Mivel nem börtönben élünk, szerintem egy születésnapi buli belefér (kulturált körülmények között, mérsékelt hangoskodással). És mivel az 500 lakás elég differenciáltan van elhelyezve, ha valaki bulit szervez, azt egy két lakó hallja, érzi meg.
Ami viszont szerintem kevésbé fér bele, hogy némely lakó annyira ordít a saját lakásában (állandóan), hogy nem hogy a folyosón, de a szomszéd lakásokban sem lehet megmaradni.
Még valami: szeretném megkérni a C lépcsőház lakóit, hogy legyenek szívesek ténylegesen becsukni maguk után a lépcsőházajtót, mert enélkül semmit sem ér a már hideget-meleget kapott biztonsági rendszer, főleg, hogy a C lépcsőház előtti világítás már ritkaságnak számít.
A lenti levelet küldtem ma de. el a Beruházónak. Gondoltam, bemásolom ide is, mert remélhetőleg többen szeretnék nyomon követni az eseményeket. Bocsánat, ha vhol szóismétlés v. elírás van, még korán volt.
"Kedves Kricsfalussy Tamás!
Pár hete beszéltünk telefonon a Mandarin kert alakuló közgyűlése utáni napokban. Megvitattuk többek között azt, hogy az alakuló közgyűlés nem a törvényi előírásoknak megfelelően lett összehívva az alábbiak miatt:
1) a három kötelező napirendi pont közül hiányzott egy - a bankszámlára vonatkozóan 2) a Th. legfontosabb dokumentuma, az SZMSZ, nem lett kipostázva a meghívók mellé, hiába függesztette ki a jelenlegi kk a faliújságra, ez nem elegendő.
A 2). pontban ugyanakkor nem kötelező az alakuló közgyűlésen dönteni. A törvény kimondja, hogy ha az alakuló közgyűlés az SZMSZ-ről nem döntött, akkor ezt meg kell tennie egy legkésőbb ezt követő 60 napon belül megtartott közgyűlésen. Ön a lakóház fórumán már másnap kijelentette, hogy lesz egy következő közgyűlés. Azt azonban telefonon nem tudta biztosra mondani, hogy ez egy újabb alakuló közgyűlés lesz, vagy ön a több, mint 10% tulajdoni hányada alapján hív össze egyet.
Megbeszéltük, hogy attól sem zárkózik el, hogy a Mandarin kertnek végre a lakók által szabadon választott közös képviselete legyen. Ekkor említettem, hogy én mindenképpen felveszem 2 céggel a kapcsolatot, akik az alakuló közgyűlésen is ott voltak, és megkérem őket, hogy küldjék el a szükséges dokumentumokat önnek. Úgy tudom, hogy ezek a dokumentumok már megérkeztek önhöz.
A fentiek tükrében, kérném, hogy válaszoljon az alábbi kérdésekre:
- Kijelentette, hogy olyan cégre biztosan nem adja le a szavazatát, akinek nem látta a bemutatkozó anyagát a kötelező dokumentumokkal együtt. Ha van még olyan cég, aki jelentkezne közös képviseletnek, meddig küldheti el a szükséges dokumentumokat önhöz?
- Hajlandó-e arra, mint ahogy azt nekem említette, hogy készítsen egy összehasonlító táblázatot a cégekről?
- A lakók hogyan fogják megismerni a cégek ajánlatait? Megoldható-e, hogy ezek letölthetők legyenek valahonnan?
- Mikorra várható a következő közgyűlés?
A levelemet be fogom másolni a fórumra is, mert úgy gondolom, hogy minden lakót érintő információkat tartalmaz. Kérném, hogy a következő meghívó mellé mindenképp küldjék ki az SZMSZ-t is, hogy minden lakó tudja, hogy miről szavaz!
Meglepődve olvasom a fórumot, ugyanis szeretnénk venni egy lakást az F lakások közül, de kicsit megijesztett hogy nem fizetések magas közös költségre lopásokra számíthatok. Hálás lennék, ha valaki aki már régebb óta lakik ott pár mondatban leírná nekem hogy pontosan mi is folyik ott. Sajnos nekem elég kaotikusnak tűnnek a dolgok és a lényeget nehezen tudom kiszűrni. Örülnék, ha valaki le tudná írni nekem a véleményét, akár többen is.
Tökéletesen egyetértek veletek, bele KELL hogy férjen egy-egy buli! Lakásavató, szülinap, vagy akár csak egy görbe hétköznap este...nincs ezzel gond! Lehet tőlem akár hetente, sőt naponta is! De van/volt rá jó példa is a házban, hogy buliztak, azután hajnaltájt visszavettek egy kicsit a zene hangerejéből és mulattak tovább! Hogy ez elrontotta volna a bulit? Nem hiszem! A gond azzal van, ha az egyéves gyermekem bömbölve ébred fel, mert a basszustól beremeg az ablaka még hajnali háromkor is. Neki hiába magyarázom, hogy belefér a buli.
Úgy gondolom, hogy a TÁRSAS HÁZ másnak is legalább annyira társas, mint nekem!
Persze mondhatnánk, hogy azért fizetjük a biztonságiőröket, hogy ilyen esetben IS intézkedjenek, de a jövőre nézve egy jótanács. Nem kell szívbajoskodni, hívd ki a rendőrséget, hidd el ez a tuti...!!!! Csend lesz, rövid időn belül...
A banki átutalással szemben a postai befizetésnek többlet költségei vannak. Ilyen a csekk, mint nyomtatvány, illetve a postai szolgáltatás díja. Mivel ezek a közös költségvetést terhelik, így jogos ennek kiszámlázása, hiszen nem az az összeg érkezik meg a társasház bankszámlájára, mint ami a tulajdonos előírása. Ennek a különbözetnek a pontos mértékéről érdemes a közös képviselőt megkérdezni. A mi gyakorlatunkban nem ekkora ez az összeg, de sokféle indoka lehet ennek a díjszabásnak.
Szívesen adunk be hivatalosan pályázatot az Önök társasházának kezelésére, a közös képviseletük ellátására. Kérjük juttassák el hozzánk pályázati kiírásukat, hogy összeállíthassunk egy testreszabott árajánlatot. Az előző közgyűlésükön hivatalos meghívás hiányában nem állt módunkban részt venni, de nyomon követve az eseményeket, úgy látjuk elindultak a folyamatok abba az irányba, hogy minden érintett tulajdonosi csoportot kielégítő, konszenzusos megoldást találjanak. Az érdekeik egyeztetésére remek lehetőség a közös képviselet intézménye, hiszen ez a feladatkör a teljes társasház legkedvezőbb működési feltételeinek megtalálására hivatott.
Bármilyen kérdésükkel forduljanak hozzánk bizalommal elérhetőségeink bármelyikén.
Társas ház ! Az embernek egy évben, egyszer van születés napja ! Szerintem ennyi belefér! :) A biztonsági szolgálat meg... :D Nem is mondom..felesleges ..ahogy mondom :D hali:)
Ezúton is szeretném megköszönni az A lépcsőház 208-as lakásban lakó fiatalembernek, hogy pénteken, bár nem voltam meghívva, mégis végigélvezhettem a hajnalig tartó születésnapi partiját!
Köszönöm, hogy gondolt rám és a ház többi lakójára, ebbe beleértve a hétvégén is korán kelő dolgozókat, az öregeket és a kisgyermekes családokat!
Legyen mindig olyan boldog a születésnapja, amilyet én kívánok neki!
Külön köszönet a biztonsági szolgálatnak, akiket hajnali fél kettő felé zavarni mertem (én botor!) a problémámmal, hogy nem lehet aludni a hangos zenétől és a csontrészeg fiatalok gajdolásától,s ha van rá mód legyenek szívesek utánajárni a zaj forrásának, és akik azt a választ adták, hogy szülinapi buli van és kész, nem tudnak mit tenni!
Lehet azért mert nincsenek még szomszédaid? :D Elképzelhető mondjuk, hogy az E épületet jobban hangszigetelték, de a B-ben az ajtó a gyenge pont. Minden hang beszűrődik a folyosórol. A felettünk lakót is hallani, mert úgy lépked a lakásban, hogy beleremeg az egész ház. De ezek nem állandó zajforrások, társasházban ezzel együtt lehet (kell) élni.
A b703-as szerintem pont olyan lakás aminek relatíve sok szabad fala van, tehát fűteni is picit jobban kell majd, miénk is hasonló elhelyezkedésű, de nem vészes így sem.
Juhhej! Ez szuper! Köszi, hogy ezzel is előlendíted a dolgokat.
A földhivatali bejegyzést elindították (ezt a közös képviselőtől tudom, mondván, hogy az albetétesítés feltétele, a társasház megalakulása szerinte teljesült, az szvb viszont ezzel elllentétes dolgot írt itt a fórumon). Szóval meg kell tennünk mindent, hogy a viszonyokat rendezzük.
Azért is, mert én az E-ben még az átadás óta nem kaptam meg az első ELMŰ számlát (2009. szept. 28. óta). Közös képviselő azt nyilatkozta, hogy meghatalmazásomra már tavaly elidították az órák átiratását, és az ELMŰ-nél akadt el. Az ELMŰ azt nyilatkozta, hogy ennyi idő alatt már 3x átírták volna, ha tényleg be lett volna adva a kérelem. Nagy meglepetésemre még Eladó nevén van a mérőórám, pedig már annyira szívesen fizetném a saját számlámat :) Ahhoz, hogy én intézzem, tulajdoni lap kell, ez pedig addig nincs, amíg a lakás az Eladó nevére van bejegyezve a Földhivatalnál.
Szóval rendbe kell tenni a dolgokat, sok lesz a feladata az új képviseletnek, ehhez pedig nekünk kell lépni.
Cholito79---nek válasz: nekem semmi problémám nincs a lakással, első osztályú a kivitelezés, nem hallatszódnak át a szomszédok, tök jó a szigetelés, alig kell fűteni (melegek a falak, a szomszédok elég, ha fűtenek:). A vasút amúgy is nyugtató hangját a park felőli épületek letompítják. Garanciális problémák (falrepedés, radiátorok) máshol is vannak, ezek javíttatását nehéz kicsit kihajtani, de megcsinálják. Érdemes rákérdezni, hogy a jótállás meddig érvényes, honnantól számítódik, mert a D-t már korábban átadták.
Az a két cég, amelyikkel én felvettem a kapcsolatot (mind2 ott volt az előző közgyűlésen, ahogy azt egy korábbi hozzászólásomban írtam), a héten fogja átküldeni a 2010-es ktg.tervezetet az Eladónak. Ezután én megpróbálom felhívni az Eladót, és rákérdezek, hogy mikorra tervezik a köv. közgyűlést, megkapta-e az anyagot stb.
Ma voltunk megnézni egy eladó lakást (új) B épületben (703) tetőtéri lakás. Tetszett és az ár is elfogadható, csak félünk kicsit az újépítésű vasbeton csodáktól... áthallás, minőség stb... Esetleg akinek tapasztalata, tanácsa van azt nagyon szívesen vennénk! Előre is köszi!
Most mindenki kidühöngte magát, és csend lett? Valaki ténylegesen is akart változtatni, vagy csak okoskodtunk és minden marad a régiben? Hahó emberek!
Más téma, hátha hasznos valakinek: a garanciális problémák miatt ne várjatok másfél évet, én 3 hete jelentettem be az erkélyajtót, nem történt semmi. 3x rájuk kellett telefonálni, hogy mikor jönnek, de hatásos lett: holnap reggel megcsinálják. A fűtés kakón ment nullára csavart helyzetben is, ezt is megcsinálták még január elején (ott nem kellett telefonálgatni). A következő alakuló ülésen ezekkel ne húzzuk az időt :)
Mikor lesz az ismételt "alakuló közgyűlés"? Ki gyűjti az aláírásokat? Vagy az In-Management magától újra összehívja, ahogyan Kricsfalussy is ígérte hozzászólásában? Matisz Laci telefonban azt mondta nekem, hogy "megalakult a társasház", és elindították a földhivatali bejegyzési kérelmet.
Létrehoztam egy fórumot a háznak. Még sok munka van vele, de szerintem jó lenne áttérni rá, legalábbis addig, mig a leendő kk nem nyújt sajátot. A cim: mandarinkert.fw.hu
Én is felvettem egy céggel a kapcsolatot, akik szintén ott voltak a közgyűlésen, csak nem mutatkoztak be. Kidolgozzák a pályázatukat, és elküldik. Ha ez megtörténik, akkor szintén közzéteszem! :-)
Én 2 céggel felvettem a kapcsolatot azok közül, akik ott voltak a közgyűlésen. A két cég (a nevüket nem írom le, nehogy kimoderáljanak):
Egyik: a legtöbb szavazatot kapta a közgyűlésen Másik: az a cég, amelyiknek webes rendszere van, minden befizetést/kifizetést nyomon lehet követni, ajánlatuk ki volt függesztve a faliújságra is
Az eddig látottak/hallottak alapján ez a kettő tűnik profinak, megbízhatónak, hozzáértőnek. Kértem mindkét céget, ha elküldik az Eladónak az ajánlatukat, küldjék el nekem is, és feltöltjük egy blogspot-ra vagy ide, ahol mindenki számára elérhető lesz az anyag.
- Lehet, hogy a kk-jelöltek bemutatása nem lett tökéletesen megszervezve a lakók részéről, de ez nem is az ő dolguk (!!!). Az alakuló közgyűlés megszervezése az Eladó dolga lett volna. Én fejemet tenném volna rá, hogyha rajta múlik, csak a jelenleg kk-t hívja meg. Szóval ne hárítsa vissza a felelősséget a lakókra vagy az SZVB-re.
- Abban így utólag én is egyetértek, hogy nagy felelősség lett volna leadnia a szavazatát egy olyan jelöltre, akiről 10 percnyi információja van.
- Ahogy olvasom hajlandó meghallgatni közös képviseleteket, de nem az SZVB részvételével.
Nem mellesleg, amikor ki akarták kapcsolni a gázunkat, nekik 1.8 millió tartozásuk volt. Addigra mire ebből befizettek 800 ezret, a gázszolgáltató már felmondta a ház részletfizetési szerződését, és kiterhelte a késedelmi kamatokat, meg minden. Pedig akkorra már majdnem visszafizettük volna az adósságainkat, de mivel az Eladó jelentős késedelemmel fizetett, most miatta (meg pár nemfizető lakó miatt) már a késedelmi kamatok késedelmi kamatait fizetjük...
Én is szeretnék néhány szót írni a keddi estével kapcsolatban:
- Az alakuló közgyűlést az Eladónak kell szerveznie a lakók felé, ezért a levezető elnök kérdésével nekünk lakóknak semmi dolgunk. (Csak fizethetünk a saját pénzünkből egy ügyvédet ha jót akarunk magunknak) Szerintem Kricsfalussy tudott volna szerezni ügyvédet, ha nagyon akart volna.
- Nem igaz, hogy nem a legdrágább közös képviseletre adta le az ajánlatát.
- Mivel ő írta ki a közgyűlést, és azt írta, hogy "Közös képviselő-jelöltek meghallgatása" egy telefont megereszthetett volna az SZVB felé, ha nem érti, amit leír.
- Én eddig minden közgyűlésen voltam, és egyik sem volt kellemes hangulatú. Szerintem itt is az volt a cél (pl. a 2009-es elszámolás lassú-monoton felolvasásával), hogy a lakókat elaltassák és egymásnak ugrasszák. És a lakók sajnos tényleg egymásnak ugrottak.
- A jelenlegi kk még egy alakuló közgyűlést sem tud kiírni törvényesen, ugyanis a kötelező 3 pont közül egy hiányzott (a bankszámláról határozat) egy pedig hibás volt, ugyanis a ház legislegfontosabb dokumentumát, az SZMSZ-t minden lakónak ki kell küldeni. Utána azt is magyarázni kellett, hogy miért határozatlan a közgyűlés, hisz már rég nem volt meg az 50%+1 részvétel.
- Aki szidja az SZVB-t, az menjen el SZVB-tagnak és mutassa meg, hogyan kell jól csinálni. Nem azokat kell szidni, akik szabadidőt és pénzt áldoznak a th.-ért. Minden adat nyilvános, tehát bárki tehet a th-ért, nem kell semmikor sem erre az 5 emberre várni.
- Az 1500/10000 hányad szerintem is irreálisan lett meghatározva, hisz akkora már rengeteg lakó hazament.
Szerintem a múlton ne rágódjuk, ugyanis ezen a fórumon megint az megy, ami a jelenlegi helyzethez vezetett, széthúzás és egymás szidása. A múlton már nem változtathatunk, de a jövőn még talán igen (ehhez az kell, hogy minél több lakó eljöjjön és végigülje a köv. lakógyűlést, akik nem jönnek el, pedig hatalmazzák meg a lakótársaikat).
Emlékezzünk vissza, amikor a D épület garázsában összegyűltünk az In-M és Kricsfalusy úr jelenlétében, megígérték, hogy a D épület frissen beköltözött lakóinak semmiképpen sem lesz köze a Nagy és Tsa által maguk után hagyott tartozáshoz. Majd a költségvetési tervezetben ott szerepelt a két opció, hogy ennyi és ennyi lesz a közös költség ha a D épület is beszáll, és amannyi, ha nem, akkor kedves lakók, szavazzunk... Nekem ez nagyon nem tetszett: akkor most egy társasház vagyunk, vagy mi? Vagy szavaztassuk meg egyik lépcsőház lakóit a másik ellen? Egy ilyen nagy számú lakással rendelkező társasháznál ez nagyon felelőtlen húzás szerintem.
Ugyanez a tészta volt a gáz kikapcsolásával fenyegető időszak... milyen kompetenciára vall vajon, hogy az In-M képes kitenni egy felhívást a faliújságra, hogy kedves eddig is fizető lakók, ha tehetitek, legyetek szívesek előre befizetni több havi közös költséget, mivel sok a tartozó, nagy a hiány... !? Na neeee... És ha már erre fanyalodott a kk, vajon a sok tulajdoni hányadot képviselő O.Cs. milyen gyorsan rohant előre befizetni azt a rengeteg közös költséget, hogy megússzuk a gáz kikapcsolást télvíz idején? Arról nem is beszélve, hogy az O. Cs-t abszolút nem zavarta, hogy az eladó E és F lakások potenciális vásárlói nyilvánvalóan bejárnak terepszemlére és ilyen papírokkal szembesülnek a faliújságon, mindezek ellenére foggal-körömmel ragaszkodik az In-M-hez, no comment... És az is feledésbe merül persze, ki és milyen felelősséggel tartozik a Nagy és tsa időszak következményeiért, aminek a mai napig isszuk a levét. Mert őket csak a nyakunkba varrta az O.Cs., mégis ugyanúgy tömködjük a lyukakat, mintha saját akaratunkból választottunk volna egy béna társaságot, akkor legalább okolhatnánk magunkat a nem kellő körültekintésért az ügyben.
Még egy szubjektív példa: akárhányszor kértem valamit az In-M-től telefonon (pl. küldjék el ezt és azt e-mailben, adják meg ennek és annak az elérhetőségét stb), mindig készségesen megígérték, és SOHA egyetlen alkalommal nem tették meg, legfeljebb harmadszori-negyedszeri kérésre. És ami nekem a legsértőbb volt, egy alkalommal, amikor a tartozásokra rá mertem kérdezni, az In-M egyik kollégája káromkordva, felháborodott hangnemben beszélt velem (nővel!), hogy ő nem tehet róla, hogy a ki....szott lakók nem fizetnek, részéről ennyi. Aha... így én is mehetnék kk-nek, ha ilyen hozzáállás is elég jó pénzért. De persze ez csak az én tapasztalatom.
A fentiekben leírtak ellenére némely dologban egyet kell hogy értsek Kricsfalusy úr megjegyzéseivel a keddi közgyűlésre vonakozólag, bár nem ártana válaszokat kapni az előbbiekben taglalt kérdésekre sem... Van itt bőven szutyok, nemtörődömség, csúsztatások stb az elmúlt egy-két évben, nem ártana egy kis konstruktivitás a jövőre vonatkozóan, szándékom sem más azzal, amit leírtam.
Akárki lesz a kk, egy internetes felület, s akár azon egy normális fórum nem ártana, esetleg valami ötletláda formájában, amit a kk ELOLVAS és nem káromkodik, ha rá mer kérdezni egy lakó.
Szintén támogatandó egy jogász felkérése a következő gyűlésre. Ezt intézi egyébként valaki? Vagy csak egy feldobott labda megint?
Sajnos nem vagyok valami jó az értelmetlen szöveg értelmezésében, ezért nézd el nekem, hogy nem mindig értettelek. Köszönöm ezt a véleményt és tiszteletben is tartom. De megkérnélek arra, hogy válaszolj az előző kérdésemre.
Köszönöm.
Még egy kérdés: Mit csinált a jelenlegi kk amit más kk nem csinált volna meg feleannyiért? Megmondom neked: Nem takaritott:).
