A Társasházi törvény a közös költséggel tartozó tulajdonosok elleni fellépést az alábbiakban szabályozza:
Első körben a közgyűlés feljogosítja a szervezeti és működési szabályzatban (szmsz) a közös képviselőt arra, hogy eljárjon az adóssal szemben. Állandó felhatalmazás birtokában a közös képviselő előbb a határidő megjelölésével felszólítja a tartozó tulajdonostársat. Ha ez eredménytelen, akkor bírósági fizetési meghagyás kibocsátását kezdeményezi, vagy intézkedik a jelzálogjog bejegyzéséről.
Tudjuk, hogy ez utóbbi az albetétesítés hiányában nem megy. No, de a birósági behajtás? Bankszámláról, fizetésből való letiltás? Van Szmsz-ünk? Adtunk a KK-nak ilyen meghatalmazást?