Már megint mások helyett fizetünk! Nem igaz, hogy egy jogállamban nincs lehetőség a tartozások behajtására! Erre ne válaszoljon senki, mert úgysem tud elfogadható választ adni! Mert ha lenne, már rég behajthatók lettek volna.
A Mandarin Kert Társasház közgyűlésén tájékoztatást adtunk a közműszolgáltatók felé fennálló tartozások kifizetéseiről, részletfizetési megállapodásokról. A Társasház számlájára sajnos nem érkezett olyan ütemben és annyi befizetés, amely biztosítaná a részletfizetések teljesítését, ebből adódóan a részletfizetési megállapodásaink részben felmondásra ill. felmondás közelébe kerültek. Így, bár a 2009-es évre tervezett költségvetés ugyan még tartható lenne, de a Gázművek részletfizetésének felmondása miatt jelentős kifizetések kerültek előrébb, melyre a Társasháznak jelenleg nincs fedezete.
Kérjük a Tisztelt Lakókat, hogy aki teheti és lehetősége van a közös költség befizetése mellett előlegezze meg és fizesse be előre a következő hónapok közös költségeit a társasháznak.
Bízunk benne, hogy az Önök előrébb hozott fizetésével sort tudunk keríteni a felmerült fizetési kötelezettségekre és elkerülhetjük a szolgáltatások korlátozását.
Hi, bicóstársak! Tud valaki valamit a tervezett kerékpártároló létesítéséről? Feliratkoztunk, aztán semmi! Ha már valaki magára vállalta, akkor intézni is kéne valamit, nem? Nem hiszem, hogy kevés lenne a jelentkező, 20-25 fő csak össze jön, mégha be is kéne szállni kisebb összeggel. Ugyanis ha az alábbi megoldást választjuk, akkor ennyi is elfér http://www.schafershop.hu/shop/detailansicht/59,0,0,10011553,0,0/
Mi kb. egy hónapja vettünk az E épületben lakást és igazolhatom, hogy a szerződésben tényleg van egy bekezdés arról, hogy ha nem intézik el, hogy ez a bizonyos per eltűnjön az ingatlanról, akkor elállhatunk a szerződéstől és ők késedelmi kamatokkal visszafizetik az addig befizetett pénzt. Továbbá az igazolt kárainkat megtérítik. (Ez az általános szöveg, ami a miénkben még egy kicsit meg lett tuningolva.) Ugyanakkor elég bizakodónak tűntek. Szerintem nem számítanak arra, hogy tényleg fizetniük kell.
Bár garanciát nem vállalok, de úgy rémlik, hogy egy hónapja kb. úgy állt a közösköltség tartozás, hogy annál a bizonyos sikkasztásnál keletkezett 10 milliós tartozás mostanra már csak 6 lenne, de a nem fizetők tartozásai miatt most is kb 10. El is bizonytalanodtunk, hogy emiatt ne álljunk-e el a vásárlástól. Végül is úgy voltunk vele, hogy mivel addigra meglesz a végleges használatbavételi engedély mire megkapjuk a lakást, csak kihúzza addig a ház, amíg meglesz az albetétesítés. Utána pedig a nemfizetők megkapják a jelzálogokat a lakásaikra és vagy fizetnek, vagy távoznak.
Egyébként ha a tartozók névsorát nem tehetik ki a személyiségi jogok miatt, akkor tegyék ki azt, hogy mely lakásoknál van tartozás. A lakásnak nincsenek személyiségi jogai :) Ha ezek után valaki neveket szeretne, akkor pedig a földhivatal egy kis pénz kicsengetése után odaadja neki szó nélkül.
Remélem, meg tudlak nyugtatni azzal, ha leszögezem, hogy senki nem szándékozik összeugrani senkivel, és valóban konstruktív javaslatokkal érdemes inkább előhozakodni. Arra meg végképp nem emlékszem, hogy az SZVB-re bármi negatív megjegyzést tettem volna. Szerintem Bubu2009 is arra célzott, hogy a nagy horderejű ügyekben az SZVB automatikusan tájékoztathatna, mindenesetre az email-es elérhetőséget köszönöm. A nemfizetők ellen az Olimpia egészen biztosan nem fog keményen fellépni, hiszen ő is a tartozók között van az eladatlan lakások okán. Nekem az In-Man. mondta telefonban, hogy a néhány héttel ezelőtti gázelzárást annak köszönhetően (is) sikerült megúsznunk végül, hogy az Olimpia az utolsó pillanatban rendezett 600 ezer Ft-ot az elmaradásából (természetesen rajtuk kívül van jónéhány tartozó lakó is), ezzel nyertünk még egy kis időt... Ennyit arról, hogy az Olimpiát esetleg keményebb fellépésre kérjük. Szerintem inkább a lakóközösség oldaláról kellene egy ütős ötlet a szigorúbb fellépésre (én még a 2 hónapnál hamarabbi kikapcsolást is elképzelhetőnek tartottam volna, de a kk szerint ezen a türelmi időn már nem lehet rövidíteni technikai okokból). Az új képviselettel kapcsolatban esetleg már lehetünk optimistábbak, de az ügyben egy lakógyűlést kellene összehívni.
Én eddig akárhányszor kéréssel/kérdéssel fordultam az SZVB-hez (szvbmandarinkert@freemail.hu), mindig nagyon segítőkészek voltak velem. Igen, ők valóban a mi oldalunkon állnak. Mellesleg nem őket kellene kérdőre vonni a kommunikációval kapcsolatban, hisz ők ingyen képviselik az érdekeinket, hanem egyértelműen a közös képviseletet, akik viszont havonta milliókkal húznak le bennünket. És mielőtt itt egymásnak ugranánk a fórumom (közben pedig az Eladó és a kk röhög a markában), inkább a megoldásokon kellene törni a fejünket. Egyik lehet az, hogy keresünk egy új képviseletet (akiket mi bízunk meg, és nem az Eladó, tehát tuti velünk vannak, nem az Eladóval) stb. A nemfizetők ellen talán az Eladó keményebb fellépését kellene kérni, hiszen mindenki, aki a szerződést aláírta, vállalta, hogy a felmerülő költségeket fizetni fogja. Azt javaslom, fogjunk össze, mert amíg a lakóközösség minden tagja a másiktól várja a probléma megoldását, addig semmi nem fog megoldódni! Üdvözlet
Engem egyébként még az is elgondolkodtat, hogy ugyebár az E és F épület lakásaira vonatkozó adásvételi szerződésekbe elvileg bekerült egy plusz bekezdés, ami arra nyújt a leendő tulajdonosokonak garanciát, hogy ha a birtokbaadás napjáig nem lesz teher/per stb. mentes az ingatlan, a beruházó vállalja, hogy az ügyfél elállhat a szerződéstől, visszafizeti a pénzt, sőt egyéb költségeket is áll, ami emiatt igazoltan kárként érhette a vevőt stb (enélkül a kiegészítés nélkül bajosan tudták volna értékesíteni az új lakásokat). Az A,B,C,D lakóknak még csak annyi szerepelt a szerződésükben, hogy az eladó szavatolja a per- és tehermentességet a birtokbaadás napján oszt' jó napot (na és ha nem, akkor ugyebár mi van? semmi)... Szóval mivel nem valószínű, hogy az E és F birtokbaadására lekerülne a perfeljegyzés a tulajdoni lapról, és az új tulajdonosoknak tényleg a kezükben van egy ilyen szerződés (láttam már valakit, aki ilyen szerződést lobogtatott a kezében, tételezzük fel, hogy nem egy olimpiás beépített ember volt :-), vajon tömegesen fognak élni a pénzvisszafizetés lehetőségével és szépen elszállingóznak az új lépcsőházakból? Ha van egy kis eszük, akkor nyilván igen, de ez nekünk se jelentene sok jót, ha az Olimpia (Real-Pr.) emiatt netán csődöt jelent. Mint már említettem, nem vagyok jogász, de ha a fórumozók közt akadna valaki, aki jártas ilyesmikben, esetleg kiigazíthatná a gondolataimat, ha nem jól tudom, mert természetesen nem a pánikkeltés a célom, csak próbálom józan paraszti ésszel végiggondolni a dolgokat.
Minimum 2 év, mire a tulajdonunkban lesznek a lakásaink? (Én elmentem a lakógyűlésről, mert eldurrant az agyam az ott hallottaktól, illetve az IN-M. viselkedésétől és megengedett hangnemétől.)
Szóval addig sem eladni nem tudjunk lakásainkat, sem a birtokunkban nem lesznek. Erre nem is tudok mit mondani.
Újfent kérném az SZVB tagokat, mihamarabb tájékoztassanak bennünket az aktuális dolgokról.
Nem vagyok jogi ügyekben járatos, de a legutóbbi lakógyűlésen azt hallhattuk, hogy a tulajdoni lapra felkerült perfeljegyzés miatt az albetétesítés szóba sem kerülhet a per lezárultáig, ami Kricsfalussy úr szerint sem várható a következő minimum 2 évben. Addig a nemfizetők problémája se lesz megoldható, hiszen külön albetét hiányában a végrehajtást se lehet megindítani bírósági úton, arról nem is beszélve, hogy mindezektől függetlenül addig sajnos a közös képviseleten se változtathatunk (és úgy általában semmin).
A per miatt kialakult helyzetről többször kértem Kricsfalussy úrtól írásbeli tájékoztatást, mindannyiszor megígérte, ez hónapokkal ezelőtt volt, azóta se kaptam semmit... Sajnos gyanítom, a legtöbb lakót a ház problémái közül ez az ügy érdekli a legkevésbé, pedig szerintem ha ez rendeződne, gördülékenyebben menne a többi ügy is.
A közös képviselet úgy tájékoztatott, hogy a tartozást felhalmozó lakók nevét nem teheti nyilvánossá, de kérésre az egyes lakóknak el tudják küldeni a listát, amit kértem is tőlük 2-3 hete, szintén nem kaptam meg azóta sem. Az In-Management telefonban indulatos volt, állításuk szerint a lakók 30%-a nem, vagy csak késve fizet (azt nem tudni, ebbe vajon az Olimpia Csoport is beletartozik-e az eladatlan lakásai után fizetendő közös költséggel, de állítólag az utolsó pillanatban rendeztek némi tartozást ők is, ezért (is) kerültük el - egyelőre - a Gázművek kikapcsolását). Egyébként pedig a közös képviselet a kérdéseim felében mindig az SZVB-hez irányít, akiknek viszont nem nagyon tudom a közvetlen elérhetőségét, de esetleg a fórumon történő tájékoztatás is elegendő lenne a ház tartozásait/befizetéseit illetően. Én is szeretnék bízni abban, hogy az SZVB a mi érdekünkben is működik, ezért kérem a tagokat, hogy (amint látom) többek kérésére itt a fórumon akár tájékoztassanak a ház aktuális anyagi helyzetéről. Köszönettel vennénk. :-)
Szerintem is csak a közös helyiségekre vonatkozik az ELMŰ kiírása, de az sem sokkal kisebb gond! Ugyanis a lift, a világítás, a kaputelefon, a garázskapuk és még sorolhatnánk mi működik árammal, arról nem is beszélve, hogy akkor mi van a befiztett közös költségünkkel, ami nem két fillér egyik lakásnál sem!
Az IN-Management elérhetetlen, lenne 1-2 kérdésem, de soha nem tudják adni azt, akivel beszélni szeretnék. Ez sem lehet véletlen.
Véleményem szerint az SZVB-nek fel kellene írnia folyamatosan a fórumra, hogy mi a helyzet a ház tartozásaival, hogy végzi a munkáját az IN-M., mert ha Ők nem számolnak be semmiről, akkor úgy tűnhet a lakóknak, hogy nem is tesznek semmit, és nem képviselik az érdekeinket. Pedig ez biztosan nincs így, mert a mi érdekünk az Ő érdekük is. Csak jó lenne tudni valamit.
Nem tudom, hogy hányan látták az ELMŰ "A" lépcsőházban kihelyezett figyelmeztetését, miszerint 3 hónap múlva kikapcsolják a házban a villanyt, amennyiben a ház nem rendezi 2,5 millió Ft-os tartozását. Az ELMŰ lakóknak szóló tájékoztatója lekerült a bejárati ajtóról, úgy emlékszem már másnap. Nem szeretnék rossz indulatúnak tűnni, de nem tartom kizártnak, hogy a figyelmeztetést az Olimpia Csoport dolgozói vették le, hogy a leendő új lakók, akik az irodába jönnek, ne szembesülhessenek az igazsággal. (Ha ez mégsem igaz, akkor elnézést kérek.)
Tud esetleg erről valaki valamit? Illetve arról, hogy mi van a tartozásainkkal, ill. a ház problémáival? Kedves SZVB tagok, legyenek szívesek tájékoztatni minket munkájukról és a fejleményekről! Mert úgy érzem, csak ülünk a vonaton, ami ki tudja mennyi adósság felé visz minket! (ismét)
ÉN LAKTAM OLYAN HÁZBAN AHOL KIKAPCSOLTÁK,VAGYIS ELZÁRTÁK A GÁZT.Egyszerüen jönnek a gázművektől és senkit nem értesítenek !!!Lezárják és bizonyos összegért vissza kapcsolják ha a teljes összeget kifizetjük.
Én nem tudom, hogy kivitelezhetetlen e, talán egy ügyvéd segíthetne akit közösen megbíznánk. Amúgy meg ha továbbra is ilyen ütemben termelődik a mínusz a nem fizetők fogyasztásából akkor a biztonsági szolgálaton spórolt pénz csak elodázza a problémát pár hónapig és ha az eljön akkor lehet megint gondolkodni, hogy akkor most min spóroljunk még.
Arról sincs semmi hír, hogy akkor most kikapcsolják, vagy sem? A közös képviselet sem rakott ki semmi infót erről a lépcsőházakban. Remélem nem úgy szerzünk tudomást a kikapcsolásról, hogy egyik reggel nincs meleg vízünk oszt' kész.
Amit írsz, jól hangzik, de sajnos kivitelezhetetlen+ hosszadalmas-legalábbis egyenlőre!
Amink van, azzal kellene megoldani a problémát!
Nekem nincs jobb ötletem, de legalább a gázt nem kapcsolnák ki! :-)
Köszi a matek oktatást. Én arra gondoltam, hogy a kialakult helyzetért elsősorban a nem fizetök a hibásak. Lehetne farigcsálni az őrök díján, de mivel az az összeg amiből az őröket fizetjük is a fizetők közös költség hányadából jön össze ezért tulajdonképpen a nem fizetők helyett fizetnénk az ő elmaradásukat úgy, hogy még a minimális biztonságot is elveszítjük. Szerintem össze kellene hívni egy rendkívüli lakógyülést, hívni egy ügyvédet és megtenni a lépéseket a tartozások behajtására.
Kedves bbx19!
Szerintem Te írod a hülyeséget! Ha beszeded ugyanazt a pénzt, de nem az őrökre költöd, akkor az a pénzed megmarad!
Pl.: van 100 ft-od őrökre+villanyra+vízre+közösképviseletre. A 100 ft-ból 30 ft. megy őrségre. Ha ezt nem fizeted ki, akkor ez megmarad, vagy ha 1 őr van, akkor ennek a fele. Ezt a pénzt másra költheted pl:egyéb kifizetetlen számlákra!
Vagy ennyire rossz voltam matekból???
Megoldani kellene a problémát, nem a másikat szapulni!
Szép napot!!
Szerintem nem kellene hülyeségeket írni. A helyzet azért alakult ki mert jónéhány kedves lakótárs nagy ívben szarik a gázszámláját kifizetni és ezzel több tíz rendesen fizető lakó életét tesz tönkre. Igen lehetne spórolni az őrökön de abból a kifizetetlen számlák nem fognak teljesülni.
Szerintem is így kellett volna!!A gondnokot megtartani aki napközben 7-15.30-ig volt és utána egy éjjeli őrt kellett volna alkalmazni,legalább addig amíg rendbe jönnénk anyagilag...De az ,,okosok" nem jól döntöttek.
Csak gratulálok azoknak, akik a két őrt megszavazták havi több mint 1.000.000. Ft. -ért! gázunk nem lesz, de legalább van egy drága őrségünk! :-) Most meg vakarózhatunk! Mondjuk le az egyik őrt, abból lenne havi +500.000. Ft-unk! Ezt miért nem tesszük meg, amíg helyre nem jön a költségvetésünk???????????????? Utána megint lehet két őr! ?????????????????????????????????????????
Nemcsak a közös képviselő aki eltitkolta az adósságot!! Az általunk megválasztott számvizsgálók mindenről tudnak,belátásuk van a banki forgalomba(hozzáférésük van a NEtbankon).Szerintem csődbe mentünk!Kánikula van most nem kell meleg víz........ .
Hát igen...ez bennem is felmerült. Miért az utolsó utáni pillanatban kell szólni?
Egy jó közös képviselő már rég összehívott volna egy rendkívüli lakógyűlést, amikor látja, hogy nem tudja fizetni a tartozást. Egy közös képvielőnek nem az a dolga, hogy probléma esetén széttárja a karját, hogy hohó, ti nem fizettetek, a ti hibátok, hanem az is, hogy időben felhívja erre és a következményekre a figyelmet! Arról már nem is beszélek, hogy rangsorolni is tudnia kellene a kiadások között...
Hiába osztjuk le az 50%-ot lakásokra, aki eddig nem fizette be a közös költséget, az az így kiszámolt összeget sem fizetné be. Egyébként meg azoknál, akik nem fizetnek, már úgysincs gáz, mert ha jól tudom (legalábbis a lenti kiírás szerint), náluk már ki lett kapcsolva.
Mennyi lehet az a gáz tartozás ill. az 50 %-a, amit ki kéne fizetni? Mit jelenthet ez lakásonként ill. a fogyasztásra vetítve? A nem fizetőkkel szemben egyedi kizárásra nincs lehetőségünk? Mi van a sikkasztókkal? K..a nagy a csönd velük kapcsolatban. Bezzeg annak idején hogy fölkapta a sajtó! Tudjuk, hogy tartozásunk van ill. hogy egyesek nem fizetnek, de miért az utolsó pillanatban kell a kikapcsolást bejelenteni?
