Biztos, hogy rosszabb, de az is biztos, hogy egy esetleges pert Feri nyerné. Nem biztos viszont, hogy Tamás ráfordítása megtérülne, attól függ, hogy értéknövelő beruházásnak, vagy használattal járó állagmegóvásnak minősülne-e.
Feri úgy is hozzájuthat a vázolt 2,5 millióhoz, ha Tamás az öreg ház felét veszi meg Feritől. Ha már nem lehet elkerülni a közös tulajdont, amit a közjegyző nyilván el akart kerülni. Minél kevesebb adás-vételi szerződés és földhivatali bejegyzés, annál olcsóbb az ügymenet.
Hát ami azt illeti van ötletem. Egy jó vacsorával kezdeném. Ez lehet akár paprikás krumpli is, ha mindenki szereti. Desszertnek juhtúrós pogácsát és fagylaltot javasolnék 2-3 jó minőségű rosé borral. A legfontosabb az elhatározás, hogy ügyvédeket és bíróságot kihagytok a buliból. Drukkolok Nektek, sok sikert és békességet!
Tanácsot, segítséget, ötletet szeretnék kérni. Elég kusza lett a story.
A nevek természetesen nem valósak, az összegek arányosak.
1. Kovács úr halálakor gyermekei egyforma arányban örököltek
Tamás: A családi ház 50%-t amiben élnek
Feri: A Nagyszülői házat és egy telket 100% -ban. Legyen 5 -5 mFt az örökség.
Kovács úr özvegye 100% haszonélvezeti joggal rendelkezik a családi házra, amiben laknak
2. Tamás és barátnője össze szeretnének költözni, úgy döntenek, hogy az örökölt 50% részben kialakítanának egy szoba-konyhát. A családi házban lakik az özvegy Feri és Tamás is.
Ezt Feri és Kovács úr özvegye ellenzi, mondván, hogy ott a Nagyszülői ház üresen, amit Feri örökölt.
3. Úgy döntenek, hogy Feri eladja a telket és az árát rákölti az örökölt Nagyszülői házra, hogy az lakható legyen. Így be tudnának költözni Tamás és barátnője.
A felújítás közben elfogy Feri pénze és Tamásék fejezik be a felújítást. ráköltenek 2,5mFt-t
4. Tamásék beköltöznek a nagyszülői házba.
5. Feri elköltözik a családi házból és az örökségét követeli.
6. Feri nem tudja kifizetni Tamásnak a 2,5mFt-t amiből a felújítást befejezték és Tamás sem tudja megváltani teljesen a nagyszülői házat. Csak a számlák vannak meg főleg Tamás nevére, de a testvérek egymás között nem írtak semmiről papírt csak szóban volt egyezség.
HOGYAN TOVÁBB?
Kérdések:
----- Feri követelhet e utólag albérleti díjat Tamáséktól amiért a nagyszülői házban laktak?
Hiszen ingyenesen adta át használatra és Tamás sem követelt a családi házban lakásért albérletet.
----Tamásék felajánlottak egy lehetőséget:
Mivel egyforma az örökségük
Tamásnak 50% Családi ház 5 mFt és
Ferinek Nagyszülői ház 100% + telek (a telek ára a házra költve) 5mFt
Cseréljék meg a két örökséget.
Ekkor Tamás nevére kerülne a nagyszülői ház amire ő is költött és Ferié lenne a családi ház 50%-a igy már Feri nem tartozna Tamáséknak.
Ezt követően Tamás „megváltaná” részben Feri örökségét ami most már a családi ház 50%-a
Tamás megvásárolja Feritől az öröksége felét azaz a családi ház 1 /4 részét(Családi ház 50%-nak a fele) 2,5mFt-t
Ez ígykorrekt eljárás lenne, hiszen részben pénzéhez jutna Feri?
------ Ha Feri nem fogadja el ezt a lehetőséget, akkor mit lehet tenni?
A Családi házat nem szeretnék eladni, hiszen benne él az özvegy.
A nagyszülői házból Tamásék addig nem költöznek el amíg nem kapják meg a felújításra költött összeget.
Máskor az örökösök mindenből fele-fele arányt kaptak, de itt a közjegyző variált sajnos
Van egy lakás amelyet meg akartam vásárolni, a lakáson volt közmű és jelzálog teher is.
Az adásvételi megkötésekor fizettem előleget és foglalót egyaránt. Az előlegből és a foglalóból kifizetésre kerültek a közmű terhek. Mint utólag kiderült a lakáson magasabb a jelzálog, mint amekkora összeg érkezni fog letétbe, ezért az eladó el akar állni az adás-vételtől(mert nem tudja a különbözetet kifizetni), de nem tudja visszafizetni az előleget és a foglaló dupláját. A szerződésben kitértünk a terhekre, amelyben nyilatkoztak róla, hogy nincs nagyobb teher a lakáson, mint amennyi érkezni fog a letétbe. Jelenleg fizetési szándékuk van, de nem tudom, hogy milyen mértékben tudnák visszafizetni a pénzt, amelyre nekem azonnal szükségem lenne, hogy másik lakást tudjak keresni. Ebben az esetben mit várhatok? Milyen megoldások léteznek?
Hallgass az ügyvédedre! DE ha nem magánszemély az eladó, úgy tízszeresen óvatosabb lennék foglaló terén. Sőt előleget sem adnék. Nem valószínű, hogy van másik vevő, ha lenne versenyeztetne. Abban sem lehetsz biztos, hogy még őt illeti meg a vételár.
Igen, tudom, ügyvéd:) Csak azért gondoltam erre a foglaló adásra, hogy gyorsan bebiztosítsam hogy miénk legyen a lakás, az eladó is nyugodt legyen, amíg időpontot nem kapunk ügyvédhez, de az ügyvéd akivel egyzetettm végül ma nagyon rendes volt és elég hamar tud is fogadni minket szerződéskötésre. Előtte fogjuk adni a szerződéskötéskor a foglalót, ő a tulajdonjog függőben tartását javasolta, mert a lakást egy kft-től vesszük, szerinte így biztonságosabb, nehogy gyorsan eltűnjön a cég. Ő először a foglaló átadására átvételi elismervénnyel ötletre azt is ajánlotta, hogy így inkább minél kisebb foglalót adjunk ebben az esetben ha mindenképpen akarunk.
Azt ugye jól értettem, hogy ha az ügyvéd előtt adjuk a foglalót szerződéssel és tulajdonjog függőben tartással akkor az viszonylag biztonságos? Ekkor merhetek 10%-ot adni foglalónak? Ha ne adj isten de megszűnne a cég akkor is érvényes szerződés így, és a foglalót sem tudjuk elbukni, ugye?
Nincs ilyen gyakorlatom, de én a helyedben szerződés és ügyvéd nélkül nem adnék át foglalót (és át sem vennék) A banki ügyintézőtől pedig végképp nem várható el, hogy tanú legyen, nem ez a dolga. Sok sikert!
Még valami: foglalót lehet átutalni is az eladónak? Ilyenkor hogy működik?
Ha bemegyünk bankba mindketten ott átutalom nekik az ügyintézőnél és az átvételi elismervényhez rögtön hozzátesszük a bizonylatot, és akár letanúztatjuk az ügyintézővel is?
Vagy inkább vegyük ki készpénzben és adjuk a kezébe, melyik jobb? köszönöm
Hogy érted hogy ugyanezt kellett volna csinálni? Nem hiszem hogy kiadják a papírt, biztos adatvédelmi hülyeségekre hivatkoznak, vagy kérhetem, hogy küldjék át?
Most írta a nő, hogy a másik fél megtette az újabb ajánlatot, ami meghaladta az irányárat, most magára licitál valaki, vagy mi a fene?
hát ez durva. én is foglalkoztam ilyen otpingatlanos házzal ugyanezt kellett volna nekem is csinálni.
de az hogy így ráígértek az fura. van róla papír? kérd el.
valószínű hogy a másik ajánlat "belső körös" csak az ingatlanos jutalékát veri fel.
hagyd a francba. keress egy normális eladót, én is nagy nehezen találtam egy kedves nénit aki nekem akarta végül eladni a házát mert annyi gyökérrel találkozott és a végén engedett is.
Köszönöm a segítséget, de sajnos nem tudjuk megvenni a lakást. Beadtuk a vételi ajánlatot az OTP ingatlanpontnak az irányár alatt kevesebb mint 5%-kal, mert efelett már el szokták fogadni az ügyintéző szerint, befizettük a vételi szándékhoz a 2%-ot, majd másnap értesítettek, hogy valaki 1 nappal utánunk beadta az irányárra a vételi ajánlatát, és ilyenkor bizony ha gondoljuk felemelhetjük az ajánlatunkat, amiről majd a másik felet is értesítik és aki tovább bírja pénzzel és idegekkel megkapja a lakást. A vételi nyilatkozatban szó sem volt ilyen versenyeztetésről, és nem igazán tartjuk korrektnek, ezt így tényleg megtehetik? Nem árverésről volt szó kikiáltási árral és licitekkel, hanem irányárról...
A lakást 1 éve árulják, előttünk minimum két héttel nem is látta senki, majdnem 1 év alatt összesen 14-en látták, erre pont most jön be egy ajánlat, ami megadja rögtön az irányárat? Biztos lehet ilyen ha ennyire pechesek vagyunk, de nekem ez így egyszerűen hihetetlen, hogy ezt így megtehetik... Bele szabad menni ilyen alkudozásokba? Bár mindegy, mert az irányár fölé már nem tudunk menni meg nem is akarunk, mivel a lakás nem olcsóbb mint amennyit ér (más kérdés hogy ennél drágábban tudnánk venni ugyanezen a környéken, de akkor is). Tudunk valamit tenni vagy hagyjuk szerintetek?
soklakasos panelhazban a kozos koltseg reszet kepezi a vizdij. A tulajdonos sajat vizorat szereltetne fel, am a kozos kepviselo nem hajlando alairni a vizmuvek fele benyujtando dokumentumot.
A vevő javasolja, hogy a szerződés aláírásakor ad foglalót, egyben aláírom a hozzájáruló nyilatkozatot a tulajdonjog bejegyzéshez, ami az ügyvédjénél letétbe kerül.
Az ügyvéd beadja a szerződést a földhivatalba, majd az onnan kapott visszajelzéskor megkapom a maradék összeget, az ügyvéd pedig beadja a letétbe helyezett nyilatkozatot a földhivatalnak.
Ez az ügyvédi letét mennyire garancia nekem, hogy megkapom a teljes vételárat?
Ezzel a megoldással lehet, hogy a foglaló megfizetésével jut a tulajdonjoghoz?
Ja és közben kiderült, hogy lízingelt lakás volt, nem hiteles. A víz, gáz, villanyóra is mind fent van, gondolom ha tartozás lett volna már nem lenne, és a tulajdoni lapon is lenne valami megjegyzés emiatt.
