyzõkönyv se lett a tulajdonosoknak eljuttatva 8 napon belül. Így az esetlegesen meghozott határozatok megtámadásának sincs semmi alapja. Igazolható átvételtõl számítva is 60 nap áll rendelkezésre a határozat érvénytelenítésének kéréséhez. Ezért felesleges az idõt húzni sumákolással. Nyilván egy hozzáértõ közös képviselet esetén ilyen hiányosságok fel sem merülnének. Miért kell ragaszkodni mégis a mostanihoz? Remélem a következõ közgyűlés sokkal jobban elõ lesz készítve. Feltételezem, hogy nagycsavar által írtakat sem támadásnak kell felfogni, hanem segítõ szándéknak, amiben a lakók kifejezik igényüket egy normális elszámolás és költségvetés iránt. Vélhetõen ez lenne az eladó érdeke is. Miért olyan nehéz ezt belátni?
Nem tudom ki-hogy van vele, de engem nagyon irritál a Kricsfalussy lekezelő stílusa. Azzal nem értek egyet, hogy nem kell elszámolnia "nagycsavarnak". Igenis el kell számolnia "nagycsavarnak" és nekem is. Mert kettőnket már érdekel az elszámolás. Mivel az eladó szerint megalakult a társasház, ezért most jött el az ideje az elszámolásnak. A szerződés, amit minden egyes vevővel, köztük velem is megkötöttek tartalmazott egy olyan részt, hogy a ház üzemeltetését a társasház megalakulásáig az eladó végzi, nekem pedig mint vevőnek kötelességem kifizetni a rám eső költségeket. Én ezt meg is tettem. Úgyhogy most várom az elszámolást a befizetett pénzemről. Ja és nem érdekelnek a nehézségek, ilyen amatőr kifogásnak nem tudom ki dől be, hogy nem számolok el mert az túl bonyolult... Ez viccnek is gyenge. Én úgy gondolom, hogy nem is kellene kérni ezt. Úgy lenne tisztességes, ha kérés nélkül mindenki megkapná. A szerződésben én vagyok a vevő nem a társasház, úgyhogy az eladó nekem számoljon el a befizetett pénzemmel, ne a társasháznak. Itt megint megpróbál a saját maga által választott közös képviselő mögé bújni, hiszen az In-Management biztosan nem fog a mi érdekünkben fellépni vele szemben…
Aki részt vett az eddigi lakógyűléseknek nevezett komédiákon, ahol az eladó eljátszotta, hogy társasházként működünk, nyílván azért, hogy megpróbálja a ház üzemeltetésének a felelősségét a lakókra hárítani, az tudja, hogy a Kricsfalussy többször hangoztatta, hogy akinek nem tetszik valami, az perelje be az eladót. Szerintem teljesen egyértelmű, hogy per nélkül itt nem megyünk semmire, de azért járjuk végig az oda vezető utat. Egy közös levél, amiben együtt felszólítjuk az eladót az elszámolásra, az első lépés. Ezért én aláírom ezt a levelet.
Bármennyire is nem örülök neki, de alapvetően egyet kell értsek az Ön által írtak zömével.
Viszont az Ön által írtak alapján hozzászólásának utólsó bekezdésébe "belekötnék".
Ön többször is hivatkozik a társasházi törvényre, arra, hogy a háznak az abban írtak szerint kellene működnie. Majd az utólsó bekezdésben az alábbiakat írja:
"Viszont szerintem továbbra is az a legfontosabb, hogy végre legyen megválasztott, a lakóközösség nevében valóban legitim módonnyilatkozó, tárgyalóképes szvb, elfogadott költségvetés, közös költség, szmsz – addig az ilyen „kezdeményezések” sehova sem vezetnek. "
A törvény betűi szerint a társasház, a tulajdonosi közösség nevében csak és kizárólag a közös képveset, vagy az intéző bizottság nyilatkozhat (tht. 50 § 1 bekezdés). Az szvb - számvizsgáló bizottság - csak az előbbi munkáját jogosul/köteles ellenőrizni, illetve ennek eredménye alapján a közgyűlés felé javaslattal élni.
Itt látok némi ellentmondást az Ön levelében, illetve erős ellenérzéseim vannak Önnel, Önökkel szemben.
Tisztelt „nagycsavar”!
Nyílt levelével kapcsolatban több alapvető problémám is van.
Először is „a lakók” nevében beszél, de nem tudom, ez vajon kiket takar, két ember vagy mondjuk 200 lakó „képviseletében” szól. Másodszor, hogy eféle „képviseletre” semmiféle joga sincs, a Tht. pontosan meghatározza, pontosan ki és mi módon képviselheti a lakókat. Még ha bele is megyek ebbe az abszurd játékba, hogy „elszámolok nagycsavarnak”, akármit is válaszolok, azt Ön (Önök) akár elfogadják, akár nem, nincs semmilyen következménye, puszta szócséplés marad. Harmadrészt a feltett kérdésekre adott válaszok már csak terjedelmüknél fogva sem férnek bele ebbe a fórumba.
Csak egyetlen példa, a közös költség. Bizonygathatnám, hogy rendesen fizettünk, de a korrekt elszámoláshoz kb. 600 db birtokbaadási jegyzőkönyvre, kéttucatnyi bankszámlakivonatra és a számításokat tartalmazó Excelekre volna szükség – miközben a közös képviselet és a korábbi szvb folyamatosan nyomon követte az előírásokat és a befizetéseket. Ha a tisztelt lakóközösség végre választ szvb-t (és adott esetben új közös képviselőt), természetesen mindenben a rendelkezésükre fogunk állni.
Az összehívandó lakógyűléssel kapcsolatban pedig szeretnék néhány alapvető félreértést tisztázni.
A Real-Prop House Kft. álláspontja szerint február 3-án volt egy érvényes alakuló közgyűlés, ezt követően tehát minden tekintetben a Tht. szerint kell működnie a háznak, azaz mi már semmilyen lakógyűlést nem hívhatunk össze (csak erre kérjük a közös képviselőt, ahogy azt a lakók bármely 10%-a megteheti). A napirendi pontokkal és az újabb lakógyűléssel ennél mélyebben nem is kívánunk foglalkozni, javaslom, hogy a leírt konkrét kérésekkel a Tht. által előírt formában szíveskedjenek közvetlenül a közös képviselőhöz fordulni. Azt, hogy egy esetleges választáson milyen elv szerint szavazok, már leírtam, ennél többet azonban nem kívánok közreműködni, mert ahogy látom, az egész kezd ellentmondó és részben értelmetlen követelőzésbe fulladni. (Ha valaki ezzel nem értene egyet és nem tartja jogszerűnek az alakuló lakógyűlést, akkor kifejezetten kérem, hogy ne csak a fórumban hergeljen, hanem a nevét felvállalva forduljon bírósághoz és támadja meg a közgyűlést, illetve a határozatokat.)
Így – bár erre megvolt a szándék – a jelöltek anyagának előszürésében, rendszerezésében és eljuttatásába se folyunk bele, ez alapvetően az szvb feladata volna (akiket ugye nem választottak meg a múltkor…), mivel őszintén szólva semmi kedvem további vádaskodásokat hallgatni, hogy ezt vagy azt miért így vagy úgy csináltunk.
Viszont szerintem továbbra is az a legfontosabb, hogy végre legyen megválasztott, a lakóközösség nevében valóban legitim módon nyilatkozó, tárgyalóképes szvb, elfogadott költségvetés, közös költség, szmsz – addig az ilyen „kezdeményezések” sehova sem vezetnek.
MINDEN LAKÓ FIGYELMÉBE!!! A LAKÓK ÖSSZEFOGÁSÁRA VAN SZÜKSÉG!
Páran lakók az alábbi nyílt levélben foglaltuk össze azokat a pontokat, amelyekre szeretnénk az Eladótól választ kapni. Úgy érezzük, hogy ezek a kérdések egyaltalán nem tisztázottak. A levelet - egyelőre aláírások nélkül - egy mandarinkert-es e-mail címről azonnal elküldjük az Eladónak is. Fontos azonban, hogy ez a levél aláírások nélkül vajmi keveset ér, ezért aláírásgyűjtésbe is kezdünk.
Kérnénk a lakókat, ha akár csak egy pont is tisztázatlan Önök szerint is, csatlakozzonak a kezdeményezéshez, mert nem mindegy, hogy a hivatalos levél - már aláírásokkal - 50 v. 150 v. 300 aláírást tartalmaz. Fontos lenne az is, hogy aki itt a fórumon olvassa ezt a levelet, adja tovább a létezésének hírét bármelyik lakónak, akivel a házban találkozik.
Aki egyetért a levéllel, kérjük küldjön e-mailt a mandarinkert2010@gmail.com-ra és a tárgyba annyit írjon, hogy a hétvégén, legkésőbb jövő hét elején mikor ér rá, és mi megkeressük. Ezzel nagyban megkönnyítenék a munkánkat. Aki szeretne az aláírásgyűjtésben segíteni, szintén itt jelentkezzen.
Hangsúlyozzuk, hogy ez nem egy támadó jelllegű level, azonban a lenti kérdésekkel kapcsolatban eddig nem kaptunk szakszerű és megbízható válaszokat.
Íme a levél:
"A Bartók Béla út 98-102. A-F épület tulajdonostársai, mint Vevők a következő igényeket támasztják a Real-Prop House Kft.-Olimpia Group, mint Eladó felé:
Az adás-vételi szerződésekben foglaltak szerint az Eladó hivatalosan számoljon el a Vevők felé - a birtokbaadástól kezdődően jelen napig - az Eladó által megbízott közös képviseletek számláira befizetett összegekkel, valamint tételesen, havi és éves bontásban, számlákkal alátámasztva igazolja, hogy ezen befizetett összegek a birtokba lépett Vevők mindennapi igényeinek és a közös szükségleteinek kielégítése érdekében lettek felhasználva.
Az Eladó az adás-vételi szerződésekben foglaltak szerint igazolja, hogy birtokbaadáskor az egyes tulajdonok per-, teher-, igény és harmadik személy jogától mentesen kerültek átadásra és a birtokbaadásig felmerülő költségeket megfizette az adott tulajdonra.
Az Eladó igazolja, hogy az eladatlan tulajdonok után pontosan és időben megfizette a rá eső közös költséget, valamint az építkezésből eredő közüzemi díjakat.
Az Eladó támassza alá az elszámolást és az elszámolás módszerét egy független, hivatalos könyvvizsgáló véleményével is. Amennyiben további kérdések merülnek fel az elszámolással kapcsolatban, az Eladó nevezze meg azt az ő általa kijelölt felelős személyt, akivel a Vevők által megbízott könyvvizsgáló egyeztethet.
Bocsássa a Vevők rendelkezésére a társasház illetékes Földhivatal általi megalapításáról szóló határozat másolatát, valamint igazolja, hogy az illetékes Földhivatalhoz beadta a jelzálogjog és opciós vételi jog törléséhez hozzájáruló nyilatkozatát a projektet finanszírozó banknak.
Az Eladó az adás-vételi szerződésekben foglaltak szerint bocsássa a Vevők rendelkezésére a végleges alapító okirat vonatkozó részeit a Társasház megalapításáról szóló földhivatali határozat kézhezvételétől számított 30 napon belül.
Az Eladó igazolja, hogy olyan telekommunikációs rendszert kiépítő szolgáltatóval kötött szerződést, aki kötelezettséget vállalt arra, hogy a szolgáltatás teljes tartama alatt a szolgáltatási díj nem haladhatja meg a legnagyobb három szolgáltató által ajánlott árak átlagát.
Az Eladó részletes javaslata és időbeosztása a garanciális javítások elvégzésére, melynek 100%-os teljesítésének min. 3 hónappal a garancia lejárta előtt kell befejeződni, ezáltal időt biztosítva a részletes ellenőrzésre és a még elvégezetlen feladatok pótlására.
Az Eladó jelölje meg a garantált teljesítés időpontjai az előbbiekben leírt pontoknak, valamint az elszámolások, igazolások átadási dátumait a Vevők számára.
Az Eladó az általa összehívandó közgyűlésre: - javasoljon egy határozott fellépésű, elfogulatlan levezető elnököt. -jegyzőkönyvvezető képes legyen olvasható jegyzőkönyvet készíteni, amit a helyszínen hitelesíteni kell két tanúnak. - hívja meg a könyvelőt és a könyvvizsgálót, akik beszámolóját, véleményét csatolta a meghívóhoz (különösen az adósságot keletkeztető kötelezettség-vállalások tekintetében). - csatolja a meghívóhoz a közös képviselő jelöltek rövid ismertetését, vállalási árait, javasolt közös képviseletek közös költség tervezetét költségnemenként. - SZMSZ tervezetet küldje ki legalább 15 nappal a közgyűlés előtt, hogy a tulajdonosok átnézhessék.
Napirendi pontok között kérjük, hogy ezen pontok is szerepeljenek: - határozatképesség megállapítása (határozatképtelenség esetén berekesztés és erről jegyzőkönyv) - levezető elnök és jegyzőkönyvvezető megválasztása - határozatképesség esetén két hitelesítő tulajdonostárs megválasztása - napirendi pontok és a pontok sorrendjének elfogadása - közös képviselő választása - határozathozatal - számvizsgáló bizottsági tagok megválasztása - határozathozatal - a társasház bankszámlájának elfogadása és a rendelkezési jogok rögzítése - határozathozatal - könyvelő és könyvvizsgáló véleményének ismertetése - közös költség meghatározása - határozathozatal - igényelt szolgáltatások meghatározása - felújítási alap meghatározása - Szervezeti Működési Szabályzat, ezen belül a Házirend kidolgozása - egyéb kérdések, javaslatok jegyzőkönyvbe vétele
SZMSZ-hez az alábbi javaslatokat tesszük: - vízdíj hártalék szétosztása azok között, akik nem hitelesíttették az órákat. - késedelmi kamatok szétosztása a közös költséget késve fizető tulajdonosok között. - átalánydíjas hődíjfizetés, negyedéves elszámolással. - 1 havi tartozás után fizetési felszólítás, 2 havi tartozás után közművek korlátozása, kizárása, bűntetés kiterhelése. - postai és csekkes költségek kiterhelése az érintettek részére."
januárban gyanús módon nekem is 10 nap alatt lett annyi fogyasztásom, mint másfél hónap alatt, de megvárom a februári eredményt..elvileg ott nekem kedvezne mindez..ha nem...
Igen, ez nekem is feltűnt, ami ugye azt jelenti, hogy semmire se megyünk a havi elszámolással, mert a jelenlegi kk nem képes leolvasni időben az adatokat. Jó lenne végre egy normális kk, aki tesz is értünk vmit!!!! Mellesleg igazuk van azoknak, akik azt kérdezik, hogy hová tűnt a gondnok?? Már a papír sincs kint, amire regisztrálhatjuk a hibákat (én több, mint 1,5 hónapja jegyeztem be, hogy a C ép. felől a kis kertkapu nem záródik). Ezért minek fizetünk?
Nem tudom, ki mennyire követi nyomon és ellenőrzi a mérőórái leolvasását ill. annnak helyességét. Én speciel minden hónap elején és végén vezetem a mérőóráim állását, ezred pontossággal. Ennek ellenére most már a harmadik hónapja hogy az In Management által leolvasott óra állás minden esetben jóval több mint az általam leolvasott érték. Kérdésem lenne: másnál is vannak-e hasonló tapasztalatok.
10 óráig!!!!!!!!!!! Biztosan drágább megoldás szórakozóhelyre vagy sörözőbe járni, de azért szép dolog másokra is tekintettel lenni. A liftben hányogatás különösen nem jópofa dolog. Sokkal inkább szánalmas.
Egyetértek, tisztábban kellene tartani a közös épületrészeket. A házibulikhoz még annyit, hogy péntek-szombaton azért kicsit több engedhető meg, mint hétköznap.
A társasházi házibuliról csak annyit, hogy nem véletlenül a házirend minden normális házban kimondja, hogy este 10 után nincs ereszd el a hajam, mert sokan másnap dolgozni mennek, vagy pihenni szeretnének. Megpróbálom több kevesebb sikerrel megérteni azokat akik vasárnap furkálnak, de este 10 után semmiféleképp sem megengedhető az, hogy valaki hangoskodjon. Aki mégis ezt teszi az antiszociális. (csúnyábban nem volt gyerekszobája.) Tudom, hogy ez manapság inkább érdem, mégis az ilyen viselkedés nagyon sok embernek teszi elviselhetetlenné az életét. Az meg különösen érthetetlennek tartom, hogy valaki miért vesz egy új építésű házban lakást, ha behány a liftbe (E-épület), és a lépcsőházban pakolja le a szemetét. Miért nem marad az ilyen a panelban?!
Na jah, a karbantartó is felesleges! Amikor rossz volt a zár, az A-ban vagy 2hétig azt se siette el! Azonkívül ,hogy az órákat leolvassa a folyosókon nem kifizetődő...A régi gondnok sok mindent megcsinált ,szólni sem kellett neki!!! Köszönjük ,aki kirúgatta ! Jelzem, semmi joga nem volt ,ehez...ezt is lakó bisz-baszon kellett volna megvitatni! üdv!!
A MI felelősségünk, hogy ne húzzuk el a következő közgyűlést éjfélig (meg tudom érteni a kisgyermekeseket, és időseket, akik nem akartak ott éjszakázni). A LÉNYEGGEL kezdjük: közös képviselet megválasztása, minden más "napirenden kívüli" dolog csak utána... Akinek szereplési vágya van, kérem fogja vissza magát, ez közös érdekünk!!!
Megérkezett a Beruházótól a válasz, aki arra kért, hogy másoljam be levelét ide a fórumba is. Kérek mindenkit, hogy figyelmesen olvassa el, különösen azt a részt, hogy hogyan lehetne végre saját magunk által választott közös képviseletünk - feltétel, hogy a lakók legalább 30% (a teljes tulajdoni hányadnak) ott legyen, ill. és legalább fele egy ugyanazon cégre adja le a szavazatát (tehát 15% tulajdoni hányad).
"Az alakuló közgyűlés és az összehívás törvényességének megítélése kérdésében eltér az álláspontunk, ahogy a telefonban is mondtam, szerintem törvényes volt minden. (A háznak már van a saját nevére szóló bankszámlája, így nincs szavazásra bocsátható, eldöntendő kérdés.) Természetesen aki ezzel nem ért egyet, az bírósághoz fordulhat, de amíg ez nem történik meg, illetve nincs erről ítélet, addig ez csupán sehova sem vezető, értelmetlen spekuláció. (Magánvéleményem szerint a szavazás közbeni beüvöltözések, hogy mikor, kire és hogyan kell szavazni, szintén okot adhatnának egy törvényességet vitató perre, de mivel ennek nem látom értelmét, beérem annyival, hogy ízléstelennek tartom ezt a fajta "kampányolást" és kész.)
Ami levele érdemi részét, illetve kérdéseit illeti, a következőkről tudom tájékoztatni.
1. Az In-Managementen kívül eddig két cég, a Város-kép és a Faraone jutatta el hozzám az anyagát. Utóbbi a nullás igazolást nem csatolta, de ettől függetlenül mindkét cég korrekt anyagot adott. A jövő héten még bárki küldhet újabb anyagot, addig biztosan nem postázzuk a meghívókat.
2. Összefoglaló helyett valószínűleg a pályázók által beadott iratok releváns részét (referenciák, vállalási ár és tartalom, költségvetés-tervezet) juttatjuk el a meghívóval együtt a lakókhoz. (Kivéve, ha túl nagyszámú cég jelentkezik, mert annak a másolási költségét, többszázezer forintot már nem tudjuk vállalni.)
3. Bízom benne, hogy az előzőekben írtak elég információval fognak szolgálni a lakóknak, megjegyzem, hogy mivel ez elsősorban a pályázók érdeke, nekik kellene ezt megoldaniuk (bedobni, a fórumban közzétenni stb.)
4. A közgyűlés időpontjáról még egyeztetünk az In-Management-tel, igazság szerint a szűk keresztmetszetet a helyszín jelenti, szeretném, ha a lakógyűlést a házhoz a lehető legközelebb tartanánk, hogy minnél többen eljöjjenek, de a nagy létszám miatt ez elég nagy gond. Ha mást nem találunk, ismét az előző helyszín lesz és mindenképpen még márciusban.
És egy kiegészítés. A lakók többségének akaratát elfogadom, de azt nem, hogy a lakógyűlést elhúzú, a végéig kitartó kis csoport akarata szerint szavazzak, erre se jogi, se erkölcsi alapon nem kötelez semmi. Ez gyakorlatilag annyit jelent, hogy ha a lakók legalább 30%-a (a teljes tulajdoni hányadból) jelen lesz a szavazásokon és az abszolút többségük (azaz legalább a jelenlévők fele) azonosan határoz, azt én is elfogadom. Ha azonban ennél kevesebben jönnek el vagy otthagyják a lakógyűlést, akkor azt úgy értékelem, hogy a lakók többségének mindegy, miként alakulnak a ház dolgai és kizárólag a Real-Prop House Kft. érdekei szerint szavazok majd.
Bízom benne, hogy a lakók megértik, mennyire fontos a részvételük, mert a költségvetés, a közös költség, az szmsz elfogadásához, a lakókat képviselő szvb megválasztásához a lakóknak fűződik a legnagyobb érdeke, nem a Real-Prop House-nak.
Végezetül kérem, hogy szíveskedjen válaszomat is betűhíven bemásolni a fórumba."
Segít nekem valaki abban, hogy megmondja, hogy miért fizetünk gondnokot, ha a
bejárati atjó előtt a világítás kb 2 hete nem működik? ha a folyosó ajtó akad, és a liftnek olyan hangja van hogy már félek beszálni ? Ezt kinek kellene megcsinálni?
A gondnoknak nem az lenne a dolga, hogy megcsinálja renben tartsa a dolgokat?Kíváncsi vagyok mikor jut el odáig hogy észre veszi, hogy nem ég a lámpa és kicseréli végre. csak tudnám hogy miért fizetem/fizetjük ha nem végzi el a feladatait.és még én írkáljam ki hogy mi nem jó, hát ettől kész vagyok teljesen. akkorm inek tartjuk? mit csinál? miért nem megy és nézi meg magától.
A gondnok díját miért fizetjük ki minden hónapban? ha a munkájával nem vagyunk megelégedve?
Tudja már valaki, hogy kik jeleztkeztek a kk választásra? Esetlegesen a leadott pályázóról kaphatunk mi is valami tájékoztató anyagot, hogy megnézhessük és összeírhassuk a kérdéseinket? Esetleg fel lehetni ide is tenni.
Az új közgyűléssel kapcsolatosan van már valami információ, hogy mikorra várható, és hogy milyen napirendi pontok lesznek benn? A múltkori közgyűlésre sem kaptam meg a tájékoztatót, csak innen a fórumról értesültem róla, pedig eddig legalább 4 alkalommal jeleztem, hogy hova küldjék, de úgy látszik ez már bonyolult és nem tudják megcsinálni......
A napirendi pontokba van beleszólásunk? Vagy mint a múltkori közgyűlésre kiküldik és ennyi?
"az 500 lakás elég differenciáltan van elhelyezve, ha valaki bulit szervez, azt egy két lakó hallja, érzi meg"
Ha pl. a C ép. egyik udvarra néző lakásában ordít a zene, a kedves lakó és haverjai (amire már nem egyszer volt példa, ráadásul hajnalig), az szemben a B ép. lakót nagyon is zavarja.
"kulturált körülmények között, mérsékelt hangoskodással"
Ha így lenne, biztosan nem lenne senki felháborodva... részemről befejeztem, mert ennek úgyse lesz sose vége
