Reklámmentes eszmecsere ingatlanbefektetés témájában.
Osszuk meg másokkal, amit a sikereinkből, kudarcainkból tanultunk! Befektetési tippeket is várok, sőt akár magánbefektetői csapatot is alkothatnánk.
Én olyan óriási forgalmat nem fogok itt várni a következő 6 évben.
OFF
Ugye, a mostani kormánynak van még 2 éve, ami alatt semmiféle javulást nem fognak elérni. Utána jön a fityesz 4 éve, ami során az első két év alatt szétlopják majd magukat, utána pedig siránkoznak majd, hogy az előző kormány miatt nem is tudtak volna csinálni semmit. Sajnos, nagyon sötéten látom a jövőt. Ezzel mondjuk nem mondtam nagyot, hiszen már Demján sem itthon fejleszt - és nem is tervezi ezt a jövőben.
ON
ennek megfelelően a magyar ingatlanportfoliomat hosszútávon (jelzáloggal kiadás) szinte kizárólag használt pesti 1-1.5 szobás lakások fogják alkotni - ez a piac az, ahol/amit könnyedén el és ki lehet adni. Rövid távra (felújítás+eladás) nézegetem a budai oldalt, de oda is nagy szerencse kell.
Lényeges szempont lehet, hogy a cég főtevékenységének kell lenni az ingatlanforgalmazás. Legalábbis ez pár éve így volt.Ráadásul aktualizálni kell a jelenleg érvényes TEÁOR-ok szerint a tevékenységi köröket, mert ha közben új néven és számmal van a törvényben, mint ahogy az az alapítóokiratban szerepel,akkor nem biztos, hogy az APEH elfogadja a jogosultságodat a kedvezményes iletékre. Mi így buktunk el pár százezret az ügyvéd hibájából pár éve.
Köszönöm. Ha már ilyen kedves voltál és válaszoltál, akkor még azt meg tudnád-e mondani, hogy a 2%-os illetékkel mi történik, ha nem tudom eladni két éven belül a megvett lakást? Ki kell egészíteni a normál illetékre, esetleg pótdíjat is fizetni kell?
Nem kell áfát fizetned csak ha cégnek adod tovább.
De vigyázni kell mert az illeték kedvezmény 2 % csak akkor van ha az adásvételi szerződésnél írtok külön erre egy papírt ami arról szól hogy 2 éven belül te tovább értékesíted az ingatlant. Különben nem jár a 2 % illetékkedvezmény.
Kérdésem lenne, hátha valaki tudja. Ha egy cég használt lakást vesz magánszemélytől, majd eladja egy másik magánszemélynek, akkor mi a helyzet az áfá-val? Kinek mikor kell azt fizetni? Kell-e egyáltalán fizetni ilyen esetekben áfá-t?
a 9. ker Bakáts utcában a centralhome eladásra kínál 6. emeleti garzont (27nm). a tulaj azzal hiteget, hogy tuti meg lehet venni a mellette lévő mosókonyhát (23nm) szinte ingyen a háztól. Nos, beszéltem a közös képviselővel, egyáltalán nem ez a helyzet. Ha valaki tehát talalkozik ezzel a lakással, akkor csak óvatosan.
Bár nem az ingatlanhoz tartozik de egyszer előfordult hogy,
az V. kerülketben sétáltam ősszel a feleségemmel és láttunk a földön ülve egy anyát kettő kis gyerekkel. kb olyan 3-4 évesek lehettek. Pénzt koldultak.
Nem hiszem, hogy a gyerekek sokat látnának abból a minmálisan összekoldult pénzből.
Ezért bementünk egy pizzériába és csináltattunk egy jó nagy pizzát és odadtuk nekik. Nagyon megszeppenve nézték hogy mi ez. Szerintem soha nem ettek ilyet.
Széttépték és úgy elkezdték falni mint akik legalább 2 napja nem ettek.
A személyi jövedelem adót a régebbi vásárlási érték (szerzés) és az eladási ár közötti értékkülönbség után meg kell fizetni (25%). Ezen adóalap a vásárlás eltelt évek függvényében csökkenthető. "
Úgy is látni fogod hogy melyik ért hozzá és melyik nem.
Vigyázz. van olyan cég akik a vevőtől is vesznek le jutalékot. Pontosan 3 %-ot.
Tecnocasa. Az eladótól 4 et a vevőtől 3 % ot húznak le. Rablás.
Több cég 100 ezer forintot kér akkor ha komoly érdeklődő vagy. Igaz hogy ez beleszámít a vételárba. Így akarják megakadályozni hogy ne dolgozzon feleslegesen a közvetítő kollega.:)))
Kellő információ meg a holdba.
Sok közvetítő cég inkább csak a bevételre öszpontosít és háttérbe a presztizsre és az elismerésre.
Bár ők ezt nem ismerik el.
Berágok és csinálok egy ingatlaközvetítő céget. :)
Kis jutalékkal :) más stratégiával :) rengeteg információval amit a vevők és az eladók megkaphatnak.:) és így is megéri majd mindenkinek. :))
Bár ez a cég nem ingatlanközvetíő volt hanem vagyoni tanácsadó iroda ami önkormányzati ingatlanokkal is foglalkozik.
Ismerek ilyneket, akikkel nincs semmi bajom de ez a Dreem-X nagyon kutya.
Talán nem is a nagyobb ingatlanközvetíők nagysága nyújt biztonságot hanem a nem kellő információ amit kapunk bizonyos cégekről. Egy kis közvetítő cég is lehet megbízható.
Sőt hogy ragozzam ismerek nem is egy olyan nagy közvetítő cégeket ahol borzasztó intézési ügymenetek vannak. Ha addig egyáltalán vissza nem mondja az ember a szerződést.
Mivel fórum ezért nyíltan elmondhatom Az Otthoncentrum és a Dunahaus az említett cégek. Nincsnek jó tapasztalataim velük. Attól függetlenül, hogy eladtak ingatlanomat már.
Az a szolgáltató bt. az! Bár nem tudok rámenni a cégnévre, mert amikor ráklikkelek, hibát ír ki. Úgy tudom, nem csak ingatlan-, hanem társközvetítéssel(!) is foglalkoznak. Érdekes. És nem a cég nevén futnak a hirdetések, hanem mindig valaki más adja fel (mintha magánszemély lenne). Most éppen Tarsoly Ágota.
Gondolkoztam rajta. :) Azért remélem, más nem sétált bele a csapdájába. Egyébként a cégükről sem lehet túl jókat hallani -gyanúsan olcsón kínálnak lakásokat, ami még önmagában nem baj, de ezek után el tudom képzelni, mit művelnek az ügyfeleikkel.. Nem akarok ellenreklámot, de ha esetleg kapcsolatba kerülnél/kerülnétek az Aranyvessző Bt.-vel, VIGYÁZZATOK!!! És köszi, hogy meghallgattatok. :)
Kinéztem 1 lakást, az eredeti ára 12,9 M volt, kp-s vevőnek 12,5. Szóltam, hogy én hitelre venném meg, azt mondták: nem gond, odaadják 12,5-ért így is. Kiváltottam a tulajdoni lapot, kifizettem az értékbecslést, és elkezdtem intézni a hitelt, közben sürgettek, hogy kellene nekik a foglaló egyben az előleggel: 2,5 M Ft. Mondtam nekik, hogy 2,5 M-t nem (mert még nem volt biztos, hogy megkapom-e egyáltalán a hitelt) de egy kisebb összeget adok addig is, amíg elbírál a bank. A tulajdonosnak ez nem volt jó, neki egyben kellett volna a pénz. A hitel lefutott kb. 2 és fél hét alatt, közben üzengettek, hívogattak, hogy mi lesz már... Ezalatt az idő alatt újra meghirdették a lakást, 13,5 M-ért. Közben kiderült az is, hogy akivel addig beszéltem telefonon, az nem a tulajdonos volt, hanem a lánya (a lakást pedig a lányának a barátnője mutatta meg). Itt már kezdtek zavarossá válni a dolgok. Megjött a válasz a banktól, hívtam a tulaj lányát, hogy mehetünk 3 nap múlva az ügyvédhez, csak küldjék el a tulaj adatait. Egész hétvégén vártam, de nem jött 1 sms sem. Közben újra meghirdették a lakást: szombaton 14,5M-ért, vasárnap 14,9-ért (!). Ekkor felhívtam a tulajdpnost, és megkértem, hogy mondja el, mik a szándékai a lakással, nem gond, ha meggondolta magát, csak mondja meg, és keresek másik lakást. Erre elkezdett hablatyolni, hogy ő kedden nem ér rá ügyvédhez menni..stb...aztán nagy nehezen kinyögte: "Miért nem veszi meg 12,9 M-ért?" Erre mondtam neki, hogy már megállapodtunk egy összegben, arra kértem hitelt, de max. 12,7 M-t még ki tudok fizetni (ez hiba volt, tudom). Válasz: "Jó, akkor kedden este 7-re mehetünk aláírni az adásvételit." Eljött a kedd, du.3 óra, sms-em érkezett: "A mai nappal kapcsolatban legyen szíves felhívni a lányom barátnőjét". Felhívtam, és közölte hogy "szeeeegéééény" tulaj influenzás lett. Még aznap este újra meghirdette a lakást 15,9 M-ért!!! Azóta állítólag valaki meg is vette. Én "csak" 35 ezret buktam ebben a történetben (mert az ügyvéd az ismerősöm) +nem keveset idegeskedtem, de ha más kapcsolatba kerül velük, lehet, hogy rosszabbul jár. A lányának ugyanis van egy ingatlanközvetítő bt-je!
