Reggel örömmel tapasztaltam, hogy felmosták a folyosót, csak mikor kiléptem a nyittott folyosóra majdnem hanyatt estem, ugyanis a víz ráfagyott a kőre.
Azon túl, hogy így nem ér semmit a felmosás, mert csak maszatos lett, életveszélyes is. Úgyhogy csak óvatosan!
Ezutón szeretnénk tájékoztatni Önöket , hogy minden tulajdonossal folyamasotsan vesszük fel a kapcsolatot egyeztetés céljából. Nagyon sok tulajdonosnak megváltozott a telefonszáma, vagy éltér attól, mint amit a beruházó rendelkezésünkre bocsátott.
Én akkor is amondó vagyok,hogy jobb lenne a portaszolgálat!A biztosítóval az a baj,hogy szeret mindenbe belekötni és a legkisebb hibáért elhárítja a fizetési kötelezettségét.Ha pedig összehasonlítod a két árat(kb.36-40000Ft/év)akkor ugyanaz jön ki.Egyszóval én a biztonsági szolgálatot favorizálom:))
Természetesen mi ingyen kiépítenénk a saját hálózatunkat, mint azt már említettük. Elvből nem akarnak minket beengedni szolgáltatni, ha jól tudom. Az aláírások, és a levél már az ügyvédnél vannak, nemsokára mennek a levelek az illetékes hatóságokhoz. Az NHH egyébként kért egy példányt a Com.Unique és a beruházó között köttetett szerződésről. Gondolom, ez beszerezhetetlen...
Szerintem itt a lényegi különbség az, hogy őrszolgálat esetén jobban megelőzhető a kár bekövetkezése, az őr hamarabb a helyszínre ér.
Őrjárat ellenőrző rendszerrel meg lekövethető a munkájuk.
Ha csak biztosítás van, akkor bizonyítottan megnő a betörés és lopás. Meg a tulajdonos könnyen úgy gondolja, hogy le van védve, mert a biztosító majd fizet. Csak azzal nem számol, hogy a pótlás ilyenkor mennyi utánajárást igényel.
Kedves Lakótársak! Ez mind szép, amit ide leírtatok. Csak hogy fizessünk közös költséget, ha ehhez se csekket se számlaszámot nem kaptunk. Hogy kössek biztosítást, hogy jelentkezzek be az önkormányzathoz, ha hivatalosan még se címünk, se ideiglenes használatbavételi engedélyünk nincsen! Kb. két hete voltam az önkormányzatnál, ahol felírták a telefonszámomat, mondván hogy 1 héten belül értesítenek, ha eldölt, hogy mi lesz a címünk. Azóta is értesítenek! Szerintem ezek a legégetőbb témák, amelyek valamiért nem akarnak elmozdulni a holtpontról! Még egy kérdés: az egyéni mérők leolvasásáról (természetesen a sajátjáról) mindenki kap valami írásos tájékoztatást?
Technikai probléma, hogy mind ketten CAT5-ös vezetéken szeretnének szolgáltatni, és nem bíznak egymásban. Tehát nincs biznisz. Bottyán Balázs a Com.Unique vezére, azt mondta, hogy megvizsgálták annak a lehetőségét, hogy jó pénzért építenek egy második UTP hálózatot, de az általuk elvárt árat még nem ajánlotta fel senki. (Hely is alig van, de nem megoldhatatlan.)
Porta szolgálatkérdésben is jó, ha világosan látunk:
1. az épület úgy lett tervezve, hogy van 24 órás jelenlét. (Tehát nem lett tervezve komplett épület felügyeleti rendszer. Később természetesen lehet ilyet kiépíteni. Szerintem praktikusan az E, F épületek befejezése után lenne célszerű.
2. Az első lakógyűlésen az Olimpia Csoport többségi szavazatával lett elfogadva, hogy legyen portaszolgálat 1 fővel, ekkor a közös képviselő erre kb. 1500 Ft/ lakás és 800Ft/garázs költséget mondott. (előtte elhangzott a 3 fő 3000 Ft/lakás és 800Ft/ garázs is) <A kedvezmények miatt, nem teljesen a fele !!! > Szóval, ha valakiknek nem tetszik évelején lesz lakógyűlés és nem tetszésük többségbe kerül, akkor nem lesz, a akkor azonnal ki kell építeni a hiányzó részeit az épület felügyeletnek az A-B-C-D épületekben.
3. Ha józan paraszt ésszel végig gondoljátok, hol tartotok értékeket. Alapvetően 3 helyen: Lakásban, Garázsban, Tárolóban. => Ebből következően, ha van lakásbiztosításotok, és elég sok mindenre kiterjed, akkor nincs olyan esemény, amit az nem véd, de a portaszolgálat igen. Ugyan ez a gépjármű biztosításra is vonatkozik. Tárolót is bele lehet venni a lakásbiztosításba.
Lakásonként 36000 Ft-ért full extrás biztosítást lehet kötni, sőt mivel az olimpia csoport a társasház biztosítást fizeti a mai naptól. A hitel nélküli lakásokra elég ingóság biztosítást kötni, a hiteleseknek kell a hitel mértékéig lakásbiztosítást kell kötni a hitelt nyújtót kedvezményezve. (általában KHB)
Azért túlzottan nagy csodát ne várjatok a portaszolgálattól. Csak annyit fognak csinálni, amiért megfizetjük őket. Figyelni fogyják az gépjármű bejárót, meg a biztonsági kamerákat.
Természetesen ebben igazad van. Az összeg is lényeges(én sokkal többnek gondoltam),de ha úgy döntenek a lakók, akkor lesz és kész. Én csak magát a portaszolgálat fontosságának tényét vitattam. De én semmi jónak nem vagyok az elrontója:)
Nem tudjátok esetleg a diginet nem köt szerződést a comunique-val? Én inkább őket preferálnám, mint a UPC-t (drága).
A társasház saját szelektív hulladékgyűjtőjének megvalósulásáig a legközelebbi gyűjtősziget a Bukarest utcai parkolóban található. Ez a lépcsőházakba is ki lett függesztve.
Szerintem a portaszolgálat fontos lenne,de ez az én véleményem.Egyébként a leírtak minden lépcsőházra vonatkozik.A közösköltségben a portaszolgálat kb 3000ft-4500ft körüli összeget fog valószínűleg jelenteni,ami szerintem még talán kifizethető(tudom ,hogy ezt nem mindenki így látja,de a mai árakhoz képest nem olyan túl sok).Pontos összeget valamikor januárban fogunk tudni.Azt még elmondom,hogy én 14 éve lakom itt a környéken és sajnos rengeteg betörés volt, egy hete pedig itt a ház elött(D lépcsőház) törtek fel egy autót.Azt is figyelembe kell venni,hogy mindenki új lakó,tehát nem nagyon ismer senki senkit,így az jön be aki akar(ha dobozokkal jön megy valaki fel sem tünne nekünk,holott lehet hogy épp rosszban sántikál)!!
Adadit regisztráltuk, és továbbküldtük a jelzett személy felé. Az részletes időpontegyeztetés miatt hamarosan megkeresi Önt valamelyik munkatársunk. Addig szíves türelmét kérjük.
A vasúti sínek felöli zajvédő fal , illetve a szelektív hulladékgyűjtés megtárgyalásával kapcsolatosan a közös képviselet bejeletkezett az Önkrmányzathoz.
Az alábbi választ kaptuk:
Bejelentkezés vezető tisztségviselők fogadóóráira
Kérését továbbítottuk.
A fogadóóra pontos időpontjáról értesítést küldünk.
Amit tájékoztatnak bennünket az időpontról , a közös képviselet is tájékoztatja Önöket.
A házban a Mtelekom vezetékes telefonszolgáltatása elérhető GSM adapteres megoldással.
1412-es rövid telefonszámon lehet telefonszolgáltatást vagy áthelyezetést kezdeményezni ügyfélszám megadásával.
Com. unique a házban az olimpia csoport által kiválasztott szolgáltató, aki vezetékes telefon, internet szolgáltatást illetve kábeltévé szolgáltatást nyújt. 801 2000-es telefonszámon lehet szolgáltatást rendelni vagy a www.comunique.hu weboldalon.
Árak az alábbi linkek tekingetőek meg: http://www.comunique.hu/com.php?com=calc
Ettől eltérő speciális akciókról a SZVB tagok is tudnak segíteni.
UPC szolgáltatása is hamarosan elehető lesz Kovács Ella tájékoztatása szerint.
Elsősorban azoknak lesz kedvező, aki több kommunikációs szolgáltatást is igénybe kívánnak venni.
Összefoglaló a 2007. december 18.-ei számvizsgáló bizottsági ülésről.
1 ) Kalácska Gábort értékeli a közös képviselet munkáját és utalványozza.
2) Keresztesné Szita Annamária értékeli a takarítók és biztonsági szolgálat munkáját és utalványozza.
3) Albertné Bíró Margit havonta ellenőri pénzforgalmat.
4) Éder János Lóránt ellenőrzi műszaki gondnokságot és utalványozza. Valamint környezetvédelmi ügyekben segíti a közös képviselet munkáját.
5) Minden szerződést csak a számvizsgáló bizottság jóváhagyásával köthet a közös képviselet.
6) Kérjük, hogy a szelektív hulladék gyűjtők ügyében ismételten intézkedni. Mind a szelektív hulladék mind a használt olajgyűjtésben elkészíteni a kiírásokat.
7) Közös áram fogyasztást ne átalány alapján történjen, ha nem tényleges leolvasás alapján, ugyanez a víz, csatorna.
8) Házirend elkészítése és kifüggesztése a januári teljesítés feltétele. Melyet a számvizsgáló bizottság véleményez és hagy jóvá. A közös képviselet 2007. december 28.-i ülés előtt két-három nappal elküldi az SZVB tagjainak.
9) Sima gondnokot megszüntetjük, ha a takarító vállalkozó vállalja, hogy a gondnoki feladatokat is ellátja.
10) Számvizsgáló bizottsági ülés 2007. december 28. 16: 00 órakor lesz, ekkor lesz kiválasztva a portaszolgálatot biztosító cég, és szükség esetén az új takarítást végző vállalkozó. Ezzel egy időben döntenek, arról, hogy kiépítheti ki a társasház kamera rendszerét.
11) A mai napon a közös képviselet elkezdte átvenni a társasház közös területit. Több oldalas hibalista kijavítása szükséges, melynek többsége esztétikai hiba. Az teljes átadás, akkor fog megtörténni, ha minden esztétikai hiba ki lett javítva. Az olimpia csoport 2008. február 28.-ig tervezi befejezni a társasház közös területeinek átadását.
12) Az első lakógyűlésen megígért vagyonbiztosítást az olimpia csoport hamarosan megköti.
13) Postaláda feliratokat január 15-ig elkészíti a közös képviselet.
Ezúton szeretnék minednkit tájékoztatni, hogy a mai napon átvettük a ház központi gázóráját. Kollegáink a mai napon este 21:00 - kor leolvassák az egyéni elbetétekhez tartozó mérőórákat ( Éder János SZVB tag jelenlétében).
Tok jo dolgok amiket irtal, csak 1 kerdesem lenne. Ez majd minden lepcsohazra ervenyes lesz? Mert oszinten en nem tartom fontosnak a portaszolgalatot. Lepcsohaz ajtok magneszarasak/ koddal nyithatoak. Bejarati ajtok eleg masszivak. Igaz en majd csak a D epuletben fogok lakni, ha egyszer elkeszul:), de most azert legyen 15-20ezer Ft-os kozos koltseg, hogy legyen portaszolgalat, nem tudom, de nekem nem eri meg.
Gondnokság: -munkaköri leírás Rendszeresen elvégzendő feladatok :
a ház külső területeinek ( telekhatárig ) történő seprése , nedves tisztítása adott esetben a tér díszköveit nem károsító vegyszer alkalmazásával. Hulladékgyűjtő edények mozgatása , ürítésre történő előkészítése azok rendeltetésszerű visszahelyezése. Az el nem szállított, nem kommunális jellegű hulladék ideiglenes rendezett módon történő tárolása illetve annak elszállításában történő segítségnyújtás. ( az ingatlankezelő által biztosított konténerben való elhelyezése ) Hulladéktároló felseprése, nedves vegyszeres fertőtlenítő tisztítása. Külön szakértelmet nem igénylő, műszaki jellegű feladatok késedelem nélküli ellátása ( izzócsere , meglazult alkatrészek rögzítése )
Téli időszak :
- A Társasház külső és belső szabadtéri területeinek hó , jég és akadálymentesítése mely munkafázis legkésőbb az alábbi időpontok szerint elvégzésre kell , hogy kerüljön: Reggel 6h – 7:30h valamint délután legkésőbb 17h – 18:30h között - Víztelenítés és légmentesítés az alábbi épületgépészeti elemek vonatkozásában:
- kültéren elhelyezett vízvételezésre alkalmas csapok , záró szelepek , teremgarázs területen elhelyezett vízvételi lehetőséget biztosító fagykár veszélyének kitett ( hőszigetelő borítással el nem látott ) leeresztő golyóscsapok , strang-leeresztők légtelenítése.
Nyári időszak : - A Társasházhoz tartozó zöldfelület a hulladék és lomb eltávolítása, gépi fűnyírás , gyomirtás és a zöldfelület szükség szerinti locsolása. ( napi két alkalommal locsolás kora reggeli és esti órákban ) - Hulladékgyűjtő tartályok heti egyszeri fertőtlenítő takarítása.
Szükség szerinti ütemezésben elvégzendő feladatok -A teremgarázs területén elhelyezett zsomb összefolyó akna fertőtlenítő jellegű tisztítása melyre vonatkozóan gondnok tudomásul veszi , hogy az ott képződött iszap és egyéb jellegű szennyeződés az úgynevezett kiemelten magas veszélyes hulladékok körébe tartozik , annak tisztítását és a hulladék eltávolítását az idevonatkozó munkavédelmi előírások maradéktalan betartása mellett végzi el és ennek időpontjára köteles ingatlankezelőt előzetesen értesíteni.
- Lomtalanítás időszakában köteles a lomtalanításban részt venni a tulajdonosok ez irányú tevékenységét segíteni.
A gondnok, gondnoksági munkanapló vezetésére köteles.
Műszaki gondnoki munkaköri leírás:
Napi / Heti feladatok : Köteles számozott eseménynaplót vezetni , amelyben bejegyzésre kerül a hibabejelentés, hibajavítások elvégzése és a tulajdonosi bejelentések.
Napi felvonó ellenőrzés ( biztonsági berendezések , fülkeajtók , ajtóérintkezők )
Az épületen végzett javítási , karbantartási munkák a kivitelező által végzett munkafázisok ellenőrzése, azok visszaigazolása .( készre-jelentés)
A társasház állagának, felszerelési tárgyainak ellenőrzése, kapcsolók , vészvilágítási rendszer , szellőző-berendezés (szükség esetén a szaktudást igénylő feladtok elvégeztetése, azok visszaellenőrzése.)
Havi feladatok :
Tárgy hó elseje és ötödike között a közösségi villanyórákat , vízalmérőket leolvasni , az órák állasáról jegyzőkönyvet készíteni , mely jegyzőkönyvben foglalt adatok hitelességéért korlátlan felelőséggel tartozik. ( Ezt köteles ingatlankezelő részére jelenteni.) Minden hónap utolsó napján köteles a fent említett almérők záró állásait a fentiek szerint regisztrálni.
Egyéb feladatok :
Tűzrendészeti bejárás , melynek keretében köteles a Társasház teljes elvi osztatlan közös tulajdonába tartozó területeket az érvényben lévő tűzrendészeti szabályok
Takarítás: - takarítói munkaköri leírás Bejárat nedves vegyszeres tisztítása minden nap. Ismétlődően elvégezendő feladatok: ( hetente 2 alkalommal ) Közlekedők, kapualj, folyosók, lépcsőház felseprése, nedves vegyszeres tisztítása A felvonók takarítása, felmosása, tükör és üvegfelületeinek tisztítása, portalanítani a lépcsőházi korlátokat, kapaszkodókat. Hetenkénti feladatok: A korlátok, párkányok, közlekedők, könyöklők nedves vegyszeres tisztítása, közös helységekben a pókhálók eltávolítása Havonta egyszer: Szükség szerint, de havonta egyszer a közös használatú helységek, kapualjak üvegből készült felületeinek tisztítása ( lift ajtók ) A teremgarázs felseprése ( félévente egyszer nedves vegyszeres tisztítása) Éves feladat: Évente két alkalommal megbeszélt időpontban a lakókkal egyeztetve az épület nagytakarítása ( tavasszal- ősszel ) Lemosni a lámpaburákat, az épület bejárati kapuit, közös használati helységek nyílászáró szerkezeteit, felvonó ajtókat, lépcsőházi korlátokat, csempével burkolt földszinti felületeket, valamint a teljes épületben a pókhálók eltávolítása, szükség szerint az épület felszerelések és eszközök megbontásával. Lépcsőház teljes területének gép , nedves vegyszeres takarítása egytárcsás súrológép alkalmazásával. Egyéb rendelkezések : Kötelessége a munkavégzés során észlelt meghibásodásokat, rendellenességeket a közös képviselőnek haladéktalanul jelezni. Kötelessége a kapualjak, lépcsőházak és közlekedők megvilágításában észlelt hiányosságokat biztonságtechnikai szempontból a közös képviselőnek jelezni. Köteles a tűz és munkavédelmi előírásokat maradéktalanul betartani. Köteles munkanapló vezetésére amelyet köteles ingatlankezelő megbízottjának hetente kétszer bemutatni. Köteles a munkavégzést a munkaköri leírás alapján maradéktalanul elvégezni az ingatlankezelő által meghatározott ütemezés szerint.
Összefoglaló a 2007. december 5.-ei számvizsgáló bizottsági ülésről. 1 ) Elfogadtuk a takarítók feladat leírását. Megállapodtunk abban, hogy minden munkalapot hitelesíteni kell. Hitelesítő személynek megválasztottuk a Keresztesné Szita Annamáriát. 2) Megállapodunk abban, hogy minden második alkalommal a számvizsgáló bizottság a munkaidőn kívül találkozunk. A közös képviselő feladata az időpont egyeztetése a számvizsgáló bizottsági tagokkal. 3) Figyelmezető jelzést adtunk a közös képviseletet ellátó Nagy és Társa Bt.-nek, hogy novemberi teljesítésüket nem tekintjük hibátlan teljesítésnek, ezért csak 90%-os díj lehívását engedélyeztük. a) Minden olyan esetben, ha 3. felszólításra sem sikerül egy ügyet megnyugtatóan rendezni, akkor a közös képviselet köteles írásban értesíteni a számvizsgáló bizottságot az adott ügyről. Az értesítéssel egy időben minden levél, fax, e-mail váltást a kérdéses ügyben a közös képviselet a számvizsgáló bizottságnak rendelkezésre bocsájt. b) A közös képviselet jövőben minden ügyet határidőre vállal és próbál meg elintézni, mert határidők nélkül minden feladta számon kérhetetlen. 4) Megállapodtunk, hogy a communique helységére villanyórát szereltetünk fel a kivitelezővel 2008. január 15-ig. 5) Megállapodtunk, hogy a közös képviselet értesíti a számvizsgáló bizottságot a közös területek műszaki átadásról. 6) Megállapodtunk, hogy a számvizsgáló bizottság legközelebbi ülése 2007. december 28. 19 órakor találkozunk. 7) Tervek szerint 2008. január 1-jétől lesz porta szolgálat 1 fővel. 8) Figyelmeztettük a közös képviseletet, hogy még mindig nem juttatta el az ajánlatokat a portaszolgálatról, és a kamra rendszerről. A számvizsgáló bizottsági tagok 2 db ajánlatot átadtak a közös képviseletnek kamera rendszerről. 9) Közös képviselet tájékoztatott, hogy a takarítás ára drasztikusan fel fog emelkedni a jövő évtől. A számvizsgáló bizottsági tagok jeleztél, hogy ők is hoznak ajánlatokat a takarításra és a portaszolgálatra a következő számvizsgáló bizottsági ülésre.
Mandarinban a csúszás a http://www.rkbepito.hu/ csődjének köszönhető. Most a http://www.nanette.co.hu/ vette át a kivitelezést.
Érdemes egyébként kikérni a tul.-i lapot. Meg az alapító okiratban is lehet pár érdekes bejegyzés, ami később fejtörést okozhat. Bár ezeket a jobb ügyvédek alapból átnézik. A vételárat érdemes ügyvédi letétbe helyezni, így probléma esetén könnyebb hozzájutni a befizetett pénzhez.
Az a KHT egy közvetítő cég, aki pár százalékot még rárak az árra?
Koszonom a valaszt. Ezek szerint a cim: 1115 Budapest, Bartók Béla út 102. Ha jol ertettem mindent. (A szomszedban levo biztositonak pedig peldaul mar 1114 az iranyitoszama.)
Szerintem ez azért lehet, mert valahol még a régi ingatlan nyivántartást nézik.
Az új szerint a telekingatlan: Az ingatlan-nyilvántartásban Budapest XI. kerület 4350 helyrajzi szám alatt felvett, belterületi, 7.732 négyzetméter nagyságú, természetben Budapest XI. kerület Bartók Béla út 102. szám alatt található ingatlan 1/1 tulajdoni hányada, mely a Budapest, XI. kerület, 4350, 4351, 4352, 4353, 4356, valamint 4357 hrsz-ú ingatlanok telekegyesítésének eredményeként jött létre.
Sziasztok!
Nem tudja valaki veletlenul, hogy most vegulis mi a pontos postacimunk?
Mar lattam Bartok Belas es Hamzsabegis valtozatot is.
Elore is koszonom.
Felhivtam a szamot, onnan a pontos menupontra mar nem emlekszem, de lakossagi fogyasztokig eljutottam, elmondtam mit akartam, es atkapcsoltak a megfelelo helyre. :) Innen mar csak tenyleg annyi volt hatra, hogy bekerte az adatokat (utca, hazszam, emelet, ajto, oraszam, meroallas, szemelyigazolvanyszam, telefonszam). Ezutan bekerultem a "rendszerbe", es majd felveszik a kapcsolatot, utana kijonnek atirni, onnan masfel/ket honapot mondott a holgy, amig a tenyleges atiras eltart. Utana lehet fizetni. Kb. ennyi.
