Nem egy ingatlanról beszélek, van amit családon belül felújítottunk, van ami még nincs stb.
De igen, egy nagyobb értelemben vett családon belüli átruházáshoz csináltattuk meg.
Azért nem mindegy, hogy mi van benne, mert most nincs tétje DE, ha el akarom majd adni egyszer és a vevő meg ez alapján elkezd alkudozni????
Hülyeségeket írt le súlyos forintokért cserébe. Hitelességet megkérdőjelezhető módon.
Ha mondjuk vezsel egy autót és azt mondja az eladó, hogy disel, Te nem értesz hozzá, mert nem autószerelő vagy, de nem is gépészmérnök. A kúton meg jól megtankolod és kiderü, hogy benzines volt. Jól tönkreteszed, mert valaki hülyeségeket állít.
"Sok számolás, pontos feltárás, azaz rétegrend ismeret kell. És még a pontos szerkezeti ismeretek birtokában se biztos a százszázalékos eredmény.
De nem árt ismerni a házat. Főleg saját magának."
Na itt a lényeg. Igenis tessék a réegrendet kideríteni, feltárni.
Ennyi erővel bemondásra passzív ház minősítést is kaphatnék, mert nem vert fal és nem azért 55cm vastag, hanem 20-20cm vályog és közte 15cm hőszigetelés van...
"Csak azért vettem át, mert "most kell", de nincs jelentősége, mert nem külsős adás-vétel."
Tehát családon belüli átruházás ? Akkor meg miért firtatod hogy mi van benne, nem mindegy ?
Egyébként egy háznak a hőtechnikai paramétereinek a megállapítás a nem egyszerű. Sok számolás, pontos feltárás, azaz rétegrend ismeret kell. És még a pontos szerkezeti ismeretek birtokában se biztos a százszázalékos eredmény.
De nem árt ismerni a házat. Főleg saját magának.
Másnak ? Pl. egy vásárlónak . Hát nyilván a lehető legkedvezőbb eredményt kell mutatni, az ész - szerű korlátok között.
És még van egy érdekessége ennek a bürokratikus rémségnek.
Állítólag a bérleti viszonyoknál bérbeadásnál is kell egy ilyent vackot prezentálni. ok. Értem én a fogyasztó védelem. Csakhogy M.o-on nincs rendes bérlakás piac. ami van az egy elfuserált valami. vannak pl. az Önkormányzati nagyjából leromlott, korszerűtlen bérlakások Általában szerény jövedelmű emberek bérlik. sokat nekik nem mond ez a tanúsítvány. igaz alakbér hogy úgy monjam nevetségesen alacsony. Aztán van egy még szűkebb szegmense az önkormányzati bérleményeknek. A jó lakások, jó helyen na ezt meg csak kiváltságosok bérlik.
A magánszemélyek által kiadott bérlemények a köznyelvben az un. albérletek. Hát ott is a sokadik szempont lenne egy ilyen tanúsítás.
Igaz a leendő bérlők mindig rákérdeznek a rezsire. Az én válaszom mindig az, hogy hát amennyit fogyaszt, annak az ára.
Aki ezt a jogszabályba betette, elég hibbant lehetett, fogalma se volt, mi alapján bérelnek az emberek lakást.
Szép világ az lesz, amikor a leendő bérlő az első mustra végén elkéri a tanúsítást. Nézegeti, majd azt mondja, köszönöm nekem ilyen gyenge lakás nem kell .
Na mikor lesz ilyen ?
Soha !!
Most hallom, hogy a nyóc. keri roma lakosság tömegesen adja vissza az önkormányzatnak a bérleményeit, hogy mit képzelnek, ilyen lakásokat kiadni ? Zöd kártya nélkül. !!
" új építésűnél kell és csatolja mellé a tervrajzokat és a megvalósulási dokumentációt. " hát elvileg kell ezeket, de ha nincs akkor kérni kell.
Sőt én úgy tudom jó pár éve új házaknál már tanúsítást is kell prezentálni. az egy más kérdés hogy mennyire valósak ezek és mennyire érti meg a vevő.
nem is olyan régen, pontosan 9 éve az egyik családtag a dagály sétány metropolitán dicső házaiba vett volna egy kis lakást. 44 m2.
Az egyik tárgyalásnál mint kisérő rákérdeztem hogy monja már kisassszony mennyi lesz ennek a lakásnak a fűtési költsége ? Nem értette vagy nem akarta. Megismételtem, hogy mennyi lesz ? A válasz, hogy közőpont fűtés. Mondtam nem ezt kérdeztem. A válasz hogy gázzal. Újráztam , hogy nem a fűtöanyag milyenségéről érdeklődöm, hanem a fűtési költségről. Erre hogy annyi mint amennyiért a gázművek a gázt adja. Tovább mondom kisasszony a válasz gyenge. mi lett volna ha az energia tanúsításról érdeklődtem volna vagy a fajlagos energia felhasználásról. Aztán elhallgattam , hagytam ,hogy a lányom a csempeszínéről társalogjon.
a dagály projekt sok minden egyéb miatt elszállt, ez csak egy kis adalék hogy nem minden egy lakásnál a jó energetikai paraméter - ha a ténylegesen felhasznált hőenergiát valakik megdrágítják.
erre nagyon jó példák az un. egyedi ház - központifűtések (nem lakásfűtés).
Adott egy társasház mondjuk 35 -45 lakással.
Régen a szenes világban az ilyen házak áldások voltak, a többiek csak irigykedtek rájuk. a kályhákkal bajlódóak.
Volt fűtő, akit max félévig kellet fizetni, a szén árát is kigazdálkodták.
szóvak ők voltak a janik - bérlakásnál pláne az ökorm akarom mondani tanács házkezelőség vitte az ügyeket. aztán változott a világ. elterjedtek az egyedi lakásfűtő gázkaznok stb. Ők meg kicserélték a közben bagóért privatizált lakások tulajai a a szenes kazánt gázkazánra és a a beidegződés szerint fűtőt tartottak. (Minek ? ). de a lényeg nem ez. előbb utóbb mindig privatizálta valaki a fűtésrendszert. Aki meg ennek birtokába jutott az keresni akart. Ok.
Csakhogy egy ilyen házban midig akad egy (az még elmegy, lenyeli a közösség ), tehát jó pár un. nem fizető.
Először nem fizet a közöst, majd a fűtést, a vizet. jellemzően azokat amiket viszonylag nehéz kiiktatni. A villany marad a legutóljára, mert a művek nem teketóriázik.
tehát ha van 3 -6 nemfizető a közösség megelőlegezi nekik - fűteni csak kell. a vállalkozó fogja alegutóljára az inkább leleép. Esetleg ő is potyázik - nem fizeti a gázszolgáltató felé a gáz költséget.l Egy idő után drasztikus áremelés, majd az un. csőd.
na szóval
nem odafigyelésnél az ilyen eset gyorsan bekövetkezhet.
Nálam a priorítás :
1. egyedi lakásfűtés,
2. távfűtés,
3. végső esetben az un. ház központi fűtés. A távfűtés is évekig mumus volt hasonló okok miatt mint az előzőekben tárgyalt esetek, de mivel az egy hatalmas rendszer ott a társadalmi védelem is nagyobb - elvileg.
tehát ha egy lakásvételnél a kezetekbe nyomnak egy lakás energia tanúsítást -ami jó értékeket is prezentálhat - ha igaz, attól még a fűtési költség lehet nagy.
Semmi értelme az anyagi lehúzáson kívül az energetikai tanusítványnak!
Megcsináltattam és nem nagyon tudok egyet érteni a minősítéssel. Azért mert "ezek a házak ilyenek szoktak lenni" nem kielégítő válasz számomra :-(
Pl:
két éve beépített bejárati ajtóra amiről én vakartam le az üvegről a K=1.0 matricát azt írja a szakértő, hogy 2,5
ugyanakkor beépített 5 kamrás műanyag ablak, szintén én vakartam le az üvegről a K=1.0 matricát és azt írja a szakértő, hogy 2,5
két éve felújított konyhában víz + 10cm lépésálló hőszigetelés + új aljzat beton van erre a szaki: homokfeltölés-kavicsbeton-burkolat NEM megfelelő szigetelés.
Elmennek a p*csába.
Hasraütésre adja ki a bizonylatot.
Kb annyit ér mint az eredetiségvizsga az autóknál= lopott autóra is megcsinálják, max az okmány irodában szólnak, hogy majd jön a police lefoglalni és nem kerülhet a nevedre.
"Jobb lett volna egy kis nyomást gyakorolni a tanúsítóra"
Már megint a hülyeség...
A tanúsitáshoz kell mérnöki diploma, és a tanúsitók 80%-a rendelkezik egyéb kamarai jegyzékszámmal is, azaz dolgozik épitészként, statikusként, épitőmérnökként, stb.
Szerinted szaros 15e Ft-ért bárki kockáztatja a jogosultságait, vagy egy fegyelmit maga ellen?
Kb olyan, mintha egy teherautó sofőrtől elvennék a jogsiját, aztán éljen meg amiből tud.
Elvileg nem a vevőnek hanem az eladónak kellene megcsináltatnia. Jobb lett volna egy kis nyomást gyakorolni a tanúsítóra ,hogy ne szép dolgokat írjon, aztán azzal mehetnél az eladóhoz némi vételár korrekcióra.
Viszont tény, hogy az első amiért vesz az ember egy lakást az az hogy 'ott van ', amit az ember jó helynek nyilvánít. (" Jó hyelyen van és meg kell venni ennyi." )
Így akármilyen jó is egy lakás ami Békéscsabán van, azt nem veszem meg ha Nyiregyházán kell és ezután jön a többi vagy 20 szempont.
Ha meg tényleg ilyen óccsó mint mondták ( a passzus ), akkor készítesd el és vond le a vételárból.
Elvégre túlkínálat van eladandó ingatlanokból.
Viszont ha már olyan stádiumban vagy, hogy látja rajtad at eladó a házba való beleszerelmesedést kicsi a valószinűsége a vételár redukciónak.
Nem azért veszem, mert A vagy mit tudom én milyen besorolásban van, hanem azért mert erre van pénzem. Jó hyelyen van és meg kell venni ennyi. Majd ha lesz pénz hőszigetelek, de ilyen baromságot, hogy kondenzácis kazán biztos nem fogok venni.
A gázt is elfelejtem... A sok gázlopó nem fog az én pénzemen fűteni. Meg arany áron van, a fa majdnem fele annyi.
Ha tehetném tudod mit csinálnák.
Földgáz meghajtású motor (pl kocsi).
Ezel termelném a villamos áramot, illetve a mechanikus meghajtást átvinném egy hőszívattyúra. Ami aztán termelné hideget és meleget is....
Egy ilyen esetén nem tudom milyen minősítést kapnák...
